7月1日《平均地權條例》正式上路，「新購入預售禁止換約」「法人限制購置住宅」「二房限貸令」三大新制能讓台灣迎來居住正義？房市已利空出盡？還有哪些黑天鵝？
「新購入預售禁止換約」「法人限制購置住宅」「二房限貸令」，上半年紛紛擾擾，備受注目的「打炒房」新制，7月將正式上路，台灣房市已利空盡出？
有建商無奈表示，下半年打算暫時歇業；也有業者摩拳擦掌，看好房市壞消息「利空盡出」，打算趁市場重新洗牌之際，危機入市。
事實上，上半年，政府與央行聯手打炒房，房市一番盤整後，業界觀察，投機客確實已暫時銷聲匿跡，但置產與換屋族，恐受「二房限貸令」衝擊。
平均地權條例修法上路前一個月，市場買氣到底如何？
「二房限貸」換屋族縮手，首購獨撐
根據信義房屋統計6月全台房市交易狀況，首購族占比超過5成，明顯高於5月與去年同期；換屋與置產需求，則明顯受到央行6月急推的「二房限貸令」衝擊，占比下滑。一般住宅市場，僅剩「首購族」「單腳」獨撐。
住商機構統計旗下成交狀況後發現，6月雖因端午連假與工作天數減少影響，交易量比5月微幅下滑2.8％，但相較去年6月，卻大增11.5%，六都均優於去年同期。
「多數買方對打炒房政策已經有準備，」住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，但央行6月中出手「二房限貸令」，讓許多買方措手不及，影響換屋與置產。
台灣房屋集團統計內部成交行情，6月六都和新竹縣市的交易量較去年同期年增19.4%，成交價年增6.2%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，平均地權條例修法7月上路，加上央行新一波信用管制，市場信心搖擺，目前住宅市場的投資族群降溫，主要靠自住購屋族撐盤，追價力道不強，但部分屋主守價的情況下，出現價格拉鋸戰，因此整體表現量縮價平。
台灣房屋和中央大學合作的「購買房地產時機」指標調查發現，6月「購買房地產時機」指標為代表「樂觀」的105.55點，顯示民眾購屋意願仍在。
房市動盪，從業者卻逆勢成長25％？
有趣的是，房市因政府打炒房逆風衝擊動盪，不動產從業人員卻逆勢創新高，根據樂屋網的觀察，不動產經紀營業員的從業人數在近兩年內成長了25%，截至今年4月底已突破5萬5千人，創下新高。這顯示業者仍看好房市，大舉招兵買馬，引入新血。
對照上一波房市低潮，明顯不同。根據內政部不動產經紀業統計資料顯示，不動產經紀營業員人數在2016年至2017年跌至3萬5千人谷底。隨後跟著房市一路攀升，2020年在COVID-19衝擊下，從業人數仍回升至4萬人以上。
單月人數增長最快是2022年8月，增幅達3.41%。樂屋網調研中心經理洪安怡分析，雖然房市泡沫、崩盤質疑聲浪不斷，但不動產經紀營業員仍不斷增加，顯示業界仍看好房市後續。
平均地權上路，台灣將迎來居住正義？
隨著7月1日平均地權條例、新購入預售禁止換約，法人限制購置住宅等各項打炒房新制正式啟動，台灣房市將有個「全新的開始」，能否順利迎來居住正義仍有待觀察，但房市從業人口眾多，加上台灣有房屋自有率達八成，房市漲跌，牽動各界敏感神經。
信義房屋不動產企劃室經理曾敬德分析，第三季因為暑假出國等因素，過去多是市場淡季，加上選戰逐漸開跑，房市買氣能否維持穩定？是觀察台灣房市下一波走勢的重要指標。
