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#買房

別搶買房!張金鶚:疫下房市「產品」比「時機」重要

別搶買房!張金鶚:疫下房市「產品」比「時機」重要

2021-07-22
文 / 張金鶚

7月實價登錄與房地合一稅2.0政策上路,加上新冠肺炎疫情,造成房市急凍,成交量大幅萎縮,以及房仲的失業潮;接下來是否會產生成交價下跌,形成「危機避市」的等待風潮?或是愛好風險的投資客認為這時候反而是殺價購屋的好時機,應該「危機入市」呢?有業者認為,疫情過後將會有報復性買盤,現在應是購屋好時機。然而,

房市新制上路 房屋買賣永慶房屋堅持「先誠實再成交」

房市新制上路 房屋買賣永慶房屋堅持「先誠實再成交」

2021-07-16

為了遏止炒房投機行為、落實居住正義,「房地合一2.0」及「實價登錄2.0」已經在7月1日上路,受到新制影響,在買房賣房,又有哪些眉角需要注意?同時消費者又該如何強化自身權益,聰明買到理想好房?打炒房政策一直是熱門議題,尤其在2020年因資金回流、利率低,不少投機客大舉炒作房市,成交價蠢蠢欲動。為落實

下半年五成民眾想買房,桃園「這條街」最被青睞!

下半年五成民眾想買房,桃園「這條街」最被青睞!

2021-07-15
文 / 林鳳琪

無懼房市兩大黑天鵝「疫情」與「房地合一稅2.0」,國人購屋意願依舊強勁!根據「台灣房屋」最新出爐的「2021下半年購屋意願大調查」,近四成民眾持續看漲房價,有47%的民眾想要在下半年購屋。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,此次調查反映「購屋族」兩大心態:一、剛性需求撐場。意即,重稅打不了剛需市場

勝過1.0!房地合一2.0上路前房屋移轉達13.4萬棟

勝過1.0!房地合一2.0上路前房屋移轉達13.4萬棟

2021-07-11
文 / 中央社

房仲統計房地合一稅1.0、2.0上路前半年交易狀況,2.0新制前移轉棟數達13.4萬棟,更勝1.0。業者指出,除了房市景氣佳,還有短期持有者上演逃命潮,若不是本土疫情影響房市買賣,上半年交易量能可能更大。房地合一稅1.0在2016年1月1日上路,房地合一稅2.0則是在今年7月上路。住商機構統計稅制上

六都房屋交易創9年新高!顏炳立:「四根柱子」看房市走勢

六都房屋交易創9年新高!顏炳立:「四根柱子」看房市走勢

2021-07-01
文 / 林鳳琪

疫情持續延燒近二個月,「房地合一稅2.0新制」7/1正式上路,兩大黑天鵝是否重創台灣房市?期待房市受疫情重創、崩盤,再進場撿便宜嗎?答案,恐怕要讓大家失望了。根據六都地政局甫公布的2021年6月份買賣移轉棟數,合計六都6月買賣移轉量達2萬5027棟,月增1.1%,年增26.2%,不僅創下今年來單月新

馬斯克最新「豪宅」曝光!賣光房子、搬到德州就為這間房?

馬斯克最新「豪宅」曝光!賣光房子、搬到德州就為這間房?

2021-06-25

特斯拉(Tesla)執行長馬斯克(Elon Musk)不久前說他賣掉所有的房子,搬到德州。外界並不知道他在德州的確切住址。有人以為他會在奧斯汀附近買一棟寬敞的房子,但事實並非如此。根據馬斯克6月10日的推文,他現在住在德州博卡/星際基地(Boca / Starbase),向他旗下航太科技公司Spac

疫後「混合辦公」成趨勢,將讓商辦跌價、住宅漲翻天?

疫後「混合辦公」成趨勢,將讓商辦跌價、住宅漲翻天?

2021-06-12
文 / 林士蕙

最近,國內三級警戒延長下,新北與台北等都會商業區人氣因民眾在家上班、持續冷清。而許多人擔憂一些商家餐廳若撐不下將熄燈;一些中小企業也可能因為暫時歇業退租辦公室,恐怕襲來退租潮,對房價有不利影響。然而,歐美國家去年曾經歷比台灣更嚴格的硬性封城,最近逐漸解封中。到底疫情封城,最後對當地房市造成何種影響?

房屋坪數選擇多 VS. 只有單一坪數的建案,差別在哪?

房屋坪數選擇多 VS. 只有單一坪數的建案,差別在哪?

2021-05-16
文 / 一流人

編按:買房子當然要「量力而為」,而且還得依「需要而為」。兩房、三房、四房,每個人的需求都不同,如果你的社區裡面大小坪數差異太大,又會怎樣呢?(本文摘自《羅姐談好房》,作者為朱承天,以下為摘文。)坪數大小通吃,影響住戶條件一個建案如果相差坪數很大,從小到大都有的話,在銷售期間可能比較有機會大小通吃,意

一年了還「搶」不完!去年搶衛生紙,今年全球恐慌性搶房?

一年了還「搶」不完!去年搶衛生紙,今年全球恐慌性搶房?

2021-05-16

不久之前,房地產業專家還因為疫情帶來經濟衝擊,準備好擁抱房價崩跌的最壞狀況,畢竟過於景氣一差,破產和失業增加,揹不起房貸的屋主都會降價拋售房產,但這次不一樣。即使全球遭遇大蕭條以來最嚴重的不景氣,房價卻反而飆高。從紐西蘭、美國、德國,到中國和秘魯,房價都在漲,有些買家深恐下手晚了搶不到。房市漲是泡沬

高公設比悲歌!買房才知道根本用不到……網友熱議10大最無用公設

高公設比悲歌!買房才知道根本用不到……網友熱議10大最無用公設

2021-05-11

台灣人買房不易,若真的買房一定希望自己買到的房子是「物超所值」,不過近來許多建案的公設比都非常高,根據立委質詢的數據可以說是逐年攀升,就以雙北來說超過35%已經是常態,內湖甚至出現了52%的超高公設比,讓針對公設的討論越來越多。在這之間就有網友提出自己所認為的「最無用公設」,其實很多公設到最後都會被

觀光商圈魅力不再?北市今年首筆億元樓店,不在東區、西門町!

觀光商圈魅力不再?北市今年首筆億元樓店,不在東區、西門町!

2021-05-08

北市今年首筆億元大樓店面出現,但不在東區,也不在西門町,而是在內湖區東湖路。根據最新實價揭露,日系藥妝松本清東湖店店面今年3月交易,總坪數約136坪,總價1.37億元,榮登今年北市樓店王,也是今年北市第一筆交易總價破億大樓店面。房仲業指出,「松本清東湖店」今年2月剛開幕,推估知名店家承租是吸引買家出

今年該不該買房?顏炳立:無悲觀理由,錢準備好就進場好地段!

今年該不該買房?顏炳立:無悲觀理由,錢準備好就進場好地段!

2021-05-08

今年該不該買房?戴德梁行董事總經理顏炳立發表最新市場觀點表示,今年房市沒有悲觀的理由,若錢準備好了,就該進場買地段好的產品,不過,如果買的是4000到5000萬的產品,必須含車位。他說,若沒車位,就像一件襯衫沒有鈕扣,算不上完整的衣服,也代表未來房價不易上揚、脫手困難。顏炳立表示,台灣房地產市場去年

購屋想自住,要勤看慢買、還是慢看快買?

購屋想自住,要勤看慢買、還是慢看快買?

2021-05-06
文 / 一流人

編按:自住客購屋的不同策略,適用於房地產的不同階段。「快快看慢慢買」和「慢慢看快快買」,真的是不同的做法!(本文摘自《羅姐談好房》,作者為朱承天,以下為摘文。)房市不景氣,勤看慢買在房地產不景氣的時候,也就是俗話說「比較多人看衰」的時候,例如前兩三年房價剛自一個高點下來,很少人在談論或是想要買房地產

首購買「兩房中古屋」南北差很大!調查:北市得不吃不喝逾12年

首購買「兩房中古屋」南北差很大!調查:北市得不吃不喝逾12年

2021-05-03
文 / 中央社

網路生活平台數字科技旗下591實價登錄統計全台各大都會區中古大樓兩房總價,對比各區可支配所得,發現買房桃園、高雄房價所得比五年內就能買房,最難的台北市須不吃不喝超過12年才能買房。591實價登錄平台整理六都、新竹屋齡3至40年的中古大樓2020年成交紀錄得知,首購族想購買兩房,在每個縣市的「幸福度」

當年買大學附近當包租公、轉手賺一倍!崴爺買房建議:過去長輩買房模式已行不通

當年買大學附近當包租公、轉手賺一倍!崴爺買房建議:過去長輩買房模式已行不通

2021-05-01
文 / 一流人

編按:買了房子後,它沒那麼容易變現,還有實價登錄的緊箍咒,讓我不會短期就想賣房。這時候買房投資的「缺點」,對我而言變成了「優點」。(本文摘自《羅姐談好房》,作者為朱承天,以下為摘文。)崴爺是臉書上的人氣知識型網紅,光是粉絲就超過20萬,在此謝謝他在我前兩本書都具名推薦。認識他的粉絲應該都知道,我是他

買房惡夢能終結?內政部「兩要一不」改革,盼合理化建物公設比

買房惡夢能終結?內政部「兩要一不」改革,盼合理化建物公設比

2021-05-01

立法院內政委員會28日邀請內政部報告建築物公設合理化議題,根據內政部初步方向,公設比改革有「兩要一不」。分別是「要」檢討停車空間、「要」檢討免計容積內容;「不會」統一設定公設比上限。營建署表示,相關修正主要涉及建築技術規則,無須經立法院審議,由內政部修正後公告實施即可,將持續蒐集意見,逐步改革,促使

25年前首批捷運宅買到賺到!文湖線「這五站」房價已翻1.7倍

25年前首批捷運宅買到賺到!文湖線「這五站」房價已翻1.7倍

2021-04-30

台北捷運上月滿25週年,中信房屋統計北捷最早通車的木柵線房價指出,第一批買捷運宅的人,如果放到現在,房價都已翻倍,其中六張犁站到忠孝復興站房價漲幅最大,25年來房價上漲1.7倍,文山區動物園站到辛亥站間,漲幅也達1.3倍。中信房屋研展室副理張漢超表示,木柵線從動物園站到中山國中站,是國內第一條捷運,

當採光、開窗變奢侈夢想……對理想房子的基本期望,該妥協嗎?

當採光、開窗變奢侈夢想……對理想房子的基本期望,該妥協嗎?

2021-04-28
文 / 一流人

編按:先不說雙衛浴開窗,已經變成困難的條件,能夠做到有一間開窗就很厲害。再進行下一個問題,請問每個房間,都可以做到有開窗嗎?嗄,房間不開窗,那不是跟儲藏室一樣?(本文摘自《羅姐談好房》,作者為朱承天,以下為摘文。)隨著土地價值提高,加上工料雙漲,營建成本也提高之後,很多看起來條件不錯的重劃區,建築個

不是只有台灣,全球房價漲不停

不是只有台灣,全球房價漲不停

2021-04-27
文 / 李國盛

六都房價幾乎同聲喊漲,為了壓抑房價,行政院通過了房地合一稅2.0版,針對境內個人持有房地交易,修改為兩年以內稅率45%、逾兩年未逾五年35%等,加大了打房力道。持續攀高的房價需要政府應對,台灣不是唯一案例。根據《經濟學人》追蹤25個富裕國家的統計,在過去一年當中,這些國家平均實質房價漲幅達5%。其中

打炒房有用嗎?胡偉良:2015年房價跌是「剛好」,而今年政府看到了這件事……

打炒房有用嗎?胡偉良:2015年房價跌是「剛好」,而今年政府看到了這件事……

2021-04-22
文 / 胡偉良

2015年開始,房市止漲走跌,是「不正常的超漲一定會面臨回跌的宿命」後的合理發展。沒想到2020年的疫情引發了全球的資金大放水,造成全球的流動性泛濫。我從2009年開始深入研究房地產,並決定把房地產當成我下半輩子的事業。經過1、2年的研究後,就警覺到當時的房地產已經步上了不正常的運行軌道,2011年

有錢人投資不動產,和你想的不一樣:自用住宅不會生錢,但不動產會

有錢人投資不動產,和你想的不一樣:自用住宅不會生錢,但不動產會

2021-04-11
文 / 一流人

編按:沒有一個有錢人不投資股票的,大概也沒有一個有錢人不投資不動產的。(本文摘自《會計之神教我的金錢守則》一書,作者為天野敦之,以下為摘文。)「不過很多人只要收入一增加,就立刻變得奢侈,提高生活花費,這也是沒有會計力的表現。」「你的意思是不可以奢侈嗎?」「不,奢侈是快樂,也是美好的體驗。體驗是人一生

專家解讀房地合一2.0!顏炳立:有利自住,多房者「不走必重傷」

專家解讀房地合一2.0!顏炳立:有利自住,多房者「不走必重傷」

2021-04-11

戴德梁行總經理顏炳立發表最新市場觀點指出,現在政府打炒房比之前英明積極,在市場開始上漲時,就利用政策與稅法驅逐投資、投機客,整體政策對自住有利,但對擁有多房者,看似平淡,其實恐怕變成腥風血雨,不走,⾧期必重傷。他表示,目前蛋黃區房價開價合理,沒有超過三、四年前價格,蛋黃區邊緣成交價也沒有越過五年前價

無奈選擇?2020年北市逾半成交房為「30年以上老屋」

無奈選擇?2020年北市逾半成交房為「30年以上老屋」

2021-04-10

多數人認為買房,應該買921以後蓋的房子,也就是屋齡最好在20年內,因為有較高的耐震規範,相對安全,不過,現實卻非如此。根據台慶不動產統計實價登錄資料,台北市去年成交的房子,30年以上老屋交易占比達46%,幾乎一半,每兩戶交易,就有一戶是30年以上老屋,20年至30年的交易占比也達10%,顯示多數人

美國也炒房!用演算法和大數據賣房,精英業務員甚至可抽九成

美國也炒房!用演算法和大數據賣房,精英業務員甚至可抽九成

2021-04-08

最近政府頻頻打炒房,顯示國內的房地產交易興盛。無獨有偶,太平洋彼岸的美國,房地產交易也十分暢旺,是近14年以來最好的一年。許多資金流入房地產科技公司(PropTech),大有取代傳統的房地產經紀公司,準備在這波浪潮中,引領出一番新的氣象。 創新點:不是好漢不聚首,不是英雄不碰頭的「精英」房

AI取代房仲?三大破壞性創新,讓美國年輕人瘋炒房!

AI取代房仲?三大破壞性創新,讓美國年輕人瘋炒房!

2021-04-07
文 / 林士蕙

疫情期間,美國矽谷與財星500大公司紛紛遠距上班,曾讓美國大城市因為閒置率太高而租金一度下滑。沒想到,2021年美國房市買氣反而有變旺跡象。怎麼回事?美國財務顧問機構「Ramsay Solutions」,最近採訪許多房仲業專家發現,美國2021年房市看漲,新成屋業績預計比去年成長21%,整體房價則會

買房到底有多難?內政部最新數據:北市購屋需近16年不吃不喝

買房到底有多難?內政部最新數據:北市購屋需近16年不吃不喝

2021-04-03

內政部31日公布最新房價負擔能力指標,全國房價所得比(俗稱購屋痛苦指數)為9.2倍,較去年第三季增加0.01倍,全國民眾要買房,平均需不吃不喝超過九年。六都方面,台北市房價所得比15.78倍,買房要不吃不喝近16年;新北市房價所得比12.09倍,等於買房要不吃不喝12年以上;台中房價所得比為10.0

要遇到中年危機了,該將貸款買房當壓力或是金融槓桿?

要遇到中年危機了,該將貸款買房當壓力或是金融槓桿?

2021-03-29
文 / 胡偉良

房地產市場對大部分人群來說都是複雜的,而且房子涉及到的金額也非常的龐大。所以有一些朋友在問,人到40歲之後還有必要貸款買房嗎? 有人說:「人到40歲之後,最好不要貸款買房,因為中年危機」?房子牽涉到的金額龐大,大部分的民眾買房時都需要向銀行申請一筆高額的房貸。而面對高額的房貸,大家就有了不

「打炒房」變「草打房」?專家:爛尾樓恐排山倒海搞垮市場

「打炒房」變「草打房」?專家:爛尾樓恐排山倒海搞垮市場

2021-03-19

中央銀行18日無預警祭出新一輪的房市信用管制。房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示,「打炒房」已變成「草打房」,政府硬要重稅打房,迫使房價下來,最後不是房價轉嫁,害到消費者,就是市場糾紛四起,爛尾樓排山倒海徹底搞垮市場。去年底央行開出第一槍祭出四限貸打炒房後, 短短三個月,內政部、金管會、財政部接連出

央行重拳打炒房為哪樁?用楊金龍的8大關鍵QA一次釐清!

央行重拳打炒房為哪樁?用楊金龍的8大關鍵QA一次釐清!

2021-03-19
文 / 中央社

中央銀行18日理監事會決議利率連四凍,重貼現率維持1.125%的歷史低點,延續寬鬆貨幣政策,符合市場預期,不過18日加碼打炒房,重拳打擊多屋族、公司法人囤房,震撼市場。央行18日舉行第一季理監事會,決議利率按兵不動,並上修2021年經濟成長率至4.53%,較去年底預測值上修0.85個百分點;央行總裁

房地合一2.0溯及既往?政院版本:回溯至2016年後取得房地

房地合一2.0溯及既往?政院版本:回溯至2016年後取得房地

2021-03-18
文 / 中央社

打炒房,行政院祭出房地合一2.0修法,據政院版條文,適用範圍將回溯至2016年起取得房地,預售屋也比照,至於何時出售案件要以2.0版方式課稅,未來將由行政院視房市變化訂定生效日。行政院版房地合一2.0版修正草案,11日已送交立法院審議,拚本會期完成修法,為抑制短期炒作房價行為,將適用重稅的「短期交易