房價

北市租金一坪1095元、新北一坪638元？民眾喊話：乾脆內政部來當房東

日前內政部一則新聞，引爆租賃市場的深水炸彈。起因於媒體引用業者「房東開價的期待租金」數據：年漲幅達二成以上，內政部隨即呼籲媒體及業者不要成為房租炒作的幫兇，並公佈一份六都的平均租金單價，台北市每坪1095元、其次是新北市638元，高雄市最低為455元。隨即引來網友訕笑，喊話內政部乾脆自己當房東，用公

北市「一宅多戶」居六都之冠！民眾算盤怎麼打？

根據內政部不動產資訊平台統計，今年第一季全國共有728萬戶房屋設有戶籍，有16.6%屬於一間房屋有多戶戶籍的狀態；六都之中，台北市逾2成、約16.8萬戶的房屋，設有戶籍在兩戶以上，研判應該與北市高房價、學區與條件較佳的社會福利有關。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，台北市因為房價水準較高，可能有些新

台南套房價飆35%居冠，台積電設廠房仲看好「這區」

台灣房屋趨勢中心今天公布統計，依據內政部不動產資訊平台資料，2021年第4季六都套房平均單價，較2020年同期全數成長，其中又以台南市套房平均單價年增幅35%居六都之冠。台灣房屋新聞稿指出，台積電在台南設廠是帶動房價上漲的因素之一；台南市2020年第4季平均每坪新台幣14.3萬元，2021年第4季成

不逃了？打炒房修法卡關，七都預售換約全上漲

行政院4月通過平均地權條例修正草案，送立法院審查後，一度掀起投資客逃命潮，不少人擔心一旦立院三讀，預售屋不能轉售，將面臨沉重交屋壓力，紛紛降價求售，有的甚至原價「平轉」求售。然而，日前傳出立院根本沒有排審後，投資客信心似乎又回來了。根據屋比房屋最新統計，包括新竹縣市，七大都會區今年5月預售屋換約轉售

市場之尺vs.心中之尺！自用投資衝突，該如何買房？

當前高房價，租金也不斷提升，成為民怨之首，面對年底選舉，政府將產生壓力。近來央行開始持續調升房貸利率，緊縮貸款成數，甚至可能進一步擴大投資熱區與非自用住宅選擇性信用管制，房市不論自住或投資的負擔能力明顯受到影響。 然而很遺憾執政黨立委受到業者壓力，技術性暫緩修正「平均地權條例」，禁止預售屋

央行6月恐祭信用管制，換屋族怎自保？3大策略一次看

中央銀行下月十六日將召開第二季理監事會議，市場預期央行除可能再次升息，也有可能同時祭出選擇性信用管制，雖不會打到首購族，但換房族恐被打亂腳步。專家建議，換屋族欲求解套，除了不得已「先賣後買」，就只能由另一半名義去買房；並可從三大方向自保，第一避開議題陷阱、第二是持續注意風險、第三是保留更多現金部位。

限貸20年威力大！一表曝六都「換屋族」最低收入門檻

央行擬針對特定區域第二屋限制房貸年期，房仲表示，若買房只能貸款20年，估算家庭每月要有六位數高所得，才有望在六都生根落戶，許多的換屋族，恐將被擠出都會區。房價漲不停，央行日前表示考慮針對特定地區縮短房貸年限。台灣房屋以聯徵中心去年Q4的六都平均鑑估值，試算各都20年期房貸的每月還款金額，並以房貸佔月

新竹人超敢扛房貸！平均逼近26年超越六都

根據不動產資訊平台最新資料顯示，主要都會區去年第四季房貸期數仍不斷攀升，包括六都中的新北市、台北市、桃園市、高雄市與非六都的新竹縣，房貸期數都創下歷史新高，反映這些區域使用30年期房貸的房貸族仍持續增加。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，30年期房貸已經成為市場的房貸主流，尤其低利年代更會讓購

買舊不如買新！這區新建案和中古屋每坪「只差3萬」

新建案貸款成數高、付款彈性、屋齡新及裝潢成本相對低等高CP值優勢，深受不少購屋族青睞，只是近年因缺工缺料導致價格飛漲，許多人只能望屋興嘆。不過，根據591新建案統計近一年全台新建案與中古屋價差最小的前15名行政區，價差最低僅有4%。若以區域分布來看，北台灣共有11區上榜，明顯多於中南部。其中價差幅度

「醫院旁套房」疫後全都漲！高雄漲幅逾5成，居六都之冠

512「國際護師節」，隨著疫情緊張，醫護人員仍一刻不得閒，且多半就近住在醫院附近以便隨時上工，據統計，六都各大醫學中心周邊套房成交行情，與2019年疫情前相比，2021年疫後套房房價全都上漲！其中台南、高雄地區更是漲勢洶洶，包括奇美醫院、成大醫院、高雄醫學大學附醫周邊套房，最高漲幅達五～六成，居六都