房仲統計內政部資料，去年全國人口減少22.8萬，六都除桃園之外，其餘均減少，北市大減11萬人最多，近期房市火熱的高雄、台南人口也各減少2.9萬、1.8萬，不過，六都房價全翻揚，台南年漲18%最多，高雄17%居次，台中漲幅也逾一成。
住商機構企研室資深經理徐佳馨表示，過去認為人口往都會區集中，少子化只會影響城鄉，但數據顯示，都會區人口首當其衝，包括雙北，台中，台南，高雄，五大都會區過去一年人口大減逾18萬人。
她表示，人口是房市最重要基本面，過去認為，人口外移，房價勢必失去支撐，面臨下修，但近一年房價表現，挑戰過往人口和房價之間的連動邏輯。
有一說法是，人口雖減少，但現在小家庭化，戶數反而增加，因此房價仍上漲。但根據內政部資料，北市近一年戶數減少7000多戶，房價仍上漲7%。徐佳馨認為，資金行情是主要因素，由於資金氾濫，置產需求大，購屋需求不減反增。
根據住商不動產統計，過去一年六都僅桃園人口增加2.1萬人，其餘均減少，連新北市也減少1.2萬人，台北市人口從264萬減至252萬，大減11.8萬人，已面臨250萬保衛戰。
在總戶數上，新北戶數最多，其次為高雄，除北市外，其餘行政區皆有增加，以桃園增加4.3%、3.5萬戶數多，至於房價表現，全台均漲，人口負成長的台中、台南與高雄，在資金潮下，房價依舊能因話題與低基期，擁有出色的表現。
郎美囡指出，房價漲勢若只靠資金拉抬，缺乏人口支撐，倘若資金退潮，區域機能佳的地段價格能持穩，但話題多過於實質的區域容易出現價格鬆動，且去年許多區域出現高於前波多頭的價格，當市場買氣緊縮、自住人口尚未移入，房價將面臨盤整。
本文轉載自2022.01.14「經濟日報」，僅反映作者意見，不代表本社立場。
