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日本善於向天空借地，透過高容積獎勵，促使民間參與開發案，不僅達到城市防災功能，還升級完成打造商業交流據點、提升城市競爭力等國家戰略任務。
日本是台灣人最喜歡的旅遊地區之一，很多人去過六本木之丘，甚至造訪過最新景點「麻布台之丘」，新的開發案一個接一個，甚至被視為亞洲的典範之一，到底如何做到？
《遠見》團隊遠赴日本採訪，彙整國內外學者專家意見，歸納出日本善用「天時、地利、人和」，打造出世界級城市的祕訣。
最關鍵的因素是，日本會根據時代需求，滾動調整法規，重要分水嶺是前首相小泉純一郎執政時期。
小泉執政時期積極推動日本都市再生
1969年日本就通過《都市再開發法》（等同台灣的《都市更新條例》），旨在將密集的木造住宅社區改成有防災功能的城市。直到2002年，小泉破天荒推出《都市再生特別措置法》，並成立中央層級的都市再生本部，以首相之姿兼任部長。
