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打炒房再出招!金管會拉高第3戶以上房貸風險權數

聯合新聞網
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聯合新聞網

2022-02-17

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圖/房視示意圖。杜軍儀攝
圖/房視示意圖。杜軍儀攝

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央行將於下月召開理監事會議,市場預估可能將再祭出新一波選擇性信用管制措施,金管會則提前出新招,今宣布提高國銀不動產授信的風險權數,其中針對自然人第三戶以上房貸從30%提高到100%,即日起就上路,國銀今年第一季計算風險權數就適用新規定。

國銀不動產授信風險權數被拉高,將導致銀行減少承做風險較高的不動產放款。主要是銀行承作愈多不動產放款,風險權數就會愈高,計算出來的資本適足率就會與低,而銀行為達到金管會對資本適足率的法定標準,大多會用減少授信等風險性資產來因應,也因為銀行承作不動產放款成本墊高,可能會提高利率、降低貸款成數或減少承作不動產放款。

金管會今針對五項不動產放款拉高風險權數,包含法人購置住宅貸款、自然人第三戶以上房貸、購地貸款、餘屋貸款、工業區閒置土地抵押貸款。其中工業區閒置土地抵押貸款與購地貸款都一口氣被拉高到200%;自然人第三戶以上房貸則從30%拉高到100%;法人購置住宅貸款收益型也從30%拉高到100%;餘屋貸款最高也被拉高到150%。

銀行局副局長林志吉表示,上述五項中以購地貸款跟餘屋貸款,風險權數拉高對國銀有較大影響。被拉高到200%的,基本上就是被認定為風險較高的資產,也就是工業區閒置土地抵押貸款與購地貸款,高風險資產就適用高風險權數。

林志吉也表示,新規定自即日起銀行新承作的不動產貸款就適用,不會回溯,但舊貸屆期續貸或轉貸則適用。舉例來說,自然人買第三戶房貸,銀行去年已完成撥款,貸款要10年才到期,在到期之前就不會適用新規定,但若續貸或轉貸就要適用新規來計算。

對銀行資本適足率影響多大?林志吉表示,若保守用去年9月底的數據來估算,有四家銀行資本適足率受到較大影響,資本適足率將降低1.1%到1.6%,但這四家銀行就算資本適足率下降,也都還是符合法定的資本適足率標準,且前提是未來有轉貸、續借或新承作才會有影響。

新規定上路後,若銀行第一季計算資本適足率未達標,金管會可立刻要求銀行改善,改善方式包含要求銀行增資以增加自有資本,或是減少風險性資產。

本文轉載自2022.02.17「聯合新聞網」,僅反映作者意見,不代表本社立場。

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