打房

現在適合進場買房嗎？胡偉良解析影響房價和進場時機的重要因素

房地產本來就是個週期性的產業，基本上是按照蕭條、復甦、繁榮、衰退4個階段來運行，一輪週期下來大約是10年左右的期間，通常「蕭條和衰退時期是入手購房的好時機，而繁榮期則是出售房產的時候」。當然若以投資的效率來看，復甦階段的初期更是投資房產的最佳時點，因為這時是房價的起漲點。只是房地產週期中每一階段的劃

禁止預售屋換約轉售！平均地權條例修正案7月上路，這房型最保值

政府防炒房，平均地權條例修正案7月1日上路，首重禁止預售屋換約轉售。中華民國不動產代銷公會理事長謝坤成說，台中2房預售屋湧現賣壓，紅極一時的換約轉售、團購炒作，7月以後都將成為過去式，房市將回歸剛需基本面，尤以受自住客青睬的3房產品最保值。謝坤成建議，首購族與換屋族，未來35坪到40坪3房產品最適居

韓國房市過度槓桿，台灣會有泡沫危機嗎？10張圖一次看懂

在利率高漲的時代下，各國房價普遍從高檔明顯滑落，台灣房價也於 2022 Q4 逐漸從高檔放緩，但部分地區仍相對具有支撐，該如何展望後續房價走勢，M平方利用 10 張圖表解析目前房市供需狀況，以及房市是否有泡沫現象。一、 2023 Q1 房價概況觀察近期信義公佈的房價指數，普遍從 Q4 開始逐漸趨緩，

高房價是建商賺走暴利？專家胡偉良分析背後4種「想不到的成本」

當前的房價高不高？相信所有的人都會覺得很高，雖然身為業者，我也覺得很高，為什麼這麼高？是不是因為建商暴利？還是因為炒作？造成今日高房價的因素很多，絕對不是大家想的那麼單純，否則這個問題早就該被解決了，我要坦白地說，當初我也是因為覺得房價那麼高，建商「必定」享有高利，才毅然決然地入行，認為在這麼一個高

房市健全的危機與轉機

最近房市從過去的價漲量縮，到價穩量縮，今年第一季開始價量俱跌。面對當前各種不利因素，包括資金緊縮、利率提升、平均地權條例打炒房政策、國內外經濟動能減緩、政治選舉等壓力，房市開始呈現不景氣的反轉趨勢，後續發展須審慎關注。政府為健全房市方案，推動平均地權條例，相關子法陸續公告，人民擔心有些寬鬆的後門條款

平均地權上路》建商拒背鍋，疾呼「打房溯及既往」

《平均地權條例》七月將上路，房市早已奄奄一息，連反指標拍賣市場也跟著倒，建商拒背黑鍋，疾呼預售屋禁止轉售溯及既往才是真打炒房，否則只是打假球。隨著平均地權子法四月底出爐，最快7月1日即將上路，這個被視為政府打炒房重拳出手，可說瞄準推案與土地開發的建商而來，為何建商竟在此刻大喊「支持！」甚至還公開喊話

顏炳立看2023房市，為何說不適合撿便宜？

2023年Q1剛近尾聲，戴德梁行董事總經理顏炳立語出驚人，「這個市場不適合投資了！」房市景氣指標透露哪些關鍵？五大雷區，房價恐下修10%？「今年房市，四個字，『大勢已去！』」戴德梁行董事總經理顏炳立一臉嚴肅，直言2023年台灣房市比他年初預期的還要嚴峻。悲觀看待房市，主因兩大關鍵：土地交易量與房屋移

新住宅三箭有射準政策目標嗎？

新官上任三把火，內政部主管全國的住宅政策，林右昌部長上任即提出：一、擴大租金補貼，照顧「租屋族」，二、提供房貸補助，減輕中低薪「房貸族」壓力，三、持續興建「社會住宅」，提升供給量。新住宅政策三箭，企圖幫助弱勢家庭的住房壓力，解決居住不正義現象。然而此三箭是否能有效解決弱勢家庭的居住困境？對當前民怨最

政府一夜間急關水龍頭，中小建商快渴死？

政府連推11波打炒房政策，建商的營造成本原已倍增，土融還降至五成、甚至已借不到錢，且須在18個月內動工，否則要收回貸款；加上去年下半年起預售屋急凍，恐引發中小建商倒閉潮。近兩年，政府共祭出11波「打炒房」政策（表1），房價還是驚驚漲；2022年，推案量更創下2.1兆新高紀錄。但，為何從今年元月起，各

政府大動作打炒房，不敢打「七寸」等於白打？

政府在2023年初，火速三讀通過《平均地權條例》，民眾與房產業者看法分歧，但無殼族想問的是，打房政策不斷，為何房價還是文風不動？究竟政府打房是不是白打？2023年伊始，房地產新聞搶占眼球，但訊息多且混亂，民眾就想問一句：房價會明顯下跌？老百姓能買得起嗎？從事房地產51年的趨勢專家李同榮指出，台灣從未