房地產

房市兩大鬆綁，換屋族、建商終於喘口氣！專家：新案注入活水

房市信用管制兩大鬆綁，營建族群終於迎春天。央行17日召開理監事會議，利率維持「連10凍」，在信用管制方面，第二戶購屋貸款成數上限由6成提高至7成，並刪除購地貸款「切結於一定期間內動工興建」規定。專家表示，不僅換屋族可鬆一口氣，對建商而言也是好消息，而新案市場更可望注入一泉活水。央行此次未升息，出乎市

打房打了3年：為什麼只打到房仲，卻沒打到房價？專家胡偉良談3解方

政府打房已經打了好幾年，政策一波接一波，貸款成數調降、寬限期取消、第二戶限貸、銀行不動產放款總量管制，每一拳看起來都虎虎生風。三年過去，現在到了驗收成績的時候。結果打開成績單一看，交易量倒是很聽話，已經先趴在地上；房價卻只是站在旁邊稍微低頭，並沒有真的倒下。2025年全台建物買賣移轉只有約26.1萬

保險理賠不算遺產？遺產稅怎麼算？2026免稅額、繳稅級距一次看

2025年，台灣65歲以上老年人口占比已逾20％，正式進入「超高齡社會」。人口老化不只帶來長照與退休議題，也意味著台灣正迎來史上最大規模的財富繼承潮。只是，當民眾繼承現金、房地產等資產時，若不熟悉遺產稅申報規定，可能因漏報、短報而被要求補稅，甚至遭處罰鍰；若生前未預留稅源，也可能出現「繼承了房子，卻

房市打房打不動，什麼才真的能讓房價崩跌？紐西蘭和加拿大給台灣的警訊

過去十多年，全球低利率與資金氾濫催生房地產大多頭，紐西蘭與加拿大更是其中最驚人的市場。2010~2022 年初，紐西蘭房價扣除通膨後暴漲約 164%，加拿大也上漲約 150%，然而 2022 年之後，兩國因為多種原因，過去累積的房市財富開始快速蒸發。首先擊破泡沫的是利率。疫情後通膨失控，紐西蘭央行將

中國恆大集團案一審宣判！創辦人、地產大亨許家印遭判無期

喧騰多時的中國恆大集團、恆大地產等案今天一審宣判，集團創辦人、中國地產大亨許家印被判處無期徒刑。他的兩個兒子也因非法吸收公眾存款等案，被判處有期徒刑。中國官媒央視新聞報導，20日上午，廣東省深圳市中級人民法院對被告單位恆大集團有限公司、恆大地產集團有限公司、被告人許家印案進行一審公開宣判。新聞畫面中

住戶都同意卻等不到開工？胡偉良：從1159件都更案揭老屋重建「時間成本」

住在老公寓、老社區的人，多半有同一個疑問：大家都同意改建了，為什麼還要等這麼久？根據內政部國土管理署統計，截至2026年6月30日，臺北市有1,159件都更案進行中，其中421件已送件、仍在等待後續程序；而近年每年核定的只有36至40件。兩者一除約為10.5至11.7年——已塞車約11年的案件。這個

中國房地產2026轉向！都市更新成政策主軸

編按：中國房地產市場2026年持續調整，政策重心從刺激需求，轉向穩市場、防風險，都市更新、好房子建設及存量房活化，成為重要方向。隨著信貸與購屋政策放寬，房市降幅可望收窄，但城市間復甦仍高度分化。2026年，是中國經濟發展的重要節點，更是「十五五」規劃的開局之年，站在這個歷史交匯點上，中國房地產市場也

新北雙溪發生規模5.6地震！專家胡偉良：6級以上恐釀雙北3大嚴重災損

7/26晚間新北雙溪規模5.6地震，國家警報大響。從地質條件來看，雙北地區並非安全島。台北盆地周邊，分布著多條已知或潛在活動斷層，包括山腳斷層、金山斷層、屯子腳斷層等；此外，台灣本就位於板塊交界帶，地震頻繁是結構性事實。地震專家早已反覆提醒：雙北並非不會發生 6 級以上地震，只是不知道何時發生。真正

住房總支出不該超過收入的「幾％」？理財專家：富裕人生不一定要買房

房產是多數人一生中最重大的開銷，其中也充滿了幽靈成本，並被包裹在近乎宗教般的神話之中。許多人認為如果沒有房子，人生就是失敗的。我要傳達給各位的核心訊息是：在你做出人生中最重大的一筆支出決定之前，務必先將數字計算清楚。（本文節錄自《雙薪家庭理財聖經》一書，作者：拉米特．塞提／商周出版，以下為摘文。）有

新加坡填海造陸、日本整建人工島！胡偉良：鄰國珍貴資源在台灣成「土方之亂」

近年來，台灣營建業面臨一項愈來愈嚴重、卻長期被忽視的問題，那就是「土方處理危機」。當鄰近國家早已將合規土方視為可再利用資源，用於造陸、填海、港區擴建與國土開發時，台灣一立方公尺土方的棄置費用，竟然高於一立方公尺預拌混凝土的價格。這是多麼的荒謬，也是舉世所首見。隨著都市更新、危老重建、大型公共建設及捷