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砸950萬元買高齡105年老屋!為何這筆交易讓房仲喊「很可以」?

文 / 經濟日報    
2022-01-22
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砸950萬元買高齡105年老屋!為何這筆交易讓房仲喊「很可以」?
圖/桃園區新民街一處百年老屋,是去年六都交易屋齡最高。台灣房屋提供
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房仲統計六都老宅交易,桃園區新民街一處兩層樓的加強磚造透天厝,建築完成年是民國6年,屋齡已105年,去年12月交易,建物約26坪、土地約14.2坪,總價950萬元,榮登2021年六都交易最老建物,買家為桃園在地邱姓女子。

高雄也出現百年老宅,鳳山區光遠路257巷內一處透天,去年4月交易1290萬元,屋齡104年,為2021高雄最老建物交易,目前是由「海島水藝水族設計」經營使用。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,一般自住型購屋者喜新厭舊,對於購買屋齡超過30年以上的物件仍有疑慮,因此市場上老屋交易,主要分兩大類,一則位屬精華商圈,有店面租金收益價值,一則為都更改建效益,因此吸引投資者進場整合。

桃園的百年老屋,就位於火車站附近的新民老街上。台灣房屋中興直營店店長邱聰德指出,「這筆投資很可以!」,該透天店面坐落於站前商圈,周邊有文昌公園、市立圖書館,地段具有商業效益,因此都更危老整合不易,新買家應該是看上店面租金效益。

資料來源:台灣房屋圖/資料來源:台灣房屋

目前周邊店面加二樓的使用空間租金行情,每月有機會在3~4萬元上下,該店面新屋主還在整修中,尚未營業,若整理好順利出租,這筆透天店面來說,投報率約在3.8~5%,是一筆相當不錯的投資。

第一建經研究中心副理張菱育提醒,銀行放貸會評估建物耐用年限,磚造房屋耐用年限為25年、加強磚造房屋耐用年限為35年、鋼筋混凝土及鋼構則為50年,若非精華地段的老屋,貸款成數恐只有5~6成。

張菱育提醒消費者,購買屋齡超過30年的物件,除了原本的裝潢規畫,最好多抓一點預算,入住前先更換水電管線,讓老屋也有新屋的居住品質。

本文轉載自2022.01.21「經濟日報」,僅反映作者意見,不代表本社立場。

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