今年9月起，隨著央行推出「第七波信用管制」，房市猶如掀起一場「金龍風暴」。政府再次下重手打房，加上歷經一波房貸狂潮後，各銀行因不動產天條等因素，開始收緊房貸資金，種種利空條件，也讓房市降溫有感。不過，日前宣布信用管制協處措施，包括繼承、換屋族等都排除在這波管制行列，能讓房市回溫嗎？
打炒房打到誰？房市遇寒冬
央行推出「第七波信用管制」，被外界稱為史上最強打房政策，從六都9月的買賣移轉棟數觀察，確實已出現明顯下滑，如台北市、桃園市、台南市等縣市的買賣移轉棟數，相比8月都呈現月減1到2成不等幅度，再加上央行政策持續緊縮，以及市場觀望氣氛，未來恐怕仍將持續下修。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，雖然9月交易移轉棟數較8月減少，不過，第三季的買賣移轉棟數。卻是比去年同期增長，主要是去年《平均地權條例》修法影響的低基期所致。央行第七波房市管控措施上路後，下半年房市量能恐將持續下修，但在剛性需求支撐下，房價有望維持穩定走勢。
預售屋未來交屋，再遇「限貸令」？
這波房市由多轉空的影響因素，外界普遍認為，是與央行第七波信用管制有關。不過，央行也將繼承者、換屋族簽切結書在1年內出售原有房屋等兩大族群，排除於信用管制措施之外，以免造成錯殺無辜的情況，永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，此舉顯示央行保障繼承族群、正常換屋。
但是，若以2021年下半年至今年8月預售屋交易量逾30萬戶來看，這逾30萬戶的交易，將在未來2到3年陸續交屋，屆時將有大量貸款需求釋出，將再次挑戰銀行房貸額度。
這也代表銀行房貸緊縮的狀況，恐怕不是短時間內可解決，這樣房貸緊縮的狀況，甚至有持續2到3年的可能。由此看來，房貸利率升高、成數降低、排隊等撥款現象仍將存在，恐將持續影響接下來的房市交易景況。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也認為，由於第七波信用管制之後，存準率上調，就算定義標準放寬，銀行願意受理承貸，許多購屋族仍須排隊苦候，擠不進房貸窄門，或者利率高到令人卻步，因此第四季的買氣仍是考驗，量縮趨勢不變。
不過，限貸令實施後，由於買賣雙方對於貸款下不來，是否為不可歸咎雙方之因素有歧見，導致市場上衍生許多買賣糾紛，但央行在配套方案中，特別提及買賣契約中「不可歸責於雙方時」的解約機制，形同為限貸令開啟了解約的詮釋，若買賣雙方往解約方向處理，短時間會掀起解約潮，市場待售物件會增加，增加首購族的選擇性。
