房價

打炒房！9縣市上調房屋稅基，彰化一舉調高60%

財政部緊盯地方政府合理評定房屋稅基，今年應重評稅基的十三縣市全數公告評定結果，四縣市未調整房屋標準單價，九縣市調高，調幅前三名為彰化縣、嘉義縣、嘉義市，今年七月一日後新建、增建、改建房屋將受影響，將反映在明年五月繳納的房屋稅。房屋標準價格每三年評定一次，過去部分地方政府未合理反映實際行情，近年來居住

成交量5年間暴增近10倍！全台10大新熱區「鬼城變黃金」

房價高漲，民眾買房不是愈買愈小就是愈買愈外圍，使得不少衛星城市近年異軍突起。591實價登錄統計2022年第1季六都與新竹縣市各行政區成交量，再對比2018年第1季成交量，發現5年間有不少行政區交易件數翻倍，最多甚至飆漲近10倍，而房價漲幅最高也逼近七成。七都各行政區包括新竹芎林、台中梧棲、龍井、新北

台開花蓮踢鐵板，為何ATT、國產實業還搶進？

大手筆投資開發花蓮新天堂樂園的台開集團，才傳出下市風波；市場卻有另一批大買家如ATT、國產集團，積極搶進，從花蓮亞士都飯店買到東大門夜市商圈，連美崙溪畔濱海區也傳出大型開發案。土地交易腰斬，房市急凍，他們看到什麼商機？打房、升息、通膨、戰爭……，上半年台灣房市迎來一隻又一隻黑天鵝，市場急凍，尤以「被

買氣愈冷、價格愈硬！這縣市9成建案議價率不到10%

今年剛過半，房市已壟罩在疫情、打炒房及央行升息等隱憂下，此時更傳出有建商為了刺激買氣，開始掀「底牌」加大讓利幅度。不過根據591新建案統計全台逾千件銷售中的新建案，目前全台平均議價率約9.9%，其中議價率一成以下的建案比例高達60.1%；而七都中最「不二價」則是台中市，平均議價率僅5%，顯見即便房市

逆勢推出新品牌！永慶老董孫慶餘再創業，少賺百億反獲利

只用十個月就展店達100間的「永義房屋」，打破過去新品牌展店百間需要7～8年時間，是現年72歲永慶房產集團董事長孫慶餘再創業最新代表作，讓集團連鎖門市挺進1446家，登上全台最大房仲集團。多年沒以專訪形式曝光的孫慶餘，在《遠見》邀約受訪時，一開頭就提到台灣是「炒房之島」，炒房就是賺差價。根據內政部資

無對外窗、隔音差還漏水……讓租屋族心累又崩潰的10種「恐怖房屋」

找到符合預算又理想的租屋處簡直比找到另一半還難！租屋網站滑了又滑，怎麼都還是那幾間，看到都會懷疑這個真的能住人嗎？租屋通常都是一年起跳，如果輕易下訂，住到不好的就要一直忍受下去。平常上班就已經夠累了，有個溫馨乾淨的小屋讓自己好好休息一下，難道就這麼難嗎？今天《DailyView網路溫度計》透過《KE

升息改變買氣！這兩區屋主最硬，專家：硬屋主得碰軟釘子

升息前後買賣方心態出現變化，房仲業者統計今年第1季和第2季六都的銷售天數和議價空間，在銷售天數上，僅新北、台中天數增多，其他區域都呈現縮小，且議價空間不增反減，顯見在重大建設加持下，新北、台中屋主最強硬。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，升息讓買方緊縮買方購屋力，也讓交易相對遲緩，而新北與台中

爛尾樓來襲？專家曝三大雷區、這種危老案也危險

工料雙漲，資金緊縮 ，近期傳出小建商跳票、倒閉，知名建商建案工程延宕情事。天時地利不動產總經理張欣民表示，此時買預售屋應避開風險較高的三大雷區，以免買到偷工減料、工期延宕，交屋遙遙無期，甚至淪為爛尾樓的房子，成為工料雙缺的無辜受害者。第一個雷區是新建商的建案由於是新設立的公司，當然缺乏蓋房子的實績，

南北房價、飲食大不同！退休長住體驗台南生活

過去因為大學教授有固定休假研究或出國客座訪問機會，經常出國長住（long stay）一年、半年或數月。不但可藉此與國外學者學術交流合作研究，還可以體驗國外不同的生活經驗，豐富自我人生的住房及旅遊閱歷。然而近年疫情持續，原先退休計畫出國旅遊行程全部取消，更別提出國長住了。既然不能出國旅遊，我和太太心想

買房難！全台房價比薪水漲速快4倍、台南人最苦

房仲統計勞工平均提繳工資、實價登錄資料指出，全台近三年住宅總價上漲20.1%，期間薪資僅成長4.3%，房價漲幅是薪水增幅4.6倍，房價上漲的速度遠超過受薪階級薪水成長，要靠薪資達成購屋的夢想，愈來愈不易。其中台南為七都中薪資最追不上房價攀升速度的縣市。2019年到2021年平均購屋總價從502萬元上