美國聯準會（Fed）決議升息1碼，為抑制通膨持續惡化，央行馬上跟進，公布升息1碼。睽違超過10年，這次央行升息，可能衝擊房市？
升息，終於還是來了。
為抑制通膨持續惡化，中央銀行緊跟美國聯準會，3月17日宣布升息1碼。
升息1碼是什麼概念？
「相當於每天少吃一碗魯肉飯，」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德比喻。
若以台灣房貸族中，有將近1／4屬於千萬貸款，升息1碼0.25％，利率從1.4％增加到1.65％，分期30年攤還，每月將從3萬4034元增為3萬5236元。
「升息初期通常影響不大，」曾敬德分析，這次雖然升息1碼，但市場最關注的央行將祭出的「打房新政」、管制二房貸款並未發生，短期來看，對房市衝擊應不大。
但住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨提醒，對於高房貸一族來說，進入升息循環後，萬一房貸利率持續攀升，猶如溫水煮青蛙，初期影響雖不明顯，但長期壓力恐不小，將影響購屋意願，衝擊房市買氣。
台灣房市趨勢專家、吉家網創辦人李同榮則分析，這次央行跟進美國聯準會升息1碼，除了顧及金融市場穩定，更是考量到出口競爭力。
從歷史看升息與房價連動，1978年與1886年房市主升段，央行祭出升息，且幅度高達3％以上，房價不但沒跌，還持續上漲三年。「可見初期升息對房市影響有限。」但李同榮也提醒，若持續升息3～4碼以上，將衝擊房市。
日本貨幣政策殷鑑不遠
以升息抑制房市，是最好的手段嗎？李同榮舉深陷通縮多年的日本為例，1989年日本為抑制房市泡沫，在18個月內，連續調升利率3.5個百分點，雖成功壓下房價，卻也重創經濟。1991年，日本央行轉升為降，更史無前例推出量化寬鬆（QE），然難以挽救深陷通縮的日本經濟。
李同榮分析，這次央行升息，對房市有兩利兩弊。利之一，抑制短線炒作心理。利之二，降低通膨壓力。李同榮提醒，唯缺工、缺料，恐非升息能解決，且在俄烏戰爭未明朗化之前，石油危機讓全球通膨更惡化，衝擊不可小覷，尤其資金為了保值，湧入房市難擋。
衝擊一，則是首購貸款負擔加重。衝擊二，房市在上升趨勢中，微幅升息不但難擋房價漲勢，且增加的成本也將轉嫁給消費者
徐佳馨分析，在美國持續升息的趨勢下，可預期台灣超寬鬆資金的環境已經「質變」。升息後，房市漲或跌？該不該進場？曾敬德提醒，一個關鍵指標，端看央行是否「升升不息」？若持續升息，終將衝擊房市。
