財富管理

房市買氣回溫，房貸利率卻逼3％？理財專家解析：現在買房跟租屋哪個划算

房市最近出現一個讓購屋族更難下決定的訊號：9月全台房市交易量年增17％，市場買氣回溫，首購房貸利率卻普遍來到2.6％至2.7％，部分甚至突破3％，還可能碰上排撥時間拉長。當成交量往上、資金成本也往上，真正該問的或許已不是「房價會不會漲」，而是手上的錢此刻拿去付頭期款，真的比繼續租屋、把資金留在投資市

等待超過10年值得嗎？愈是具有長期價值的資產，往往愈需要「這2個字」

人們看見一家企業的品牌，通常只看見今天的知名度，很難看見背後30年的信用累積；看見一位專家的能力，也很難看見他長期學習所建立的專業基礎。很多人也羨慕別人的財富，卻沒有看見他長期保持紀律的生活。這些成果看似不同，背後的道理卻是一樣的：愈是具有長期價值的資產，往往愈需要經過時間的沉澱，才能逐漸形成。（本

不只是房屋更新，而是資產價值大幅提升？把握一生可能只有一次的「都更財富效應」

都市更新最直觀的效果，就是把一棟老房子改建成一棟新建築。但都更真正帶來的不只是房屋更新，而是資產價值的大幅提升。一般情況下，即使改建後的室內面積略有減少，整體資產價值仍然可能增加一倍以上。（本文節錄自《當房子老去》一書，作者：胡偉良／遠流出版，以下為摘文。）我們可以用一個簡單的估算來理解這件事。假設

全球財富報告：台灣人均淨金融資產594萬元、排世界前5，為何大家仍不敢退休？

台灣人真的這麼有錢嗎？最新全球財富報告指出：台灣2025年人均淨金融資產約594萬元，排名全球第5，家庭金融資產成長也略高於全球平均。但帳面上的平均數字，未必能換來退休後的安全感。房貸、醫療、長照、通膨，任何一項都可能把原本以為「夠用」的退休金重新改寫。（本文節錄自《財商》一書，作者：吳淡如，時報出

巴菲特70年超額回報的智慧：遇到一艘總是漏水的破船，別費力修補它

雖然巴菲特對紡織業務有感情，但紡織業的長期困境和市場競爭讓他不得不做出這個決定。巴菲特在致股東的信中詳細解釋了原因。當你遇到一艘總是會漏水的破船，與其不斷費力氣去補破洞，還不如把精力放在如何換條好船上。（本文節錄自《股市長贏之道》一書，作者：時貞易，方舟文化出版，以下為摘文。）1985年巴菲特終於決

為何有些建商房子蓋到一半會倒閉？胡偉良：從4個底層邏輯看懂「爛尾樓」

近年來，偶爾傳出預售屋蓋到一半停工，甚至建商倒閉的新聞，讓不少購屋者和都市更新的地主感到擔心。有人因此認為，買預售屋風險很高，甚至懷疑建商到底靠不靠得住。但我們不妨換個角度思考：為什麼有些建商可以順利蓋好幾十個建案，有些建商卻連一兩個建案都做不完？這才是我們真正應該了解的問題。從底層邏輯來看，爛尾樓

簽「都更同意書」前必懂：分回坪數、估價，地主該先建立的5大核心能力

對許多人而言，都市更新看似是一件好事。老舊公寓可以改建成有電梯、有管理、有停車位的新大樓；居住安全獲得改善，房屋價值也可能提高。尤其面對高齡化、耐震不足、漏水、管線老化與停車困難等問題，都更似乎是老屋重生最直接的答案。然而，真正開始接觸都市更新後，許多人才發現，事情遠比想像中複雜。（本文節錄自《你一

怕缺錢，卻不怕錯過人生體驗？擁有「這資產」才是真正的富人

已故蘋果電腦創辦人賈伯斯，因患胰臟癌，抗癌長達八年仍不敵病魔辭世。有太多在事業上極有成就及名氣的人，為大家在在證明健康是最重要的。太多人，一輩子，花了大部分的時間賺錢；但到了尾聲，疾病找上門，甚至身體垮了，而沒有機會享受人生。（本文節錄自《100歲不掉牙的祕訣》一書，作者：潘韞珊，吳錦珠，聯合文學出

與「財富自由」並不同？財務自由的8個層次，至少該達第5層才自在

每隔一段時間，就會看到網友們在討論財富自由，我認為每個人對財富自由的想像都不太一樣，因此釐清自己對「金錢」以及「財富自由」的定義就顯得十分重要。就好比今天要出國旅行，也得先決定要去哪個國家，才不會搭錯飛機搞錯目的地，不是嗎？你認為最寶貴的財富是什麼呢？（本文節錄自《最美好的投資》一書，作者：孫太，幸

股神巴菲特讀兩遍的書：投資最重要的事是學習「第二層思考」

數百萬人都在爭奪每一塊錢可能的投資獲利，誰會得到呢？那就是搶先一步的人。請記住，你的投資目標並不是要賺取平均報酬，你要賺得比平均報酬還多。因此，你的思考必須比其他人更好，不但要更有思考力，還要拉高層次思考。（本文節錄自《投資最重要的事》一書，作者：霍華．馬克斯，商業周刊出版，以下為摘文。）投資這門藝