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鴻海進駐中工雲宇宙AI園區,能為土城廠辦注入暖風?

郭逸
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郭逸

2023-10-30

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鴻海(2317)集團日前宣布旗下鴻運科將進駐鄰近土城總部的中工雲宇宙AI園區。圖為園區綠化辦公空間示意圖。取自中華工程股份有限公司
鴻海(2317)集團日前宣布旗下鴻運科將進駐鄰近土城總部的中工雲宇宙AI園區。圖為園區綠化辦公空間示意圖。取自中華工程股份有限公司

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鴻海(2317)集團日前宣布旗下鴻運科將進駐鄰近土城總部的中工雲宇宙AI園區,為今年買氣好冷的商辦市場注入一劑強心針,而且土城還有多個廠辦興建案進行中,能否藉此帶動市場復熱?

對比熱絡的房產市場,多區預售屋持續衝出單坪高價,今年的商辦交易相對冷清。

不動產投顧公司戴德梁行10月初公布第三季商用不動產及土地季報,交易金額只有158億元,較上季大減7成。

其實這個結果並不令人意外,戴德梁行不動產估價師事務所長楊長達指出,商用不動產今年前三季的累計成交金額僅約820億元,加上總統大選如火如荼持續中,國際政經局勢混亂,預期第四季交易金額也不會大幅拉升,全年將面臨1千億元大關的保衛戰。

就在此時,一樁商辦交易案捎來景氣的暖風。鴻海(2317)集團擬砸下75億4958萬元,旗下鴻運科將在12月進駐新北市土城工業園區的「中工雲宇宙AI園區」,部分廠辦已簽署房屋及車位預購意向書,使用高達1.2萬多坪的廠房與300個車位。

旗下鴻運科將在12月進駐新北市土城工業園區的「中工雲宇宙AI園區」,部分廠辦已簽署房屋及車位預購意向書。圖為AI園區交通動線示意。取自中華工程股份有限公司

旗下鴻運科將在12月進駐新北市土城工業園區的「中工雲宇宙AI園區」,部分廠辦已簽署房屋及車位預購意向書。圖為AI園區交通動線示意。取自中華工程股份有限公司

上樑典禮場面盛大,中工AI園區備受矚目

據了解,鴻運科主要生產網路通訊產品,包括網路交換機、路由器、無線設備、網路伺服器等,與鴻海G次集團「CNSBG通訊網路產品事業群」關係密切,而鴻海也有意集中員工的辦公需求,才會選擇鄰近總部的中工雲宇宙AI園區。

資料顯示,鴻運科進駐中工雲宇宙AI園區,將刷新近年工業廠辦市場最高額的紀錄,每坪成交價超過54萬元,也突破新北市最高單價。

事實上,威京總部集團旗下中華工程(2515)宣布打造「中工雲宇宙AI園區」時,就引發市場高度關注,今年8月14日舉行上樑典禮,預計2025年第4季完工,除了威京總部集團主席沈慶京、中工董事長周志明,新北市長侯友宜、經濟部政務次長陳正祺、三三會理事長林伯豐及電機電子公會理事長李詩欽等產官重要人士都到場參與,場面盛大。

中工之所以相中土城,就是因為鴻海已深耕土城工業區,激發當地的發展潛能。沈慶京提到,中工雲宇宙AI園區就位在高科技產業鏈的樞紐匯集之處,1.6萬坪基地內將興建4棟智慧廠辦,預計創造1萬名就業機會。

中工雲宇宙AI園區內部則規劃3D可視化智能戰情指揮中心、可容納近800人的多媒體會議廳、200米空中跑道、700坪美食廣場,還有5G智慧化設備。

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此外,園區將人工智慧與物聯網技術整合於機電弱電系統,監測、管理針對溫室氣體減碳排情況,同時打造8400坪的生態綠地,全區綠覆率達78%,並建置超量雨水回收再利用系統,建物也採用80%在地建材,大量減少碳足跡與碳排放,放大ESG的效益。

開發商頻搶進,綠意、長虹陸續推案

同樣主打AI和智慧科技,開發商綠意(2596)繼捷運土城站旁的「綠意順光天下」落成後,也在捷運永寧站周邊籌備開發廠辦「綠意永寧1號」,逾3000坪的基地,規劃2棟、17層地標建築,整層最大來到873坪,規劃互不干擾的專業辦公區、生產製造區。

至於長虹(5534)建設則在2020年砸下61.39億元,大手筆買進壹傳媒創辦人黎智英旗下公司位於土城的1萬坪土地,將興建智慧辦公園區,房地產人士估計,總銷將高達280億元。

捷運頂埔站週邊則有多項指標都更案,包括已完工的華南金(2880)廠辦,接下來還有國泰人壽、皇翔(2545)、花王(8906)等,預計帶來兆元商機、萬名就業人口,房市也可望受惠。

專家:為商辦市場打了一劑強心針

案量、交易都有顯著成長,是否也意味著,商用不動產市場將從土城開始復熱?

「確實是打了一劑強心針,」對於土城的後續發展,信義全球資產顧問發展部經理林建勛認為,商用不動產市場近年來個案少、交易動能較弱,中工、長虹的大型交易都能活絡市場。

林建勛說,中美貿易戰後,全球產業鏈重組,許多台商帶著資金回流,帶動多區商辦市場的發展,而土城工業區立體化明顯,新建、擴廠源源不絕,營建商的信心也隨之大增,「土城工業區也算是沉寂一段時間,現在可說是翻轉的起頭。」

由於捷運頂埔站、永寧站通車較早,林建勛也觀察到,長虹、國壽、國揚(2505)、皇鼎(5533)等開發商陸續購地,都是因為看好土城的發展,加值當地的土地開發,在可見的未來,就業人口增加,商業活動將更為熱絡。

當市場都在關注即將完工的台北市富邦A25和皇翔台汽北站,新北市土城正悄悄醞釀商用不動產的商機,而這塊多個開發商相中的高科技聚落,能否讓土城變「金城」?備受市場期待。

台北市富邦A25。取自wikimedia

台北市富邦A25。取自wikimedia

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