房貸

再多限貸限購都是杯水車薪？胡偉良：房價愈打愈漲，背後「2大結構問題」

台灣的房價問題，已不是一天兩天的現象。然而，近年來政府屢屢「打房」，從限貸、實價登錄、重稅、禁轉約到預售屋管制，每一次聲勢浩大，每一次標榜居住正義，但結果卻總是令人失望：房價不跌，反而愈打愈漲。這不是偶然現象，而是制度錯置與政策方向失衡所造成的結果。最關鍵的是，政府始終只治標不治本，只壓抑需求，卻不

房市端午後變盤？李同榮示警：下半年房價恐撐不住，揭三困境

輝達總部進駐北士科，是今年房市話題的最後一波高峰嗎？端午節過後，市場要變盤了？房市趨勢專家李同榮指出，4月份交易量年增率劇減，1至4月的成屋交易量年增率也大幅縮減。房貸利率更是飆上逾16年新高。李同榮警告，下半年建商將面臨三大困境，恐對房市帶來許多不良影響！到底如何變化？想搶低價的首購族可出手了？以

房價快撐不住？2025房市大變盤，胡偉良分析3核心因素、5潛在劇本

2025年第2季，房市進入罕見的「表面穩定、內部動盪」狀態。儘管房價在統計數據中仍維持高原震盪，但實價登錄的成交價、議價空間、轉售行情與市場氛圍早已透露出一個訊號：房價，正逐漸撐不住了。表面上房市並未崩盤，然而成交量連續萎縮、預售轉讓潮增溫、資金信心疲弱，種種跡象指向一件事：台灣房市正進入「大變盤」

匯率升、房貸限、出口跌：2025房市風暴誰還買得起房？胡偉良：這2族群

2025年上半年，台灣房市迎來一波三重壓力疊加的「冷鋒效應」。匯率升值、房貸限貸政策未鬆、出口連3季衰退，形成前所未見的房市壓力鍋。面對這場「看不見的風暴」，購屋者猶豫、建商觀望，市場交易量急凍，房價卻未如預期全面下修，使得「買不起」的焦慮感進一步蔓延。究竟，2025年這場房市風暴是否會引發骨牌效應

第七波信用管制下的亂局！胡偉良：房市當前的「冷」是不健康的反應

編按：2024年9月，中央銀行推出第七波選擇性信用管制，對購屋貸款進行重大調整，旨在抑制房價飆升並穩定金融體系。這項政策取消了房貸寬限期，並降低第二戶及以上的貸款成數，對投資型買方造成壓力。專家胡偉良從短中長期解析，這次的政策將對房價有什麼樣的影響？為何會說「房市當前的『冷』是一種不健康的反應」？2

新青安房貸上路19個月首見！8大行庫受理戶數皆低於千戶

財政部20日公布新青安房貸2月統計，受理戶數3576戶、新台幣278.2億元，雙呈月增格局，不過8大行庫受理戶數全面跌至1000戶以下，是新青安上路19個月以來首見。根據財政部國庫署公布最新統計，今年2月受理戶數3576戶，金額278.2億元，由於春節落點影響，2月工作天數較多，因此受理戶數與金額分

房貸一背30年，怎麼還最有利？胡偉良：能借多久就選多久

很多背著房貸的朋友，都考慮過這個問題：到底在多少年之後，可以一次性還清？其實大家不用糾結這個問題，對於銀行和貸款用戶而言，在利率固定的情況下，還款金額是隨著貸款時間而決定的，並不存在所謂提前還款合適不合適這一說法。（本文摘自《小資族房地產交易勝經》一書，作者：胡偉良，以下為摘文。）為什麼不建議一次性

房貸壞帳大增！投資客周轉失靈？銀行業憂「2警訊」

據金管會統計，2024年底國銀承做房貸餘額一舉衝破11兆元大關達11兆257億元，一整年狂增1兆388億元，餘額數、年增額同寫史上顛峰，惟伴隨來的卻是12月房貸逾放金額攀升到近75億元的兩年半新高，連五個月走揚，月增3.6億元更是近五年單月最大，顯示壞帳大跳增。為何12月房貸壞帳大跳增？經金管會了解

從金融股每年領300萬元股利！理財專家：辛苦一次，它會養你一輩子

在台灣，金融業屬於政府高度監管的特許產業，如果沒有政府的核准，再有錢也無法成立銀行。台灣目前的14家金控算是特許的寡占行業，獲利與配息都相當穩定，很適合存股來產生現金流，幫你的生活開銷（退休金、房貸、生活費）買單！每個人都可以存金融股，你也可以達到財務自由，重點是你要開始存股。（本文節錄自《你也可以

央行理監事會議決策：利率連三凍，如何影響房市管制政策？

央行今天舉行第4季理監事會議，一如市場預期，決議利率「連3凍」，且未調整選擇性信用管制措施，但提醒不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）仍高，11月底為37.4%，將審視業者是否積極落實不動產自主管理改善方案。央行理監事會今天一致同意維持政策利率不變，主要考量國內通膨率緩步回降，明年國內經濟成長