不是只有台灣，全球房價漲不停

六都房價幾乎同聲喊漲，為了壓抑房價，行政院通過了房地合一稅2.0版，針對境內個人持有房地交易，修改為兩年以內稅率45％、逾兩年未逾五年35％等，加大了打房力道。

持續攀高的房價需要政府應對，台灣不是唯一案例。根據《經濟學人》追蹤25個富裕國家的統計，在過去一年當中，這些國家平均實質房價漲幅達5％。其中，美國漲了11％，英國和德國則分別是8％和9％。

一般來說，房價不是應該跟著總體經濟情況走嗎？但這次有些不一樣。因為，為挽救受到疫情重創的經濟，各國紛紛推出無薪假和各類挹注措施，大幅減緩經濟放緩的衝擊。至於利率方面，新冠來襲前美國利率連續下修，各國央行雖然看著利率來到低點，卻又不敢貿然升息，這也增加大家購屋的誘因。

有趣的是，由於疫情造成封城，消費者無處消費的結果，讓他們手上現金增加，也同樣是主要原因。不過，跟台灣一樣的是，這波房價上漲，大多是原本就有房屋的民眾湧入市場的結果，據統計，美國今年2月申請房貸的個案中，有14％屬於二次購房者，比例是去年4月的一倍。