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#買房

買氣愈冷、價格愈硬!這縣市9成建案議價率不到10%

買氣愈冷、價格愈硬!這縣市9成建案議價率不到10%

2022-06-29

今年剛過半,房市已壟罩在疫情、打炒房及央行升息等隱憂下,此時更傳出有建商為了刺激買氣,開始掀「底牌」加大讓利幅度。不過根據591新建案統計全台逾千件銷售中的新建案,目前全台平均議價率約9.9%,其中議價率一成以下的建案比例高達60.1%;而七都中最「不二價」則是台中市,平均議價率僅5%,顯見即便房市氛圍丕變,建商仍不願輕易放價,想撿便宜的民眾可得再等等。

無殼蝸牛必看,三關鍵秒懂300億租金補貼

無殼蝸牛必看,三關鍵秒懂300億租金補貼

2022-06-28

城市居大不易?台灣不僅房價貴,連租金都高不可攀?繼一連串打房政策後,政府再祭300億租金補貼,7/1即將上路,三大關鍵必懂。

逆勢推出新品牌!永慶老董孫慶餘再創業,少賺百億反獲利

逆勢推出新品牌!永慶老董孫慶餘再創業,少賺百億反獲利

2022-06-28
文 / 胡華勝

只用十個月就展店達100間的「永義房屋」,打破過去新品牌展店百間需要7~8年時間,是現年72歲永慶房屋集團董事長孫慶餘再創業最新代表作,讓集團連鎖門市挺進1446家,登上全台最大房仲集團。

升息改變買氣!這兩區屋主最硬,專家:硬屋主得碰軟釘子

升息改變買氣!這兩區屋主最硬,專家:硬屋主得碰軟釘子

2022-06-25

升息前後買賣方心態出現變化,房仲業者統計今年第1季和第2季六都的銷售天數和議價空間,在銷售天數上,僅新北、台中天數增多,其他區域都呈現縮小,且議價空間不增反減,顯見在重大建設加持下,新北、台中屋主最強硬。

一旦買房,就背負了房貸……胡偉良:一生的房地產計畫——不同年齡層的買房考量

一旦買房,就背負了房貸……胡偉良:一生的房地產計畫——不同年齡層的買房考量

2022-06-23
文 / 胡偉良

【胡偉良觀點】居住需求是人類生存的基本要求,買房也是每個人人生都需要面對的問題,對不同年齡層的購房者來說,由於財務狀況、職業發展的狀況不同,在買房時應該考慮的重點也有所不同。

爛尾樓來襲?專家曝三大雷區、這種危老案也危險

爛尾樓來襲?專家曝三大雷區、這種危老案也危險

2022-06-23

工料雙漲,資金緊縮 ,近期傳出小建商跳票、倒閉,知名建商建案工程延宕情事。天時地利不動產總經理張欣民表示,此時買預售屋應避開風險較高的三大雷區,以免買到偷工減料、工期延宕,交屋遙遙無期,甚至淪為爛尾樓的房子,成為工料雙缺的無辜受害者。

買預售屋怎麼分辨建商好壞?網友推薦3大建商,網路好感度最高是它

買預售屋怎麼分辨建商好壞?網友推薦3大建商,網路好感度最高是它

2022-06-20

買房有不少人會選擇買預售屋作為其中一項選擇,只不過買預售屋通常伴隨很多風險,網路上屢出現預售屋買賣的負面新聞,對此,在PTT home-sale版就有網友發文:「挑建商的方法」,引起網友熱議與回文分享。

房市買氣凍!最新調查:買房意願創3年新低

房市買氣凍!最新調查:買房意願創3年新低

2022-06-20
文 / 中央社

國泰金今天發布6月國民經濟信心調查,其中,買房意願指數從5月-52.6走低到6月的-53.5,降至3年新低;賣房意願也同步下滑至-12.2,為近半年新低水準,顯示買賣雙方呈現觀望,房市買氣凍結。

買房難!全台房價比薪水漲速快4倍、台南人最苦

買房難!全台房價比薪水漲速快4倍、台南人最苦

2022-06-17

房仲統計勞工平均提繳工資、實價登錄資料指出,全台近三年住宅總價上漲20.1%,期間薪資僅成長4.3%,房價漲幅是薪水增幅4.6倍,房價上漲的速度遠超過受薪階級薪水成長,要靠薪資達成購屋的夢想,愈來愈不易。

租屋奇聞!房客要填履歷表:愛乾淨、收入穩當、無不良嗜好……

租屋奇聞!房客要填履歷表:愛乾淨、收入穩當、無不良嗜好……

2022-06-14
文 / 彭杏珠

近二年,在資金氾濫、原物料上漲、建築工短缺等因素下,全台房價屢創新高。促使政府推出信用管制等「打炒房」措施,今年4月六都的房屋交易量確實下滑了,單價卻不動如山,反而衝擊到租賃市場。買不起房的人被迫轉到租屋市場,在僧多粥少的情況下,為順利找到理想住處,主動揭露個資、附上「履歷表」,強調自己很愛乾淨、收入穩當、生活習慣良好……,以贏得房東青睞,堪稱租屋奇聞。

買2樓、頂樓真的不好嗎?買房三大迷思,網友一面倒:2F真的最爛無誤

買2樓、頂樓真的不好嗎?買房三大迷思,網友一面倒:2F真的最爛無誤

2022-06-10

準備買房的你,在不考量價格的狀態下,會選擇買哪個樓層呢?過往有不少長輩會說4樓因為諧音關係,絕不能買,也有提到2樓問題很多不該考慮,或者頂樓容易悶熱、漏水不宜買等等。

央行6月恐祭信用管制,換屋族怎自保?3大策略一次看

央行6月恐祭信用管制,換屋族怎自保?3大策略一次看

2022-05-29

中央銀行下月十六日將召開第二季理監事會議,市場預期央行除可能再次升息,也有可能同時祭出選擇性信用管制,雖不會打到首購族,但換房族恐被打亂腳步。專家建議,換屋族欲求解套,除了不得已「先賣後買」,就只能由另一半名義去買房;並可從三大方向自保,第一避開議題陷阱、第二是持續注意風險、第三是保留更多現金部位。

不管房價漲或跌,都覺得自己買不起房?專家點名「這4種心態」可能一輩子買不了房

不管房價漲或跌,都覺得自己買不起房?專家點名「這4種心態」可能一輩子買不了房

2022-05-28

擁有屬於一間自己的房子,是許多人的夢想,雖然居高不下的房價及高額房貸的壓力,是讓許多人買不下手的主因,但專家指出,有以下4種心態的人,是不管房價上漲或下跌,都很難買到房的人。

限貸20年威力大!一表曝六都「換屋族」最低收入門檻

限貸20年威力大!一表曝六都「換屋族」最低收入門檻

2022-05-28

央行擬針對特定區域第二屋限制房貸年期,房仲表示,若買房只能貸款20年,估算家庭每月要有六位數高所得,才有望在六都生根落戶,許多的換屋族,恐將被擠出都會區。

新竹人超敢扛房貸!平均逼近26年超越六都

新竹人超敢扛房貸!平均逼近26年超越六都

2022-05-21

根據不動產資訊平台最新資料顯示,主要都會區去年第四季房貸期數仍不斷攀升,包括六都中的新北市、台北市、桃園市、高雄市與非六都的新竹縣,房貸期數都創下歷史新高,反映這些區域使用30年期房貸的房貸族仍持續增加。

買舊不如買新!這區新建案和中古屋每坪「只差3萬」

買舊不如買新!這區新建案和中古屋每坪「只差3萬」

2022-05-14

新建案貸款成數高、付款彈性、屋齡新及裝潢成本相對低等高CP值優勢,深受不少購屋族青睞,只是近年因缺工缺料導致價格飛漲,許多人只能望屋興嘆。

央行擬緊縮30年期房貸!房仲:恐讓市場更M型化

央行擬緊縮30年期房貸!房仲:恐讓市場更M型化

2022-05-13
文 / 中央社

央行總裁楊金龍表示選擇性信用管制還有空間,房市管控後續可能會瞄準30年期房貸等方向進行,房仲業者分析,對小資家庭而言,這項政策若執行,將比升息更沉重,可能會讓購屋市場更加M型化。

蔡阿嘎學房仲6大金句「我給你一個觀念」,前代銷認證七成都說過

蔡阿嘎學房仲6大金句「我給你一個觀念」,前代銷認證七成都說過

2022-05-12

百萬YouTuber蔡阿嘎近日發布一支最新影片「買房子一定會聽過的:房仲代銷經典語錄!」與大頭佛模仿起房仲帶客人看房常說的6大金句。你有看房的經驗嗎?快看以下6大金句有沒有說中!

「醫院旁套房」疫後全都漲!高雄漲幅逾5成,居六都之冠

「醫院旁套房」疫後全都漲!高雄漲幅逾5成,居六都之冠

2022-05-12

512「國際護師節」,隨著疫情緊張,醫護人員仍一刻不得閒,且多半就近住在醫院附近以便隨時上工,據統計,六都各大醫學中心周邊套房成交行情,與2019年疫情前相比,2021年疫後套房房價全都上漲!其中台南、高雄地區更是漲勢洶洶,包括奇美醫院、成大醫院、高雄醫學大學附醫周邊套房,最高漲幅達五~六成,居六都之冠,台中地區則包括中國、中山附醫等,平均約有三成漲幅,而北北桃地區,包括台北榮總、亞東醫院、萬芳醫院等,平均漲幅則在兩成以內。

全台老屋達5成!為何都更推動大不易?我家想都更該如何著手?一次解答危老、都更必備知識與疑問

全台老屋達5成!為何都更推動大不易?我家想都更該如何著手?一次解答危老、都更必備知識與疑問

2022-05-07

編按:全台超過30年以上的老屋比例不斷增加,對於居住安全和都市景觀都有很大影響。但都更條例通過至今24年,執行進度卻相對緩慢,問題出在哪?如何評估你家是否適合有機會都更,又如何開始著手、該注意那些細節?本篇一次解答。

英業達65折買入台南5000坪土地!為何被稱「超值投資」?

英業達65折買入台南5000坪土地!為何被稱「超值投資」?

2022-04-30

英業達4月底宣布買下一塊5000坪台南安南區科技工業用地,這塊地專業鑑價4.8億元,英業達更只以3.088億元就標下,相當65折入手,為何英業達集團屢漂亮出手,為何財務大總管游進寶喊這是一筆「超值投資」?

暗示第5波打炒房?央行理事:「實質房價累計」漲幅全球前幾高

暗示第5波打炒房?央行理事:「實質房價累計」漲幅全球前幾高

2022-04-28
文 / 中央社

央行3月理監事會決議升息1碼,但不調整房市管控措施,但根據今天公布的議事錄摘要,有理事認為,台灣實質房價累計漲幅在全球位居前幾名,應多加討論選擇性信用管制措施,暗示央行未來仍可能祭出第5波房市管控。

房價走勢變了嗎?政府升息能否有效打房?

房價走勢變了嗎?政府升息能否有效打房?

2022-04-27
文 / 林士蕙

近期美國聯準會升息後,台灣央行也跟進,政府升息到底能否打房?就成了民眾熱議焦點。不過,據上週最新數據,美國房價續創1999年以來新高,效果並不明顯。國內央行上週五也坦承台灣房價仍居高不下。為何這次房市熱,恐無法靠各國政策壓下來?彙整經濟學家分析,疫情變革等三因素是關鍵。

「名下有間房」是甚麼感覺?有房一族回答兩樣情

「名下有間房」是甚麼感覺?有房一族回答兩樣情

2022-04-17

名下有間房是甚麼感覺?網友留言最多的出乎你意料。

小資女靠三招「財報挖好股」,27歲買進人生第一間房

小資女靠三招「財報挖好股」,27歲買進人生第一間房

2022-04-12
文 / 許雅綿

「正確解讀財報,就能挖掘潛力股,」是夏綠蒂(筆名)的投資信念。會計系畢業,第一份工作於知名會計師事務所任職,對財報有著高敏銳度,善用解讀財報的專業,挖掘好股票,搭配高自律的節流儲蓄法,雖然領死薪水,但25歲就存下第一桶金,隔兩年就達成買房目標。她,如何辦到的?

賣房話術「潛銷」「熱銷」是什麼?為何被列入炒作行為?白話文告訴你

賣房話術「潛銷」「熱銷」是什麼?為何被列入炒作行為?白話文告訴你

2022-04-11

聽房仲介紹建案或房屋時,好多專有名詞霧煞煞。潛銷、熱銷是什麼?身為買房小白的你,一定要了解!

炒房修法重罰5000萬,專家:使盡洪荒之力,就缺執行力

炒房修法重罰5000萬,專家:使盡洪荒之力,就缺執行力

2022-04-08
文 / 林鳳琪

專家認為,其實各部會打房已經不手軟,缺的不是法令,而是執行能力。

斥資百億南台灣造鎮,這家老字號豪宅建商為何「變心」?

斥資百億南台灣造鎮,這家老字號豪宅建商為何「變心」?

2022-04-08
文 / 林鳳琪

忠泰建設35週年慶,發布重大新計畫:越過濁水溪,在高雄大岡山造鎮,預計投資金額超過百億元。 

台北「房價收入比」是歐美的5倍!房市泡沫來了嗎?

台北「房價收入比」是歐美的5倍!房市泡沫來了嗎?

2022-04-07
文 / 胡偉良

【胡偉良觀點】觀察雙北市近20年的房價所得比變化,2002年台北縣平均維持在6.15倍,台北市則維持在6.01倍。但到2021年台北市已經加重到15.86倍,新北市加重到12.13倍——快速的把有房的和沒房的,在財富上劃分成兩個世界。

盼揪團買房現象消失!政院修法打炒房,最高罰5000萬

盼揪團買房現象消失!政院修法打炒房,最高罰5000萬

2022-04-07
文 / 中央社

行政院會今天通過相關修法,未來炒房最高可處新台幣5000萬元罰鍰,且可連續處罰,另也設定預售屋或新建成屋買賣契約轉讓條件。內政部次長花敬群表示,修法是盼揪團買房等不當行為能消失。