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為控制房價 中國房地產崩盤、經濟也遭殃?

國際財經
文 / 姚洋    
2014-07-01
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為控制房價 中國房地產崩盤、經濟也遭殃?
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但現在的危機是房地產市場可能崩盤,並將中國經濟前景也拖下水。

為了控制房價上漲,中國政府採取了九項不同政策,但並非每一項政策都達到效果。儘管限定首次購房者才能貸款,北京和上海等一線城市要達到最低定居時間才能買房等政策,有助於控制需求,但供給端的策略,如限制房地產開發商信貸、實施新房銷售稅等,效果卻適得其反。

不吃不喝34年 才能買北京公寓

有缺陷的方針讓中國房價繼續穩步上升,催生了巨大的房地產泡沫,特別是在一線城市。一般北京居民,需要不吃不喝34年將所有收入投入,才能購買一套公寓。上海和廣州則分別為29年和27年。數字遠遠高於其他國際大城市。

預期這一趨勢還會讓業主繼續持有目前的房產,即便房租報酬率只相當於房產市值的不到2%。但是,隨著房地產業最終開始面臨下降趨勢,反思這一投資戰略的時機也已到來。

2014年前四個月,房地產銷售同比下降近7%,新建大樓樓地板面積下降22%以上。照此看,房價下跌壓力正在積聚。

經濟不佳時,中國無法承擔房地產崩潰

在正常時期,公民和官員都會歡迎這一趨勢。但是,房地產業至少貢獻了經濟成長的30%,在經濟表現不力的時候,中國無法承擔房地產崩潰。

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