打房

台北都更市場凍結，成本失控成最大隱憂？胡偉良：背後隱藏「這問題」

最近，有一位地主跟我說一句話：「現在這個條件，我寧可不改建。」這句話，表面上只是個案，但其實是整個市場的縮影。今年初，我就已預判，在「土方之亂」與「台北市綠容率上路」雙重衝擊下，都更與危老的申請量一定會大幅滑落。如今數據出來，不只是下滑，而是斷崖式崩跌。最新統計顯示：台北市危老申請案：從去年同期43

買方不進場、賣方不降價：台灣房價跌不下來？胡偉良揭背後5大真相

這幾年，台灣房市出現一個讓人矛盾的現象：交易量明顯下滑、市場氣氛轉冷、政府持續打房，但房價，卻沒有如多數人預期般大幅下跌。於是，一個問題不斷被問起：房價為什麼跌不下來？多數人的答案很直覺——建商撐價、市場失真、甚至認為只是「還沒開始跌」。但我要先講一句比較直接的話：如果你這樣看房市，你從一開始就看錯

台灣打房政策不僅打垮房地產，還造成3大創傷？胡偉良解析「房市低潮」

台股衝上3萬5千點，市場一片歡騰。成交量放大、資金追價、槓桿升溫，甚至有人開始討論4萬點的可能性。但就在股市熱浪翻騰的同時，房地產市場卻呈現截然不同的畫面。2025年全年房屋移轉棟數約26萬棟，明顯低於過去景氣高峰；預售屋推案與成交量同步縮減，消費者對價格上漲的預期已明顯降溫。2026年的市場展望，

2026年房子該不該賣？房市「量縮價盤」後怎麼走？3大關鍵指標解析

成交量急縮、房價進入盤整期，市場暫別瘋狂行情；2026 年房市下一步怎麼走，關鍵仍取決於政策方向、利率環境與資金動向的變化。如果你最近也在心裡反覆出現「現在房子好像比較難賣，是不是該再等等？」的念頭，其實你並不孤單。這正是當下不少屋主，甚至有意進場的買方，共同感受到的市場氛圍。2025年的房市，既沒

桃園首創可負擔住宅政策，如何用租屋價買不會漲價的房子？

台灣近年經濟數字雖然火熱，但薪資增速遠遠落後房價飆漲。許多年輕人更常怒指政府打房不力，讓自己人生計劃卡在房產這一關，甚至寧可不婚不生。近期桃園市政府首創「可負擔住宅」政策，讓一部分的住宅「去商品化」，希望藉此緩解青年買房壓力。這比起單純的打房政策，又有什麼不同？租屋價可買房的機制怎麼建立？未來想去桃

政府一再宣示打房，成果卻恰恰相反？胡偉良：「這些結構問題」推升房價

近年來，政府不斷宣示打房決心，期待房價回穩甚至下修，然而若從都市更新與實際營建現場的角度來觀察，真實情況卻恰恰相反──一連串制度與政策，正持續推高營建成本，阻斷都市更新的可行性，並在結構上推升台灣房價。一、土方與營建廢棄物處理已成嚴重負擔首先，土方與營建廢棄物處理問題，已成為都更與改建案最沉重、也最

台灣房地產投機時代宣告終結？專家胡偉良全方位評析「2026年房市3大走向」

先說結論，2026年台灣房市將進入一個「總量盤整、結構分化」的新階段。整體市場將在政策壓抑與經濟轉型的雙重影響下，呈現「量縮價微修、區域與產品表現極度分歧」的格局。投機時代宣告終結，市場將更真實地反映人口結構、產業分布與居住需求的根本變化。一、央行政策（利率與選擇性信用管制）1.  方向：

台灣房市崩盤後還有出路嗎？專家胡偉良：從結構性失衡到改革契機

當房市陷入下行，最容易出現的現象是恐慌與誤判。許多人以為崩盤只是價格問題，其實更深層的是政策與信任的危機。身為房地產業者，我比任何人都清楚，市場的繁榮與崩壞，往往不是單方面造成的，而是制度長期失衡的結果。我希望透過本文，讓大家看見「崩盤」背後的結構性因素，理解問題，才能真正走出恐懼。台灣房地產市場正

台灣住宅核心困境不在「房屋數量」！胡偉良：在於「這2件事」嚴重失衡

台灣的住宅問題，常被簡化為「房價過高」與「供給不足」的二元對立。然而，若深入探究家戶結構、建築品質與居住機能，便會發現核心困境不在於房屋「數量」，而在於「品質」與「分配」的嚴重失衡。台灣正面臨一個看似矛盾的局面：既有大量空閒住宅，卻也存在難以滿足的居住需求。邁向真正的宜居，是一條需要從政策、市場與社

台灣房市因「打房」跌落神壇？胡偉良：房地產影響經濟遠超過GDP貢獻

近年來，台灣房地產市場在政府「打房」政策下，逐漸失去了過往的神壇地位。央行與行政機關強調房市投機過熱、資金過度集中於不動產，恐影響金融穩定與世代公平，因此一再祭出限貸、選擇性信用管制與集中度管制等措施。這些措施的確在表面上扭轉了民眾的購屋觀念，使得許多家庭從「買房必然致富」的心態，轉向更為保守，甚至