房地產

好不容易等到都更通過：當心合約不能「這樣簽」！1樓分的恐比樓上還少？

1樓的房子可能有商業效益，因此價值會較樓上高，但其土地持分與樓上相同，算出來的可建容積與樓上一樣，如果沒有考慮一樓的價差，換算出來的選屋價值就會與樓上住戶相同，但如果用同樣的選屋價值來選擇有價差的房屋，就會出現這種不合理的情況。（本文節錄自《一次看穿都更×合建契約陷阱》一書，作者：蔡志揚，時報出版，

政府、建商可以強拆嗎？一拖16年：都更遇到「釘子戶」怎麼辦？

「釘子戶」無論是建商代拆或政府代拆，皆須耗費相當長的時間，甚至如果不同意戶還住在裡面，若非由政府依法強制代拆，而是由建商自行執行，就可能衍生很大的違法爭議。日前發生的「長安西路」都更「偷拆」乙案，即為著名的例子。也因此，許多同意戶對於「現有房地騰空點交」一事，也是戰戰兢兢，擔心一旦搬出去就回不來了。

央行「無差別打房」引發台灣「3大房市亂象」？胡偉良：政策應先考慮「這點」

台灣房市近年在高房價、高利率與政策干預下呈現分化發展。尤其自2024年起，央行陸續實施限貸成數調降、選擇性信用管制、貸款集中度限縮等措施，初衷為壓抑炒作、穩定金融秩序，然而這些「一體適用」的政策，未考慮北中南房市條件落差甚大，反而導致不同地區產生截然不同的混亂與副作用。本文將從三區房市特性出發，深入

台灣打房愈打愈漲？專家胡偉良為當前房價過高獻良策：4大分析、3大解方

台灣房市問題的本質是「供給短缺下的成本推動型通膨」，品嘉建設胡偉良主張的「擴大供給」路線是唯一解方。若未來3年能使「住宅使照量提升至每年15萬戶以上」+營建成本年增率壓至＜3%」，預期房價漲幅可收斂至通膨+1～2%，實現軟著陸。反之若持續以政策壓抑價格，只會加劇供需失衡，醞釀更大漲勢。打房政策無法解

房市太冷，降價潮來了？傳這建商全台個案打折15~20％將現破盤價

建商降價大潮來了，市場傳，推案量最大的建商寶佳機構，全台旗下線上個案將「降價15~20%」，所有代銷都已收到此消息，本週即將執行，據悉，有別其他建商的讓利模式，寶佳的策略是「真正降價」。除了寶佳機構旗下的資優生櫻花建設曾公開表示要讓利10%至15%外，其餘寶佳機構旗下的關係建商則表示，由於不少區域買

胡偉良觀點：從新加坡居住正義，看台灣、韓國打房失敗的「3大共同原因」

台灣和韓國多年的打房措施，多見雷同之處，但皆未見成效，都是在壓抑需求，而少從增加供給上著手，相較之下，新加坡的制度更能真正的照顧到民衆的居住需求。以下是針對台灣、韓國、新加坡三國住宅政策的制度性比較、成效評估與建議分析，從根本邏輯、執行效果、民眾感受與長期社會影響進行深入探討。一、三國住宅政策主軸比

台北市房價貴桑桑，「這種物件」卻成搶手貨？胡偉良：5面向揭密市場結構

根據房仲業者彙整2024年台北市實價登錄的住宅交易資料顯示，台北市屋齡超過30年的住宅交易占比高達54.7%。也就是說，每成交2件住宅，就有1件是屋齡30年以上的老屋。這樣的數據，清楚揭示出台北市房市結構「老化」現象日益嚴重，並對市場供需、購屋趨勢及未來都市發展，帶來深遠影響。進一步觀察台北市12個

再多限貸限購都是杯水車薪？胡偉良：房價愈打愈漲，背後「2大結構問題」

台灣的房價問題，已不是一天兩天的現象。然而，近年來政府屢屢「打房」，從限貸、實價登錄、重稅、禁轉約到預售屋管制，每一次聲勢浩大，每一次標榜居住正義，但結果卻總是令人失望：房價不跌，反而愈打愈漲。這不是偶然現象，而是制度錯置與政策方向失衡所造成的結果。最關鍵的是，政府始終只治標不治本，只壓抑需求，卻不

現在該買房嗎？「這3族群」可買！胡偉良：2025年台灣房市購屋策略

政策環境緊縮、房價走勢分化、市場交易量萎縮，台灣房市在2025年進入「修正盤整期」，市場呈現「量縮價穩」格局，部分區域價格鬆動，但核心地段仍具支撐力。該買房嗎？何時買？怎麼買？以下是綜合最新市場動態的購屋建議：一、當前台灣房市狀況分析1. 政策環境緊縮- 央行持續實施「第七波選擇性信用管制」，限制第

如果中共打過來，台幣會變廢紙嗎？戰爭時如何處理手中資產？

美國多次公開警告，2027年可能將是中共啟動統一進程的關鍵時刻，武統定然會發生？果真發生武統，一般民眾該如何應對？不僅是為了戰時求生，更重要的是將戰爭損害降到最低。（本文節錄自《阿共打來這麼辦》一書，作者：黃征輝，時報出版，以下為摘文。）戰爭必然會嚴重影響經濟，因此戰前應如何處理手中的資產，也就成為