中央銀行18日無預警祭出新一輪的房市信用管制。房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示，「打炒房」已變成「草打房」，政府硬要重稅打房，迫使房價下來，最後不是房價轉嫁，害到消費者，就是市場糾紛四起，爛尾樓排山倒海徹底搞垮市場。
去年底央行開出第一槍祭出四限貸打炒房後， 短短三個月，內政部、金管會、財政部接連出手，包括內政部實價登錄2.0、預售紅單炒作規範，金管會強化房貸稽查機制，財政部房地合一稅2.0修法，昨天又輪回央行，祭出新一輪房市信用管制。
李同榮表示，打炒房現在變成草打房，已成政府各部會相互爭功的一場大瘟疫，政府不針對核心，只從資金、重稅下手，將嚐三大苦果。
首先，這波房市熱潮，主要因全球資浪潮，政府不求資金多元疏解管道，央行又錯把後衛當前鋒，以限貸措施一再掀起一波波與資金對抗的浪潮，也正好讓更多的資金在巨浪中玩起衝浪。
他認為，限貸對於資金過剩的市場抑制力量不夠，市場不缺資金，政策嚐到的苦果是，房市將持續價量俱揚，央行又得擔心銀行體系的風險控管，不得不再降貸款成數，市場將不斷產生惡性循環。
第二，內政部實價登錄2.0深具意義，紅單燎作規範措施也正確，但中央有政策，地方政府欠缺稽核人力，象徵性的抽查，將漏洞百出，政府只想看到短期效果，就是房價要下來，問題是房價不是用來打的，急功就會產生反效果。
第三， 財政部在立委不斷質詢的壓力下，拿香跟拜，推出房地合一稅2.0修法，但房地合一2.0是毒藥非解藥，因為用稅制打房跌時會助跌，漲時必助漲，在房市正處景氣循環上升趨勢時，政府硬要加重稅法打房，迫使房價下來，最後只有兩種苦果。
第一，房價在賣方市場中被轉嫁，害到消費者；
第二，政府不斷加碼迫使房價下來，市場受扭曲急崩，建材人工續揚的矛盾下，市場糾紛四起，爛尾樓排山倒海徹底搞垮市場，這並非政府所願。
本文轉載自2021.3.19「經濟日報」，僅反映作者意見，不代表本社立場
