真有房貸限貸令？央行、金管會、財政部回應了

央行祭出房貸減降令，不過，三大財金部會包括央行、金管會、財政部昨（22）日都同步強調，「並沒有要銀行限貸。」

金管會銀行局副局長林志吉昨日說，各銀行回覆都是「沒有限貸」；財政部也強調是提醒銀行遵守規定，注意不動產貸款有無過度集中的問題。央行更發新聞稿強調，央行是透過道德勸說籲請銀行自行衡酌貸放順序，並不涉及對個案的約束。

央行業務局局長潘榮耀補充表示，央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量，主要是為促請銀行合理配置信用資源，避免過多信用資源流向不動產市場，尤其是流向非自住的投資客或投機客。

不會影響無自用住宅民眾購屋融資需求，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，及企業購建自用廠辦等所需資金。

金管會在21日對國銀發出房貸問卷，詢問各銀行是否有「房貸限貸令」？林志吉昨日說，各銀行回覆都是「沒有限貸」，僅是基於風險控管和集中度偏高，採取審核作業嚴謹、或是案件量大審核較久，但客戶可能不耐久候。

金管會昨天強調，各銀行做不動產放款都是基於風險控管採取措施，及合規前提下，尊重銀行自主經營，目前各銀行都會依照每月還款情況和資金吸收能力情況做動態檢討。

至於是否有銀行收到申訴？或是一旦民眾因排隊等撥款，導致交不了屋，或是賠付違約金，甚至連房子都沒了，該怎麼辦？林志吉坦言，的確是有銀行收到申訴，但銀行都會加快案件處理或是請客戶與賣方協調，銀行局若有收到陳情案也會請各銀行協助處理。

一家銀行高層私下說，銀行不可能說「限貸」，而是拉長審核時間、延後核撥時間，請客戶排隊等撥款，或乾脆以價制量，房貸息喊到3%，但對民眾來說，就是借不到錢、交不了屋。

林志吉也表示，尊重央行請各銀行自主控管不動產貸款總量的政策，若有必要會與央行會商做討論。

財政部國庫署長陳柏誠昨日在行政院會後記者會否認，他表示，銀行授信貸款業務皆依央行或金管會相關法令辦理，央行是本於業務，提醒銀行注意不動產貸款有無過度集中的問題。陳柏誠表示，財政部基於公股銀行股權管理關係，請公股銀行一定要遵守央行與金管會相關法令規定，同時予以應對，財政部也尊重央行相關政策。

此外傳出央行限制放貸與新青安政策有關，陳柏誠表示，新青安貸款占新承貸銀行比率雖超過半數，但整體新青安貸款占整體國銀放款僅9.5%，比率不高，近來許多預售屋上漲，但新青安對象為「成屋」；此外內政部也在管理房地產交易秩序，例如《平均地權條例》也針對預售屋祭出規範；財政部推出房地合一稅2.0、囤房稅2.0也從交易面控管房市。

本文轉載自2024.08.23「經濟日報」，僅反映作者意見，不代表本社立場。