CCIM（美國國際認證不動產投資師）第一階段課程快要上完的時候，富邦一號REITs基金資產管理人沈祖立接到一通電話，是老婆打來說她快要生了，原來是臍帶壓到小孩，醫生說一定要馬上開刀才行。
沈祖立放下手邊快上完的課，顧不得隔天就要考試，馬上飛奔到醫院陪老婆，第二天再趕去應長達四個小時、充滿計算題的考試。所幸，在工作、家庭、進修三頭燒的情況下，沈祖立最後還是拿到了全台灣只有四個人擁有的黃金執照，成為台灣不動產證券化管理機構裡首位不動產投資師（CCIM）。
不滿足現狀堅持考照
雖然考照的過程出現了這麼一段小插曲，但是沈祖立拿到證照的過程，可以說是相當順遂。一是沈祖立曾在國外留學，用英文應考不是什麼大問題；二來，大學、研究所念的是相關科系，證照的取得就只是複習過去所學，對他來講並沒有太大的困難。
不過，畢業於伊利諾大學香檳分校、擁有建築投資管理及企業管理（MBA）雙碩士的高學歷，就找到好工作、甚至職場的升遷加薪來說，已經非常足夠，為什麼沈祖立還是堅持要取得這張證照，甚至得大老遠地飛到美國去應考呢？
沈祖立認為，拿到執照後從事鑑價行業，幫客戶評估租賃或買賣不動產時，能有較科學化的方式分析、讓客戶接受你的投資建議。而且身為不動產基金的管理人，跟投資人募集資金時，可以擁有較多的說服力，也會更嚴格地評估不動產的投資和處分，讓投資人獲得較多的保障。
除了更具專業說服力之外，更重要的是，公司的鼓勵和補助，讓沈祖立無後顧之憂地開始為期兩年的考照生涯。
認證繁瑣須赴美應試
CCIM的認證制度非常繁瑣，它需要上四個階段的課（導論、市場分析、財務分析、租賃評估等），每階段為期五天，前四天上課、最後一天考試，考試通過了才能再上下個階段的課。四階段都考過了之後，要準備提案（proposal），證明自己有10億元以上的不動產成交記錄，等到美國方面審核通過以後，才能進行最終回的筆試。
但是，問題來了，這最後的認證考試台灣並沒有舉辦，也就是前四個階段、為期二十天的課雖然可以在台灣上，但最後的考試得到美國才行（台灣預計今年4月才可以開始辦理最終回的考試）。
這也加深了取得執照的困難度，因為飛美國一趟，來回的飛機票、食宿，加上上課、考試的費用，林林總總加起來要22萬元新台幣。
為了這張證照，沈祖立兩年來斷斷續續地一邊工作、一邊上課（因為老師是從美國來台，一次僅停留一星期），有時下課之後還得趕回公司看公文。上了二十天的課之後，還得千里迢迢地飛到美國，考長達六小時的試，費盡了千辛萬苦才拿到認證。
不過，沈祖立絲毫不以為意，也不覺得過程有特別地辛苦或困難。他建議，如果是跟工作有關的，不妨看看有哪些相關的執照可以考，達到學以致用的目的；再者，如果公司能提供支援，例如上課過程中的公假及財務補助等，對進修者來說，才能更事半功倍。
沈祖立 40歲
◎富邦一號REITs基金資產管理人
◎伊利諾大學香檳分校建築投資管理 及企業管理雙碩士
