「台北市若發生6級地震，大概會有4000多棟建物倒塌，」前內政部長李鴻源五年前示警；但都更速度依舊牛步。新市長蔣萬安上任，他的第一個都更政策，就是著手調整都更門檻。
為了避免強震帶來重大災害，台北市長蔣萬安3日公布上任後首個都更政策，除了下修公辦都更門檻，未來住戶整合同意占比，將從90%下修至75%，也透過公部門力量來協助媒合。這項新政也獲得產學界一致贊同，縱使無法根治問題，但此舉確實能讓進程緩慢的都市更新，有望獲得增速。
根據住宅屋齡統計顯示，北市平均屋齡逼近37年，位居六都之冠，走在街頭，身邊幾乎都是屋齡超過30年以上的老宅，反觀10年以下新宅不到一成；以數字來看，全市超過30年的老屋逼近10萬棟。
若以行政區來看，台北12個行政區住宅平均屋齡，以萬華區最老，平均屋齡高達40年，最年輕的內湖區也超過30年。
都更鬆綁，政府及早進場說服不同意戶
蔣萬安推「7599專案計畫」，第一步，就是將公辦都更案受理意願門檻，從90%大幅調降到75%，將有利市府團隊「早進場」，協助辦理都更。申請條件，需位於更新地區且基地面積達2000平方公尺外。
第二步市府將提供「幫試算」，聯合民間專業技術團隊組成「公辦都更台北隊」，協助公辦都更案進行第二階段方案評估、召開說明會，以及提供更精確的建物規劃、估價等財務評估，第二階段意願達90%就可進入下一個階段， 讓住戶更了解未來新家園的圖像。
最後則是「助選屋」，針對分回條件疑慮，將由北市住都中心協助模擬選配，讓住戶充分了解自己能分回多少權利價值，當選配率達到90%，即可選定為公辦都更案件。
蔣萬安坦言，原本第一階段門檻90％確實較高，以信維整宅為例，卡在第一關，再努力也只整合到80.93％，調降門檻後馬上就可以進入下一階段；另外整合到86％的廣慈社宅，修法公告後也能馬上適用。
過去北市曾發生過文林苑等事件，但蔣萬安很有信心，強調剩下的25％不同意戶，或許並非完全不同意，而是不了解實際狀況，有些則是在觀望，政府提早進場，聯合專業團隊，讓住戶更了解程序以及未來分回的權利價值。
新政獲肯定，仍須做好兩件事
連日來，蔣萬安因小內閣人事飽受批評，此時祭出新政，不但實現選前承諾，也獲各界好評。
政大地政系退休教授、前北市副市長張金鶚表示，他肯定政策的推動，能加速流程進展。
他認為，縱使下修門檻，終究會有強制執行的問題，他建議關鍵在市府應建立協商平台，教育民眾，並讓民眾了解問題嚴重性。
「這是好事，台北市府的決心，值得肯定！」前北市都發局長林洲民，也對政策予以支持，但他認為接下來都發局、住都中心肩負重任，希望市府能支持都發局及住都中心所須的人力、資源！
過去都更進行時，相對弱勢的市民擔心權益受損，林洲民認為政府及早進場，有來自公部門的透明訊息，絕對有相當正面的幫助！當然整個政策仍然會有許多潛在的問題，但最辛苦的還是在第一線的公務員，對於任勞任怨的執行人員，市府應予實質鼓勵！
民眾黨議員黃瀞瑩則認為，都更一直以來最難解決的是人的問題，過程中有許多不確定性，對於放寬門檻確實樂觀其成，但也要提醒市府，必須做好相關人力配置。
根據規劃，目前都發局會先以增加聘僱人員方式，來填補部分缺口，甚至有聲音建議能將都更處升格為一級單位「都更局」，相關做法仍研議中。
至於都更面臨最大的問題，莫過於釘子戶、住戶協調未果、條件未能達成共識等因素，新做法能否讓北市擺脫「危老之都」，大家都拭目以待。
