房地產

開工量下滑、空屋率攀升！2026兩大房市風向球透露什麼訊號？

房市景氣好壞，看房價不一定準，從「開工量」與「空屋率」來看，很誠實，因為前者代表建商對未來的信心，後者則反映市場消化的速度。當開工量降到近年低點，空屋率卻升到高檔，兩項指標一冷一熱，透露出台灣房市正從高速擴張轉向盤整期。這幾年，台灣房市的溫度，從高檔慢慢降回常態。如果把房市比喻成一個循環體系，「開工

改建後管理費、房屋稅暴增住不起？胡偉良解析「都更3大迷思」

在都市更新改建的過程中，常可聽到各種對改建後生活負擔的憂慮，其中最常被反覆提起的，莫過於「管理費將暴漲為豪宅等級」、「房屋稅一年動輒上百萬元，根本住不起」等說法。這些說法一旦在社區中流傳，往往迅速放大焦慮，進而影響住戶對都更的判斷。必須先釐清的是，這些說法的來源並不全然相同。其中，確實有少數反對改建

Z世代因「房價太高」不想生？這縣市買房最輕鬆、出生率卻墊底

不少人認為高房價導致低出生率，不過實際數據跌破眼鏡。住商機構統計內政部，比較2025年各縣市粗出生率與2025年第2季房價所得比，房價所得比最低的基隆市、嘉義縣，恰恰也正是出生率最低的兩縣市，反而是近年提高生育補助的雲林縣，已連兩年穩居全台「生育王」。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，年輕族群不

逾半台灣人想「微退休」！滙豐曝門檻：先存到730萬元

台灣已正式邁入「超高齡社會」，在長壽與高齡化趨勢下，傳統「學習、工作、退休」的線性人生模式也逐步轉型。根據滙豐銀行調查，超過半數（51%）的台灣受訪者正在考慮「微退休」（Mini Retirement），高於全球平均的 45%，而 50 歲被視為最理想的啟動時機。惟就現實層面考量，每次「微退休」的預

高雄豪宅冷吱吱！2025預售一戶都沒賣出，近5年首見

高雄豪宅市場冷吱吱，台灣房屋集團統計2025年高雄預售及成屋豪宅王排名，結果顯示，總價超過4,000萬元以上的預售豪宅大樓交易，除了一筆店面，其餘總價超過4,000萬元以上預售大樓交易均掛零，為近五年來首見。2025年為成屋豪宅的天下，亞灣區是高雄豪宅市場新聚落2025年豪宅市場轉為成屋豪宅的天下，

2026年房子該不該賣？房市「量縮價盤」後怎麼走？3大關鍵指標解析

成交量急縮、房價進入盤整期，市場暫別瘋狂行情；2026 年房市下一步怎麼走，關鍵仍取決於政策方向、利率環境與資金動向的變化。如果你最近也在心裡反覆出現「現在房子好像比較難賣，是不是該再等等？」的念頭，其實你並不孤單。這正是當下不少屋主，甚至有意進場的買方，共同感受到的市場氛圍。2025年的房市，既沒

台灣土方之亂求解？新加坡是這樣做的！專家胡偉良：非單純環保問題

近年來，「土方之亂」已成為台灣營建產業與都市更新推動過程中最棘手、卻也最被低估的結構性問題之一。新加坡的經驗告訴我們，真正成熟的環境政策，從來不是「禁止一切」，而是建立一套能讓工程、環境與經濟同時運作的制度。若台灣無法正視土方之亂背後的制度真空，只是一味封堵去化管道，那麼都市更新停滯、營建成本失控，