房地產業者賣房子就是賣一個夢給你，嚮往開闊綠地就賣「花園就在我家裡」、「複製大安森林公園夢土」、「台北都心找不到的鮮綠生活」；嚮往大戶生活的就賣「改變豪宅空間定義」；嚮往交通便利的就賣「敦南 15 分鐘」、「三環三線，夢想實現」；想提升氣質的就賣弄文學「建造理想居所，只為品味相契的知音」等。（本文節錄自《【圖解】房子就這樣買》一書，作者：蘇于修，聯經出版，以下為摘文。）
心動了嗎？覺得自己很有格調嗎？小心，這都是廣告文宣引誘你的築夢藍圖，一字一句都暗藏玄機。
破解文字奧義
•花園在你家──通常都在郊區或遠離市中心的地點。
•景觀無敵──除非樓層很高，不然也是遠離市中心的地點，否則怎麼看得到山海戀？
•文謅謅有氣質──文字的深意通常讓人看不太懂真正要表達什麼，但是文案營造出一種很有格調的質感，讓消費者覺得住進去身分和地位都會大幅提升。
•近在咫尺──廣告文宣的數學都很神奇，特愛用「哪裡轉個彎就到哪裡」、「從A到B只要幾分鐘」這類的句型，台北的敦化南路和信義路最常被套用。
現在法規查得嚴，房地產業者不太敢亂寫時間，但是偷吃步是：挑非尖峰時間、用最快車速去量時間，所以從安坑到敦化南路最遠的那一個路口真的只花了 15 分鐘，問題是，上班塞車要花多久的時間呢？
（延伸閱讀│預售屋這樣買不踩雷：簽約前必懂的20個「購屋法律保護術」）
看文案要懂數學
數學不好的人買房子要注意了，除了交通時間玩的數字遊戲，也要注意價格上的數字魔法。例如「總價888萬起買2＋1房」，那個＋1就是玄機，可能是把兩房隔成三房賣，或是違法加蓋的夾層屋，讓你覺得賺到，卻可能會觸犯法規。
或是「自備款只要68萬」，除非房子總價只有230萬，否則以目前貸款幅度7到8成來計算，怎麼算都不夠。另一個可能是建商用假合約讓銀行超貸，幫你貸9成，自備款1成才有可能買到高價的房子。
還有一種是「送很大」的，買個房子又是送裝潢、送家具、送車位的，羊毛出在羊身上，加起來可以省個好幾十萬吧。
（延伸閱讀│全台住宅近半數屋齡逾30年，卻不肯都更改建？專家分析5主因）
不常見的用詞要多看幾眼
廣告文宣寫得美如夢境，無可厚非；但是如果是透過文字規避地目就大有問題。
仔細看，如果文宣寫「菁英會館」、「總裁行館」這類讓人無法分辨是住宅還是商辦的名稱，就有可能是因為建案基地是「工業用地」而非「住宅用地」，為了在相對便宜的地目上蓋昂貴的住宅，刻意寫些似是而非的名稱，遊走法規邊緣，住進去如果地目有問題，倒楣的還是消費者。
想了解的人可以洽該地區地政事務所查詢「土地使用分區」，或上「全國土地使用分區資料查詢系統」查詢。
(延伸閱讀│計畫買房又想投資：一份收入如何分配，才能不「窮忙」還能有「四桶金」？)
太貼心要注意
若文宣太貼心也有鬼，例如「貼心提供專屬賞屋巴士，車程只要20分鐘」，有賞屋專車的案子，房子通常離市中心都有點遙遠，而且還有可能只是到「接待中心」而非建案的「基地」。
（延伸閱讀│該不該買房？未來要變有錢人：一個實用的「財富自由公式」）
