房地產市況火熱不墜，隨著七月即將上路的「囤房稅2.0」，再加上近期傳出政府要開始審查新青安貸款資格，以及日前再祭出新一波信用管制措施，未來房市會怎麼走？
囤房稅2.0將在七月正式上路，最大影響就是持有第4戶非自住房屋，採取差別稅率課稅，這也代表囤房族及手上有餘屋的建商，將率先受到衝擊。
囤房稅2.0七月將上路，有什麼影響？
21世紀不動產品牌企劃研究室襄理董家菱指出，7月上路的「囤房稅2.0」，預期將對多屋族和建商產生衝擊，包括非自住住家用房屋稅率，從原先的1.5％至3.6％上調至2％至4.8％，採取全數累進房式，若超過一定戶數，每戶按較高稅率計算。同時，也將現行「各縣市分開歸戶」改為「全國歸戶」。
不過，針對繼承等非自願共房產進行減稅，並鼓勵建商釋出餘屋。囤房稅2.0的調整，主要是希望多屋族將閒置房屋釋出，減少空置率，創造公平且有效率的居住環境。
雖然新制立意良善，也鼓勵建商在兩年內盡快出受餘屋，短期內也可能增加房源供給，對房價產生下行壓力，因此長期效果仍需觀察。
另外，對於租賃市場而言，過去未申報租賃所得的部分房東，可能會將新增稅負轉嫁到租金上，導致租金上漲。
董家菱表示，囤房稅2.0的實施，將迫使市場進行自我調整，短期內房價可能面臨壓力，但這也是讓市場更加健康透明的契機。長遠來看，如果政府能夠持續推出相應的配套措施，如增加社會住宅供給及租賃補助，將有助於平抑房價波動，保障租客權益，並推動房地產市場的穩定發展。
新青安審查將從嚴，可讓房市消風？
從去年下半年政府推出新青安貸款後，原先看似降溫的房市，卻開始價量齊揚，也讓許多民眾質疑政府打房，房價卻「愈打愈高」，甚至湧現一波新青安買房潮，更傳出如買房出租、人頭戶等亂象。
也因此，財政部近期開始研議要強化貸後管理，落實原先協助青年成家的政策美意，未來民眾在申請新青安貸款時，必須簽署切結書，針對人頭戶、轉租等不合規況加強稽查，甚至可能會「溯及既往」，違者將歸還補貼利息、寬限期減少等，引起不小的討論聲浪。
這樣的消息傳出後，也代表未來新青安貸款的審查勢必變得更為嚴格，是否有可能影響的後續的房市？
馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，房市今年需求面強勁，如果需求不變，若新青安補貼縮水，亦或嚴查人頭戶，成屋市場的吸引力會下滑，不過，下滑幅度不會太大，因為「40年期」房貸仍頗具吸引力，估計頂多流失1成左右的買盤。
至於這些流失的買盤，何世昌也提到，多以投資大戶居多，在無法使用人頭戶申辦新青安後，投資大戶撤出成屋市場，反而較可能轉進預售屋市場，因此，若申辦新青安貸款變得更嚴格，對於預售屋市場反而有利。
