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#買房

該買預售屋、新房還是二手房?差異、優缺點在哪裡?

該買預售屋、新房還是二手房?差異、優缺點在哪裡?

2021-01-12
文 / 胡偉良

在房地產市場上,新房和二手房之間的討論經常成為討論的話題。差異、優缺點在那裡呢?1.不同的交易條件開發商在向買方出售新房子的前提是:開發商需要先取得建築執照(即建築許可)。二手房房主出售二手房的前提是:已經有房屋的產權。2.購房頭期款和貸款額度不同新房(預售屋)和二手房頭期款比例不同,預售屋通常先繳

房市火熱「買房子要用搶的」?數據告訴你,其實餘屋多的嚇人

房市火熱「買房子要用搶的」?數據告訴你,其實餘屋多的嚇人

2021-01-08

根據內政部最新公布的新建餘屋統計,七大都會區,淡水餘屋4200戶多排名第一,其次為中壢、汐止。令人詫異的是,近年房市火熱、網友形容「買房子要用搶的」的新竹市、竹北市,餘屋量分別高達1894、1675戶,雙雙擠入前十名。新竹房市專家、住宅週報社長陸敬民表示,新竹這幾年房市M型化相當明顯,竹科周邊精華地

實價登錄2.0打炒房?專家:房市短空長多,還會旺至2023!

實價登錄2.0打炒房?專家:房市短空長多,還會旺至2023!

2021-01-04
文 / 林鳳琪

2021該投資房地產嗎?「實價登錄2.0」在2020年底闖關成功,政策將進一步打炒房?專家卻說房市會一路旺到2023年!憑什麼這麼有信心?總統蔡英文2016年競選總統主打「居住正義」等政見,一度被譏是「打假球」。近日政府態度似乎硬起來,宣示「打炒房不打房」不手軟下,隨著央行祭出新選擇性信用管制措施,

為什麼房產仲介總喜歡先知道買家買房是為了投資?還是自住?

為什麼房產仲介總喜歡先知道買家買房是為了投資?還是自住?

2020-12-30
文 / 胡偉良

買房的目的不同,讓不同目的的購房者對房子的要求也就不太一樣。一,自住房 vs投資房?優質房產不僅具有居住的功能,它還是一個投資品,具有金融屬性。而自住房基本上就是買來自住的,主要是解決居住問題,讓屋主擁有一個屬於自己的家,一個遮風擋雨的港灣。因此,投資房和自住房在本質上不同,投資房通常自己不會用來居

宣示打炒房決心!立院三讀禁止預售屋紅單轉售

宣示打炒房決心!立院三讀禁止預售屋紅單轉售

2020-12-30
文 / 中央社

立法院今天三讀修正通過平均地權條例部分條文,增訂紅單納管機制,禁止紅單轉售,違者最高可按建築戶(棟)處新台幣100萬元罰鍰。 另外,預售屋成交資訊,銷售者應於簽訂買賣契約書之日起30日內,向地方主管機關申報登錄資訊。為避免預售屋交易資訊不足,有心人士炒作,立法院今天三讀修正通過平均地權條例

郭董家人砸22億元買好萊塢豪宅!華爾街日報:美國2020年第五大交易

郭董家人砸22億元買好萊塢豪宅!華爾街日報:美國2020年第五大交易

2020-12-29

儘管新冠病毒疫情肆虐,但美國頂尖豪宅市場依然欣欣向榮,華爾街日報整理2020年全美金額最高的十大豪宅交易案,世界首富貝佐斯(Jeff Bezos)買下比佛利豪宅華納莊園(Warner Estate)一案拿下第一,鴻海前董事長郭台銘的家人據傳買下好萊塢豪宅,也名列第五大交易案。華爾街日報報導,根據知悉

南科助漲房價 1000萬買不起市區透天厝

南科助漲房價 1000萬買不起市區透天厝

2020-12-29
文 / 彭杏珠

熱錢及半導體業蓬勃發展,炒熱台南房市,且有四大因素支撐,導致房價回不去了,但這波甘霖到底能維持多久?未來園區產業的續航力,將是觀察指標。2020年,台南最火熱的話題是什麼?不管是與企業界、當地居民,或是跟計程車司機閒聊,他們談論的,都是「房地產」三個字。12年前,移居台南的知名漫畫家魚夫感嘆,當時的

護國神山台積電 寫下善化小鎮驚奇

護國神山台積電 寫下善化小鎮驚奇

2020-12-28
文 / 彭杏珠

南科有多重要?2020年,全台南製造業產值,它占了近八成,更替400年文化古都換上新貌,蛻變為工業大城。台積電有多強大?它不僅可望幫台南市創造17萬個工作機會,帶動周邊鄉鎮的經濟,還寫下「台灣三大牛墟」之一的善化小鎮驚奇,迎來人口逆勢成長,2019年突破5萬大關。豐沛文化與尖端科技並列,六都中最具爆

金雞母魅力不再?西門町16間「億級店面」求售

金雞母魅力不再?西門町16間「億級店面」求售

2020-12-25

屋比房屋統計指出,西門町店面出現出售潮,目前網路待售「億級」店面就有16間,平均開價高達2.6億元,主要集中在武昌街二段,網路上有多筆整棟透天金店面求售,最貴待售總價就高達5.8億元。屋比房屋總監陳傑鳴表示,受電商崛起,陸客減少、民眾逛街形態改變,北市多個主要商圈人潮明顯下滑,西門町是近年唯一持續成

史上最年輕!20餘歲包租公年收租近億,首入榜「補充保費王」

史上最年輕!20餘歲包租公年收租近億,首入榜「補充保費王」

2020-12-22
文 / 中央社

健保署統計,去年補充保費繳最多個案是台北市70歲包租公,租金收入就達新台幣1.6億元,上繳310萬元補充保費;另一名20多歲年輕人靠租金年賺9895萬元,是前3名中最年輕個案。 衛生福利部中央健康保險署自公元2013年開徵全民健康保險補充保費,繳納者有雇主與一般保險對象,主要課徵股利所得、

一張圖回顧10年打房史!這次央行閃電打炒房,將讓房市榮景曇花一現?

一張圖回顧10年打房史!這次央行閃電打炒房,將讓房市榮景曇花一現?

2020-12-10

「財經M平方」想讓你知道的是 : 今年以來,台灣房市受惠防疫佳、台商回流、史上最低房貸利率等三大因素,房市景氣擴張力道亦趨強勁之際,央行卻推出選擇性信用管制,我們將告訴你房市景氣是否從此轉向衰退?一、台灣央行打房(打炒房)是真是假,房市熱絡景氣難道曇花一現?2020/12/07 台灣央行突然召開臨時

央行出手了!楊金龍祭「四大限令」打炒房

央行出手了!楊金龍祭「四大限令」打炒房

2020-12-07
文 / 中央社

央行總裁楊金龍今天表示,為了促進金融穩定及健全業務,修正「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」,名稱改為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,包括四大規定,自12月8日生效。楊金龍今天親自出席記者會,有四項修正項目:第一,新增全國公司法人購置住宅貸款限制,第一戶貸款最高貸款成

台積電照亮台南府城,也同時帶來烏雲?

台積電照亮台南府城,也同時帶來烏雲?

2020-12-04
文 / 彭杏珠

2020年11月13日,台積電內部公告:2021年元月起,大幅調漲固定薪資20%。這則訊息對台南的傳產業者來說,宛如晴天霹靂。近兩年來,台積雖然照亮台南的夜空,卻也同時帶來衝擊。不僅磁吸電機、資訊、材料、化工等人才,連作業員都找不齊,長期缺工問題更形嚴峻。森鉅科技材料公司總經理鄭憲松坦承,台灣的缺工

跟著台積電的腳步,投資房地產賺大錢!

跟著台積電的腳步,投資房地產賺大錢!

2020-12-04
文 / 彭杏珠

你知道2020年台南最火熱話題是什麼嗎?不管是與企業界、當地居民,或跟計程車司機閒聊,談論的都是「房地產」三個字。12年前,移居台南的知名漫畫家魚夫感嘆,當時的台南就是傳統鄉下,賣掉台北一間房,就能輕鬆買下兩棟透天厝。現在情勢逆轉,恐怕只能買到一間房了。「我實在搞不懂,台南的房子在漲什麼意思的?」魚

房市買氣六年新高!行政院打擊炒房五大招,恐淪為紙老虎?

房市買氣六年新高!行政院打擊炒房五大招,恐淪為紙老虎?

2020-12-04
文 / 鄧麗萍

2020年房價持續飆漲,租金也攀上歷史新高,政府宣示打擊炒房的決心,祭出「健全房地產市場方案」五大招,到底會帶來實質效果,抑或是紙上老虎?政府宣示打擊炒房,到底是真出拳,還是假動作?當利率創史上新低,加上台商回流、投資熱絡,房市一片大好,2020年全年移轉棟數可望超過32萬棟,房市買氣將是2014年

買到套到?房市買氣創六年新高!當心這些城市「長房、不長人」

買到套到?房市買氣創六年新高!當心這些城市「長房、不長人」

2020-12-03
文 / 林鳳琪

2020年即將進入尾聲,儘管內政部、央行等主管機關「查紅單」「請業者喝咖啡」等「打炒房」動作頻頻,但似乎落得反效果?「房市不但愈打愈熱,還愈打愈虛胖!」住商不動產企劃研究室經理徐佳馨無奈表示,「房市虛胖並非好現象,但以成交現況來看,顯然很不給長官面子。」根據六都建物買賣移轉棟數最新統計,11月單月成

「房市鐵嘴」顏炳立:政府打房應戒急用忍,還要搭配這兩大監管手段!

「房市鐵嘴」顏炳立:政府打房應戒急用忍,還要搭配這兩大監管手段!

2020-12-03
文 / 中央社

編按:政府頻頻宣示打房政策,有「房市鐵嘴」之稱的戴德梁行董事總經理顏炳立呼籲,政府打房應戒急用忍,還得搭配「查核誇張行銷伎倆」「非自用者降低貸款成數」這兩大監管手段,以免房市還未「雞犬升天」,就已經「雞犬不寧」。戴德梁行董事總經理顏炳立指出,政府打房政策應戒急用忍,針對「過度炒作」的行銷伎倆要深入查

包辦台南四成產值!台積電創造善化小鎮奇蹟

包辦台南四成產值!台積電創造善化小鎮奇蹟

2020-12-03
文 / 彭杏珠

一座科學園區可以翻轉400年古都的經濟;一家企業也能改變一座小鎮的命運,而這兩件事同時在台南發生了。11月中旬的清晨7點40分,台南依舊是豔陽高照的天氣,從國道八號、台一線而來的大量車潮,揚起陣陣塵土。每當十字路口閃出紅燈,大貨車、汽車;戴安全帽、口罩的騎士就塞滿整條馬路,待綠燈一亮,魚貫湧入新港社

史上最大規模社會住宅興建!50案、1.5萬戶,年輕人有福了?

史上最大規模社會住宅興建!50案、1.5萬戶,年輕人有福了?

2020-11-25

為持續推動社會住宅政策,滿足民眾居住需求,國家住都中心今天表示,明年將於全台推動50案社會住宅,共計1.5萬戶,堪稱史上最大規模社會住宅興建,期望打造優質租屋環境,滿足地方實質需求。蔡英文總統宣示八年20萬戶社會住宅政策,其中八萬戶為包租代管,12萬戶為直接興建;直接興建12萬戶當中又分第一階段蓋四

豪宅美學大師王勝正首推「無接觸」宅,竟因張忠謀這句話…

豪宅美學大師王勝正首推「無接觸」宅,竟因張忠謀這句話…

2020-11-19
文 / 林鳳琪

疫情下,「避接觸」趨勢影響人們未來的居住型態。而有「豪宅御用設計師」名號的王勝正,最近首推「無接觸」宅,靈感竟是來自於台積電創辦人張忠謀的一句話?「我們跟崇友(電梯廠商)正合作開發『不合群智慧電梯』,不管是進或出,都有獨立出口,不用擔心遇到別人……。」POSAMO十邑設計創辦人王勝正觀察,疫情下,「

央行理事示警房市泡沫,因這群人把資金匯回台灣?

央行理事示警房市泡沫,因這群人把資金匯回台灣?

2020-10-30

中央銀行第三季理監事會議議事錄摘要揭露,不動產市場泡沫風險成為眾多理事關注焦點。央行理事們指出,房市有泡沫化的可能性,最好在民眾對房價上漲預期形成前即採取行動,若有必要應提出選擇性信用管制措施。也有理事指出,我國經濟仍有復甦不夠強勁、產業集中度創20年新高等隱憂,並認為旅遊業及航空業景氣恐需時二年方

房子公設比居高不下...竟然是因為無法可管?

房子公設比居高不下...竟然是因為無法可管?

2020-10-16

立委高嘉瑜、內政部長徐國勇近日在立院舌戰實坪制,館長加入砲轟徐國勇不要臉,讓國內建案公設比過高問題,再受關注。有人上網詢問,為什麼現在房子公設比都要做到33%、34%,引發熱烈討論。營建署表示,公設比是業界售屋用語,法規沒有這個名詞,沒有定義,也沒有相關規範。地政司表示,在建物權狀上,就是登記主建物

65歲買最後一棟房!張金鶚:選退休宅5指標,「這輩子賺的錢這輩子花」是最高境界

65歲買最後一棟房!張金鶚:選退休宅5指標,「這輩子賺的錢這輩子花」是最高境界

2020-09-30

文/陳莞欣 攝影/影巷26號編按:2019年,房地產專家張金鶚從任教30多年的政大退休,在木柵半山腰買下人生最後一棟房子作為退休宅。他認為,一棟理想的退休宅應具備幾項特質:能讓人在地老化、和家人保有獨立但不失親密的關係。且最好在屋主生前,就能藉由以房養老、捐房養老等方式,換取老後生活的保障。怎麼為自

租屋不如買屋?如果真的要買房,你該知道的房屋貸款基本功

租屋不如買屋?如果真的要買房,你該知道的房屋貸款基本功

2020-09-28
文 / 一流人

現在老一輩的人還是有根深柢固的安土重遷觀念,年輕一輩的也有很多人有著成家立業的想法;擁有一間自己的房子,不必成為無殼蝸牛,對大多數人來說,仍是一輩子最大的夢想之一。然而,房貸一揹至少廿年起跳,多花些時間研究並瞭解房貸的「眉角」是有必要的,除了可以讓你付款輕鬆,還可以省下為數可觀的利息錢,何樂而不為!

實價登錄的房價即為市價嗎?3大因素造成差異

實價登錄的房價即為市價嗎?3大因素造成差異

2020-08-26
文 / 一流人

成交價涉及買賣雙方個人特徵、偏好與議價能力,建議除了實價登錄,也可多利用自動估價公益平台「好時價」(House+)。(本文摘自《住房自由的人生》一書,以下為摘文。)想必大家都會關心或想了解當前「房價」為何?房價背後隱含的「房屋價值」為何?但房屋的「真實價值」(Truth Value)該如何得知?很多

換屋族看過來!改善生活品質,房產專家張金鶚如何挑房?

換屋族看過來!改善生活品質,房產專家張金鶚如何挑房?

2020-08-21
文 / 一流人

編按:居住是人生中無法逃避的一件大事,無論租屋或買屋,住房應該也是一般人生命中最大的一筆消費。然而,面對這樣的切身大事,你該如何做判斷?房地產專家張金鶚現身說法,為大家深入剖析房產世界的眉眉角角,引導大家找回和住房的友善關係,正確認識房產世界的運作法則與投資風險。 (本文摘自《住房自由的人生》一書,

買氣回來了!今年移轉量淡水竟然被「這區」打敗?

買氣回來了!今年移轉量淡水竟然被「這區」打敗?

2020-08-13

根據最新買賣移轉資料,今年前7月,六都各行政區以桃園市桃園區買賣移轉6500多件最多,其中為台中北屯區3800多件。新北市過去多由淡水稱霸,今年新莊異軍突起,打敗淡水、排名第一,第二為板橋,淡水區落至第三名。中信房屋統計六都建物所有權買賣移轉資料,今年1到7月行政區累計買賣交易量各都第一名分別是,台

買房只能等下輩子?資金瘋狗浪又讓北北桃房價漲回高點!

買房只能等下輩子?資金瘋狗浪又讓北北桃房價漲回高點!

2020-07-24

中央銀行撒錢紓困,使6月五大銀行新承做放款金額,首度單月衝破兆元大關,創史上新高。其中,房貸月增81.95億元,較去年6月也增加40.88億元,顯示房市回溫,愈來愈熱絡。市調統計指出,受惠資金行情,北北桃三都今年第二季房價,同步漲至2018年反彈以來新高。房產業者指出,預料下半年資金行情應會延續,房

容積獎勵延五年!能救410萬危老屋?

容積獎勵延五年!能救410萬危老屋?

2020-04-27
文 / 江星翰

「危老」史無前例最高層級,政府上下一條心支持老屋改建,2019年催出433件改建申請,卻難解全台灣超過400萬戶危險住宅。原本於5月9日落日的危老改建容積獎勵,在立法院議事槌重重敲下,一口氣將到期年限延展五年,民眾真的埋單嗎?以獎勵調降作為危老條例緩衝,是日前三讀條文通過的重點。容積獎勵未來五年採取

我該轉貸嗎?房貸族該留意的三件事!

我該轉貸嗎?房貸族該留意的三件事!

2020-04-22
文 / 許雅綿

新冠肺炎疫情衝擊全球經濟,央行宣布降息一碼,行政院祭出紓困方案,要求公股銀行加碼降息,金管會也力促民營銀行挺紓困。在房貸利率調降趨勢下,精打細算的房貸族,該不該趁勢轉貸?而轉貸前,又該評估哪些面向?自4月起至9月底止,包括臺灣銀行、第一銀行、華南銀行、兆豐銀行等八大官公股行庫陸續宣布,房貸利率全面調