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建商獵地最熱門十大行政區?這縣市兩區進前三名,新北這區排第二

房產投資「下一波漲價」指標?
文 / 網路溫度計    
2022-01-10
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建商獵地最熱門十大行政區?這縣市兩區進前三名,新北這區排第二
僅為情境圖。取自pexels
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根據信義全球資產統計,2021年建商最愛買地的十大行政區,以台中市最為熱門,有三個行政區進榜,包括西屯、烏日、北屯;另外新北市的新莊區也是建商心中熱區前三名。由於建商對區域發展有一定的敏感度,會買在哪裡,就被房產投資者視為「下一波漲價」的指標。

建商最愛買這個縣市 新北這區排第二

2021年建商買土地+地上權前10大行政區。取自網路溫度計圖/2021年建商買土地+地上權前10大行政區。取自網路溫度計

從「建商買地前10大行政區」來看,前3名就被台中市包辦了兩名,分別是冠軍的西屯區,也就是大家俗稱七期重劃區的一部分、還有第3名的烏日區。新北市的新莊、三重、板橋也都進榜;台北市只有北投和南港;剩下的只有桃園的龜山和中壢,新竹和台南近來雖然討論度高,但並未擠上前10名。

為什麼台中這麼熱門?

台中成為建商必爭之地,以單件交易金額來看,前10大交易金額,光台中就包辦了6項。房產投資者都知道,建商買地,就跟著買房,來看看為甚麼台中這三區這麼搶手:

西屯區

排名第一的西屯,因為七期重劃區是台中政經核心地帶,商辦百貨林立、台中歌劇院、秋虹谷公園皆位於此,發展完整,是建商買地的心頭好。

烏日區

烏日區擠進前三,因區域位在高鐵特區,具有交通便利的優勢,三鐵共構,國道一號、三號和台74線,非常適合通勤。再加上廣三SOGO即將打造的超級娛樂城、號稱是全台最大的高級購物中心,未來發展性相當可期。

北屯區

北屯區則是因為是新興重劃區,受惠捷運綠線通車及水湳經貿園區等多項公共建設,未來又有台中巨蛋、洲際娛樂商城、環球購物中心等重大建設,排進第5,近幾年預售屋從1字頭飆到3字頭,是新推案必爭之地。

想跟風買房的網友則說,「北屯推案量大,倘若74號旁的那塊全蓋起來,交通會不會塞死?」也有已經下手的網友表示「就是看中重劃區街道整齊,交通便利」。

2021年建商交易單件金額前10大。取自網路溫度計圖/2021年建商交易單件金額前10大。取自網路溫度計

建商如何獵地?

信義全球資產經理張現傑說,建商獵地除了人口紅利這種基本的大方向,最重要的還是看話題性,周邊有重大建設、交通建設,或者企業投資標的,都是建商率先卡位的重點觀察項目。

所以有些眼尖的投資者,會看準建商投資區域,跟著下手買預售屋。不過有沒有可能遇上企業投資停擺、或政府重大建設延後的問題?張現傑則提醒,不管投資哪一種,首要還是以地點為主,只要地點好機能完善,就不怕投資失敗。

(本文獲《網路溫度計》授權轉載;內容僅反映作者觀點,不代表本社立場。)

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