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伊斯干達經濟特區、新加坡互利發展,房市前景不容小覷

投資趨勢
2015-04-29
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伊斯干達經濟特區、新加坡互利發展,房市前景不容小覷
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國人赴馬來西亞置產已不是新鮮事,近兩年來隨著台灣政府不斷祭出打房措施,甚至針對過去買賣房地產交易進行大動作的查稅追查後,許多人已經投資目光南移到經濟成長率超過台灣2倍的馬來西亞,一來賺取更高的資金報酬率,二來也受惠於當地經濟發展帶動的房市增值契機。

根據世界銀行最新的經濟預測,馬來西亞2014年經濟成長率(GDP)為4.8%,更優於2013年的4.5%(資料來源:The World Bank,2014.1.),相較於成熟市場遲滯多年的經濟成長,馬來西亞的高經濟成長率吸引外資紛紛投入,其中又以近年來發展迅速的柔佛州伊斯干達經濟特區為國際資金的投資新焦點。亞太國際地產執行長方彥夫表示,受惠於經濟成長的帶動,不僅是馬來西亞當地的開發商,更有外資地產業者陸續投入伊斯干達經濟特區的地產開發行列,尤其是2012年以來,由於進駐人口激增,推升房地產需求大增,更讓業者積極開發當地的一般住宅與酒店式公寓住宅產品,主要的買家則是新加坡人與在新加坡工作的馬來西亞人。

方彥夫指出,伊斯干達經濟特區內的醫療保健產業與基礎建設均向上提升,住宅保安系統也逐年加強,特別是特區內還有教育城(Educity),讓遷入此區的外來人口可以不必煩惱小孩就學問題,也是吸引人口不斷進駐的一大誘因。

伊斯干達經濟特區從2006年以來,發展已邁入第8年,在以服務業與製造業掛帥的9大經濟發展領域護航下,依斯干達特區成為馬來西亞成長最快速的經濟走廊。過去該特區的發展速度幾乎不受國內外不穩局勢的影響,基礎建設仍如火如荼進行中,根據最新的統計數據,截至2013年底止,伊斯干達特區的累積投資金額已超過1300億令吉(約合新台幣1.3兆)。而近年來已實現的投資金額已超越了官方第一階段(2006年至2010年)預定目標,逾48%。總結2011年~2012年實現的總投資額亦達到了368億令吉(約合新台幣3680億),占了官方第二階段(2011至2015年)目標730億令吉(約合新台幣7300億)的50%。

如果以外資的投資規模來看,鄰近伊斯干達經濟特區的新加坡則是該特區最大的外資投資者,有越來越多的新加坡公司,尤其是中小企業外移到該特區發展。伊斯干達特區位於馬來西亞的最南端,面積相當於3個新加坡大小,而該區也是馬來西亞與新加坡兩國政府聯合打造發展的經濟特區,藉此提振區域經濟。

對於新加坡本土企業來說,伊斯干達經濟特區共有三大投資魅力,第一是近水樓台的地理優勢,讓企業設廠或遷移成本大為降低,第二是低廉的營運成本優勢,因經濟特區的工業用地成本為新加坡的三分之一、再加上大馬政府針對特區內企業提供的優惠電費、優惠租金及10年免稅利多,第三則是便宜的勞工人力優勢,此區的製造業人力成本只有新加坡本土員工的二分之一。

方彥夫表示,著眼於伊斯干達經濟特區的高度經濟發展,將會帶動當地就業人口對住宅需求激增,再加上馬來西亞是目前是世界上排名第11的提供教育服務的國家,目前有超過9萬名國際學生在此深造,馬來西亞教育局也訂下2020年吸引至少20萬名國際學生到當地大學生學的目標計畫,特區內的教育城也有多所國際大學將逐年完工,吸引大批國際學生進駐,帶動學生租屋市場的需求,伊斯干達經濟特區的房市發展將不容小覷。

方彥夫也建議民眾,趁現階段伊斯干達特區的經濟發展仍在起飛階段,布局當地房地產,除未來可享穩健的租金報酬率外,增值潛力可期。再加上該經濟特區內並不受限於外國人置產100萬令吉(約合台幣1000萬元)的條件限制,總價也相對便宜,只要選對優良的上市櫃建商,確保房屋興建品質相對有保障,即可考慮輕鬆入手。

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