alexa
置頂

#買房

有錢人投資不動產,和你想的不一樣:自用住宅不會生錢,但不動產會

有錢人投資不動產,和你想的不一樣:自用住宅不會生錢,但不動產會

2021-04-11
文 / 一流人

編按:沒有一個有錢人不投資股票的,大概也沒有一個有錢人不投資不動產的。(本文摘自《會計之神教我的金錢守則》一書,作者為天野敦之,以下為摘文。)「不過很多人只要收入一增加,就立刻變得奢侈,提高生活花費,這也是沒有會計力的表現。」「你的意思是不可以奢侈嗎?」「不,奢侈是快樂,也是美好的體驗。體驗是人一生

專家解讀房地合一2.0!顏炳立:有利自住,多房者「不走必重傷」

專家解讀房地合一2.0!顏炳立:有利自住,多房者「不走必重傷」

2021-04-11

戴德梁行總經理顏炳立發表最新市場觀點指出,現在政府打炒房比之前英明積極,在市場開始上漲時,就利用政策與稅法驅逐投資、投機客,整體政策對自住有利,但對擁有多房者,看似平淡,其實恐怕變成腥風血雨,不走,⾧期必重傷。他表示,目前蛋黃區房價開價合理,沒有超過三、四年前價格,蛋黃區邊緣成交價也沒有越過五年前價

無奈選擇?2020年北市逾半成交房為「30年以上老屋」

無奈選擇?2020年北市逾半成交房為「30年以上老屋」

2021-04-10

多數人認為買房,應該買921以後蓋的房子,也就是屋齡最好在20年內,因為有較高的耐震規範,相對安全,不過,現實卻非如此。根據台慶不動產統計實價登錄資料,台北市去年成交的房子,30年以上老屋交易占比達46%,幾乎一半,每兩戶交易,就有一戶是30年以上老屋,20年至30年的交易占比也達10%,顯示多數人

美國也炒房!用演算法和大數據賣房,精英業務員甚至可抽九成

美國也炒房!用演算法和大數據賣房,精英業務員甚至可抽九成

2021-04-08

最近政府頻頻打炒房,顯示國內的房地產交易興盛。無獨有偶,太平洋彼岸的美國,房地產交易也十分暢旺,是近14年以來最好的一年。許多資金流入房地產科技公司(PropTech),大有取代傳統的房地產經紀公司,準備在這波浪潮中,引領出一番新的氣象。 創新點:不是好漢不聚首,不是英雄不碰頭的「精英」房

AI取代房仲?三大破壞性創新,讓美國年輕人瘋炒房!

AI取代房仲?三大破壞性創新,讓美國年輕人瘋炒房!

2021-04-07
文 / 林士蕙

疫情期間,美國矽谷與財星500大公司紛紛遠距上班,曾讓美國大城市因為閒置率太高而租金一度下滑。沒想到,2021年美國房市買氣反而有變旺跡象。怎麼回事?美國財務顧問機構「Ramsay Solutions」,最近採訪許多房仲業專家發現,美國2021年房市看漲,新成屋業績預計比去年成長21%,整體房價則會

買房到底有多難?內政部最新數據:北市購屋需近16年不吃不喝

買房到底有多難?內政部最新數據:北市購屋需近16年不吃不喝

2021-04-03

內政部31日公布最新房價負擔能力指標,全國房價所得比(俗稱購屋痛苦指數)為9.2倍,較去年第三季增加0.01倍,全國民眾要買房,平均需不吃不喝超過九年。六都方面,台北市房價所得比15.78倍,買房要不吃不喝近16年;新北市房價所得比12.09倍,等於買房要不吃不喝12年以上;台中房價所得比為10.0

要遇到中年危機了,該將貸款買房當壓力或是金融槓桿?

要遇到中年危機了,該將貸款買房當壓力或是金融槓桿?

2021-03-29
文 / 胡偉良

房地產市場對大部分人群來說都是複雜的,而且房子涉及到的金額也非常的龐大。所以有一些朋友在問,人到40歲之後還有必要貸款買房嗎? 有人說:「人到40歲之後,最好不要貸款買房,因為中年危機」?房子牽涉到的金額龐大,大部分的民眾買房時都需要向銀行申請一筆高額的房貸。而面對高額的房貸,大家就有了不

「打炒房」變「草打房」?專家:爛尾樓恐排山倒海搞垮市場

「打炒房」變「草打房」?專家:爛尾樓恐排山倒海搞垮市場

2021-03-19

中央銀行18日無預警祭出新一輪的房市信用管制。房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示,「打炒房」已變成「草打房」,政府硬要重稅打房,迫使房價下來,最後不是房價轉嫁,害到消費者,就是市場糾紛四起,爛尾樓排山倒海徹底搞垮市場。去年底央行開出第一槍祭出四限貸打炒房後, 短短三個月,內政部、金管會、財政部接連出

央行重拳打炒房為哪樁?用楊金龍的8大關鍵QA一次釐清!

央行重拳打炒房為哪樁?用楊金龍的8大關鍵QA一次釐清!

2021-03-19
文 / 中央社

中央銀行18日理監事會決議利率連四凍,重貼現率維持1.125%的歷史低點,延續寬鬆貨幣政策,符合市場預期,不過18日加碼打炒房,重拳打擊多屋族、公司法人囤房,震撼市場。央行18日舉行第一季理監事會,決議利率按兵不動,並上修2021年經濟成長率至4.53%,較去年底預測值上修0.85個百分點;央行總裁

房地合一2.0溯及既往?政院版本:回溯至2016年後取得房地

房地合一2.0溯及既往?政院版本:回溯至2016年後取得房地

2021-03-18
文 / 中央社

打炒房,行政院祭出房地合一2.0修法,據政院版條文,適用範圍將回溯至2016年起取得房地,預售屋也比照,至於何時出售案件要以2.0版方式課稅,未來將由行政院視房市變化訂定生效日。行政院版房地合一2.0版修正草案,11日已送交立法院審議,拚本會期完成修法,為抑制短期炒作房價行為,將適用重稅的「短期交易

「隔代繼承」要注意!他的親身經驗告訴你:一個錯誤慘失5000萬

「隔代繼承」要注意!他的親身經驗告訴你:一個錯誤慘失5000萬

2021-03-14

高齡化社會來臨,不少人父親過世時,自己也已6、70歲,為免麻煩,乾脆放棄繼承,老父遺產直接轉由下一代孫子輩繼承。地政士說,這可能引發家庭糾紛。新北市地政士公會理事李晏彰最近就接到這樣案例,一位70多歲張姓民眾氣沖沖到事務所表示要告兩位弟弟詐欺,因為兩位弟弟騙他放棄繼承,結果害他小孩損失慘重。張姓民眾

重稅打炒房無效?四大原因告訴你房價將「先蹲後跳」

重稅打炒房無效?四大原因告訴你房價將「先蹲後跳」

2021-03-12
文 / 林鳳琪

選在房市329檔期前,行政院拍版「房地合一稅2.0」,持有屋房、土地兩年內出售將課徵45%重稅;二至五年內出售,課徵稅率亦達35%;超過五年,未逾10年者,稅率為20%;超過10年者稅率15%。引起市場一陣恐慌。3月11日,行政院拍版房地合一稅2.0,將「短期持有」的定義由兩年內延長為五年內。行政院

政院出手打炒房!房地合一稅修正後,兩年內買賣將課45%重稅

政院出手打炒房!房地合一稅修正後,兩年內買賣將課45%重稅

2021-03-11
文 / 中央社

為抑制短期炒房,行政院會今天通過「房地合一」所得稅法修正草案,修正「短期持有」的定義;個人、法人持有兩年內賣房將課45%;持有超過兩年、未逾五年課35%;全案將送立法院審議,草案的施行日期由行政院定之。現行所得稅法規定:個人持有房屋、土地一年以內者,稅率為45%;超過一年,未逾兩年者,稅率為35%;

年增165%好驚人!台中2020個人房地合一稅達27.1億元,居六都之冠

年增165%好驚人!台中2020個人房地合一稅達27.1億元,居六都之冠

2021-03-09
文 / 中央社

財政部統計,去年個人房地合一稅收共新台幣119.1億元,其中,台中市高達27.1億元,為六都中稅金最多者。房仲指出,受惠人口紅利、重劃區題材,帶動台中市交易量大幅增加,使稅收挹注最多。根據財政部資料顯示,去年全國個人房地合一稅收共119.1億元,年增幅達97%,六都中貢獻最多為台中市,總計27.1億

買房前先看這!觀察附近便利商店的垃圾桶,可以看出治安好壞?

買房前先看這!觀察附近便利商店的垃圾桶,可以看出治安好壞?

2021-03-08
文 / 一流人

編按:垃圾集中處那麼髒,卻沒有人出來打掃清理,也沒有人在意。雖然不是百分百,通常治安不好的地方,垃圾集中處大多都很髒亂。(本文摘自《那些垃圾教我的事》,作者為瀧澤秀一,以下為摘文。)到新家附近到處看看,如果周邊的垃圾集中處都很乾淨整潔,想必是這個社區有組成一個環境整潔團隊,並且執行垃圾值日生制度,輪

處理遺產繼承好頭痛?這家人的經驗告訴你:孝順也要有「技巧」!

處理遺產繼承好頭痛?這家人的經驗告訴你:孝順也要有「技巧」!

2021-03-06

父母有一人過世,如果留有遺產,不少人會選擇放棄繼承權,把房子或現金,全數留給還在世的爸爸或媽媽,以示孝心。專家說,這種孝順方式可能惹出大麻煩。新北市最近就有一個案例。新北市地政士公會公關主委鄭文在表示,家住板橋的張爸爸和老伴同住,育有二男二女共四個小孩,子女們都已經成家立業,子孫滿堂,有人並長年在美

1500萬能在北市找什麼房?一表看出民眾買房不只「薪酸」也「心酸」

1500萬能在北市找什麼房?一表看出民眾買房不只「薪酸」也「心酸」

2021-03-06

樂屋網統計顯示,房價回漲,民眾看房很「委屈」,北市預算1500萬以內,大多只敢挑20坪以下,一至二房大樓或華廈,或是20至30坪的兩房公寓,預算拉高到2000萬元,也多看20~30坪二~三房的大樓或華廈。樂屋網統計自家網站平台數據,今年2月房市淡季不淡,訪客數相較去年同期成長5%,預約看屋數也較去年

房子少30坪,生活卻更好!室內設計師Phyllis:想把小宅變寬敞,不可不知的看屋、收納與裝潢原則

房子少30坪,生活卻更好!室內設計師Phyllis:想把小宅變寬敞,不可不知的看屋、收納與裝潢原則

2021-03-06

文/陳莞欣 攝影/影巷26號 內文圖片提供/Phyllis編按:因應家中人口組成改變,近年熟齡族換屋興起了一股以「以大換小」的趨勢。小宅房貸較低、家事時間更少,不論從經濟或日常維護成本等角度來看,有不少好處。不過,從大房子搬進小房子,空間變小,該如何住得舒服?請看室內設計師Phyllis的心法。人生

不吃不喝5年就可以買房!為何美國還有很多的流浪漢和貧民窟?

不吃不喝5年就可以買房!為何美國還有很多的流浪漢和貧民窟?

2021-03-03
文 / 胡偉良

任何國家都存在貧富差距,美國也不例外。有華爾街的富麗堂皇高樓大廈車水馬龍,也就有貧民窟流浪漢。在美國如果一個人不吃不喝的去努力五年,就可以擁有一套屬於自己的房子。美國的物價低廉是一個事實,美國物價低是因為美元堅挺。美元是全球貨幣,美國的金融霸權讓其可以從全球收割財富,確保了美元的購買力。工資高、房價

明明同地段,房價卻差一倍?台中用「星野價值」讓你沒話說!

明明同地段,房價卻差一倍?台中用「星野價值」讓你沒話說!

2021-03-02
文 / 楊瑪利

品牌的價值可以有多大?兩個月前,我參觀台中七期豪宅區,由寶輝建設興建的寶輝秋紅谷建案。這一建案每坪均價超過60萬,最貴樓層甚至上看一坪97萬。登上高樓,鄰近的住宅一覽無遺,同行的台中朋友,指著馬路對面的新建案說,那棟一坪30多萬就可買到。同樣地段的房子,售價竟然一坪差一倍?或許這對到處買房的投資客與

2020港人來台居留人數大增84.6%!房仲:尤其青睞雙北台中桃園

2020港人來台居留人數大增84.6%!房仲:尤其青睞雙北台中桃園

2021-02-28
文 / 中央社

香港人士去年來台居留人數達1萬813人,年增幅達84.6%,寫下統計來新高。房仲業者指出,香港過去幾年紛擾不斷,反送中運動催化下,加速了居留人口轉進台灣。住商機構引用陸委會統計資料,港澳人士來台人數逐年升高,以去年來看,港籍居留許可人數達1萬813人,年增幅達84.6%,定居許可人數也達1576人,

別人囤貨他囤房!財政部:全台48萬人擁非自住住家,近八成持一戶

別人囤貨他囤房!財政部:全台48萬人擁非自住住家,近八成持一戶

2021-02-26
文 / 中央社

財政部25日首次公布個人擁有非自住住家用房屋情形,去年逾48萬人擁有非自住住家用房屋,其中以持有一戶占比最高,達78.75%,持有10戶以上有1747人。財政部日前公布「109年度台閩地區房屋稅籍個人歸戶統計表」,根據當時資料,擁房10戶以上的超級大戶有1萬9472人。財政部今天召開記者會說明,先前

買房挑好地段就對了?錯!台中置產,建商品牌更重要

買房挑好地段就對了?錯!台中置產,建商品牌更重要

2021-02-25

台中建商從建築品質、客戶服務、售後服務,都做到無微不至,成功打響建商品牌,同業間更是良性競爭,發揮各自專長及特色,吸引消費者長年追隨。以下幾種情境,你覺得可能發生在你的縣市嗎?一、同一條路上緊鄰或正對面的兩棟建案,明明地段(location)一樣,但不同建商推出的住宅,每坪單價卻差近一倍?A棟一坪賣

從荒煙蔓草到豪宅林立,台中「七期門檻」難超越

從荒煙蔓草到豪宅林立,台中「七期門檻」難超越

2021-02-25

1992年,七期完成重劃時,一片荒煙蔓草,30年後,卻變身台中核心精華區、豪宅林立,貴氣直逼台北信義區。七期,如何成為台中房產最閃亮的一顆星?跨年煙火秀,近年來在台中又多出了一個必看景點!就在台中七期重劃區內,號稱「新北以南、高雄以北」的中台灣最高大樓——聯聚中雍,樓高192米的外牆,在今年跨年時倒

人口紅利、產業聚集加持,台中變身島內移居新熱點

人口紅利、產業聚集加持,台中變身島內移居新熱點

2021-02-25

近年,中南部縣市大多深受人口外流之苦,但台中人口卻穩定每年增加二萬多人,一躍為全台第二大都市。房地產更是強強滾,受惠於人口移入紅利與就業紅利,推升自住的購屋需求,房價上漲幅度,高居七大都會區之冠。為什麼台中成為宜居城市?優勢又在哪裡?近年來,台中很紅。十年前,台中縣市合併為台灣第三個直轄市,當時人口

豪宅都在巷仔內!中山區「這巷弄」成北市之最,每坪均價158萬元

豪宅都在巷仔內!中山區「這巷弄」成北市之最,每坪均價158萬元

2021-02-17
文 / 中央社

房仲業者指出,台北市不少豪宅隱身於巷內,以去年來看,中山區植福路286巷每坪均價達新台幣158.4萬元,登上台北最貴巷弄,第二高為信義區松德路200巷,每坪153.2萬元。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡發布新聞稿表示,台北市有不少豪宅隱身於巷內,根據實價登錄資訊顯示,中山區植福路286巷價格因西華

正確的買房法則:年輕時要考慮買不買得起,中高齡要考慮「這些」

正確的買房法則:年輕時要考慮買不買得起,中高齡要考慮「這些」

2021-02-04
文 / 胡偉良

對不同年齡段的購房者來說,由於財務狀況、職業發展的狀況不同,他們在買房置業時應該考慮的重點也是有所不同。在買房或者進行房產投資的過程中,購房者應該細分析自身的家庭狀況、財務狀況及職業生涯目標等,並在以上的基礎上,確認自身的房產投資目標和風險屬性,最終確定合適的房產投資策略。這些因素對不同年齡層的購屋

該買預售屋、新房還是二手房?差異、優缺點在哪裡?

該買預售屋、新房還是二手房?差異、優缺點在哪裡?

2021-01-12
文 / 胡偉良

在房地產市場上,新房和二手房之間的討論經常成為討論的話題。差異、優缺點在那裡呢?1.不同的交易條件開發商在向買方出售新房子的前提是:開發商需要先取得建築執照(即建築許可)。二手房房主出售二手房的前提是:已經有房屋的產權。2.購房頭期款和貸款額度不同新房(預售屋)和二手房頭期款比例不同,預售屋通常先繳

房市火熱「買房子要用搶的」?數據告訴你,其實餘屋多的嚇人

房市火熱「買房子要用搶的」?數據告訴你,其實餘屋多的嚇人

2021-01-08

根據內政部最新公布的新建餘屋統計,七大都會區,淡水餘屋4200戶多排名第一,其次為中壢、汐止。令人詫異的是,近年房市火熱、網友形容「買房子要用搶的」的新竹市、竹北市,餘屋量分別高達1894、1675戶,雙雙擠入前十名。新竹房市專家、住宅週報社長陸敬民表示,新竹這幾年房市M型化相當明顯,竹科周邊精華地

實價登錄2.0打炒房?專家:房市短空長多,還會旺至2023!

實價登錄2.0打炒房?專家:房市短空長多,還會旺至2023!

2021-01-04
文 / 林鳳琪

2021該投資房地產嗎?「實價登錄2.0」在2020年底闖關成功,政策將進一步打炒房?專家卻說房市會一路旺到2023年!憑什麼這麼有信心?總統蔡英文2016年競選總統主打「居住正義」等政見,一度被譏是「打假球」。近日政府態度似乎硬起來,宣示「打炒房不打房」不手軟下,隨著央行祭出新選擇性信用管制措施,