房價

「這數字」暴跌破9成！都更急凍背後真相？胡偉良：「這件事」出問題

最近，有一位地主跟我說一句話：「現在這個條件，我寧可不改建。」這句話，表面上只是個案，但其實是整個市場的縮影。今年初，我就已預判，在「土方之亂」與「台北市綠容率上路」雙重衝擊下，都更與危老的申請量一定會大幅滑落。如今數據出來，不只是下滑，而是斷崖式崩跌。最新統計顯示：台北市危老申請案：從去年同期43

買方不進場、賣方不降價：台灣房價跌不下來？胡偉良揭背後5大真相

這幾年，台灣房市出現一個讓人矛盾的現象：交易量明顯下滑、市場氣氛轉冷、政府持續打房，但房價，卻沒有如多數人預期般大幅下跌。於是，一個問題不斷被問起：房價為什麼跌不下來？多數人的答案很直覺——建商撐價、市場失真、甚至認為只是「還沒開始跌」。但我要先講一句比較直接的話：如果你這樣看房市，你從一開始就看錯

「房價會不會漲」是問錯問題！專家：房市將出現這奇特現象

房市趨勢專家李同榮26日表示，近年「K型經濟」和「M型社會」同時發生，台灣房市正在快速分化，房市最重要的問題，不再是房價會不會漲，而是哪裡會漲？哪裡會停滯？哪裡會衰退？他表示，在房市大分化時代，市場可能出現「交易量一波比一波低，房價一波比一波高」的奇特現象，最終則形成一種「量縮價分化」新的市場結構，

老公寓房價下跌？市場變冷？胡偉良：表面上是價格修正，本質上是「這件事」

根據台北市地政局最新統計，2025年9月台北市整體住宅價格指數較8月小幅上漲約0.65%，看似市場仍具韌性。然而，若拉長時間觀察，房價在過去一年已下修約2.51%，更值得注意的是，不同產品之間的差距正在急速擴大。其中，電梯大樓價格相對抗跌，但老公寓年跌幅高達7.05%，約為整體平均的近3倍。這個數據

房價全台最輕、出生率卻墊底！「臥房城市」基隆為何催不出新生兒？

基隆市房價所得比6.05倍，購屋負擔是全台最輕，出生率卻持續墊底，去年全年2.89‰居全台末位，今年2月再以2.54‰繼續敬陪末座，早在2010年就步入「生不如死」的困局。長年結構沉痾難以撼動，在地就業機會有限、長時間通勤層層疊加，這座「臥房城市」要如何催生新生兒？台灣少子化危機持續加劇。根據內政部

台灣打房政策不僅打垮房地產，還造成3大創傷？胡偉良解析「房市低潮」

台股衝上3萬5千點，市場一片歡騰。成交量放大、資金追價、槓桿升溫，甚至有人開始討論4萬點的可能性。但就在股市熱浪翻騰的同時，房地產市場卻呈現截然不同的畫面。2025年全年房屋移轉棟數約26萬棟，明顯低於過去景氣高峰；預售屋推案與成交量同步縮減，消費者對價格上漲的預期已明顯降溫。2026年的市場展望，

開工量下滑、空屋率攀升！2026兩大房市風向球透露什麼訊號？

房市景氣好壞，看房價不一定準，從「開工量」與「空屋率」來看，很誠實，因為前者代表建商對未來的信心，後者則反映市場消化的速度。當開工量降到近年低點，空屋率卻升到高檔，兩項指標一冷一熱，透露出台灣房市正從高速擴張轉向盤整期。這幾年，台灣房市的溫度，從高檔慢慢降回常態。如果把房市比喻成一個循環體系，「開工

Z世代因「房價太高」不想生？這縣市買房最輕鬆、出生率卻墊底

不少人認為高房價導致低出生率，不過實際數據跌破眼鏡。住商機構統計內政部，比較2025年各縣市粗出生率與2025年第2季房價所得比，房價所得比最低的基隆市、嘉義縣，恰恰也正是出生率最低的兩縣市，反而是近年提高生育補助的雲林縣，已連兩年穩居全台「生育王」。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，年輕族群不

「土方之亂」解析！政策陣痛恐釀房市風暴

編按：2026年初爆發的土方之亂，讓全台營建工地陷入挖不了、倒不了的停工危機，土方費用短期暴漲數倍，不僅壓垮中小型開發商，也逐步推升房價，這場亂象其實源自新制上路後的結構性失衡。2026年初，台灣營建業陷入一場前所未有的「土方之亂」，這場營建剩餘土石方危機，讓全台工地陷入挖不了、倒不了、開不了工的集

少子化、高齡化夾擊！人口負成長衝擊房市，房價下跌再等等？

台灣人口持續下探，據內政部最新統計，今年1月全台總人口降至2328萬9045人，已連續25個月呈現負成長。人口減少的趨勢，再次引發市場對房價走勢的討論，不少人認為房價該跌了、撐不住了，不過，房市專家提醒，人口負成長對房市的第一波衝擊不是價格，而是交易與租賃的「流動性」，房價下跌通常需要更長時間才會顯