2015年開始，房市止漲走跌，是「不正常的超漲一定會面臨回跌的宿命」後的合理發展。沒想到2020年的疫情引發了全球的資金大放水，造成全球的流動性泛濫。
我從2009年開始深入研究房地產，並決定把房地產當成我下半輩子的事業。
經過1、2年的研究後，就警覺到當時的房地產已經步上了不正常的運行軌道，2011年起，我就一再的撰文提醒讀者，台灣的房地產已經邁入不合理的高峰，進場會有套牢或虧損之虞，但當時房價卻還是持續上漲，到了2014年年底房地產才開始止漲，2015 年開始急速下跌。
大多數的人都把當時的房價下跌歸因於政府打房（囤房稅、房地合一、選擇性信用管制），我卻認為不盡然如此，政府一連串的打房措施是「防範」了房市的驟然崩盤，「疏導」了房價的下跌（軟著陸），而不是房價下跌的主因。其實2011 年的房市交易量就已從高峰下墜，也顯示當時的房價已是強弩之末，能接手的買方已經不多，加上待售餘屋量快速增加，房市下跌之勢已經形成，而政府的打房措施算是「剛好」而已，防止了房價繼續虛漲引發的暴跌和崩盤。
我的觀點是：
2003年起的房價上漲，是房市上個週期（熊市持續了12年之久）所蓄積的購屋能量，加上資金行情所引發，隨後炒作助長了行情，引爆了飆漲之風。
2015年開始，房市止漲走跌，是「不正常的超漲一定會面臨回跌的宿命」後的合理發展。當時我也推估在正常情況，房價會止漲到2023年。
沒想到2020年的疫情引發了全球的資金大放水，造成全球的流動性泛濫。
「房市的上漲預期」正在形成
2020年的台灣，在中美對抗之下，經濟上反而因而獲益，GDP順勢成長，到了下半年，又碰上營造成本（缺工、原物料）上漲，加上2020年後的房市（熊市）週期又已逐漸走向末段，加上全球救經濟下的資金放水（泛濫）、低利率，台灣的房價再起之勢躍然成型，此時，若順勢發展，類似2003年那一波的房市飆漲難免再度啓動。
好在，政府已經看到了「房市的上漲預期」正在形成，在超前部署下防範未然，一連串的打炒房措施在短期內迅速連番上漲，並通過立法付諸實施，這一連串高效能的運作將可望打消另一波可能的房價飆漲。也正是所謂：「在派對最熱鬧的時候撤掉酒杯」，防止賓客酒後鬧事（炒房客炒房把房價炒翻了天）。
在正常情況下，房價原本就伴隨著經濟成長緩步上升，但炒房卻改變了這種情勢，在炒作下，房價「快速而高幅度」的上漲，形成了已購房者對還來不及買房人的財富掠奪。很多曾經買房、炒房迅速賺到錢的人，並不是因為這些人有什麼投資眼光或投資能力，而是因為炒房破壞和扭轉了正常的市場供需，造成整個社會財富的不公平重分配。筆者也完全認同抑制炒房，讓房屋回歸居住功能才是社會之福，也有利於房地產業的健康發展。
（原文刊載於《台灣商務平台》；本文獲授權轉載；內容僅反映作者觀點，不代表本社立場。）
