2024年開春，六都前兩個月的買賣移轉棟數年增四成，全台多個指標建案賣得嚇嚇叫，而且剛出爐的1月房貸餘額也創下一年半以來的新高，顯見自住買氣穩定，剛性需求依舊，接下來還有329檔期，房市看來是熱呼呼。但去年下半年基期較高，且適逢世界多國舉行大選，資金勢必開始流動，台灣房市的支撐力道能持續多久？
在春暖花開的329檔期之前，台灣房市表現得如何？從幾個熱門建案可以略知一二，例如國泰建設、日本三井集團在新北市中和區合推的「Meta Park」，1月5日開賣到2月下旬，建案4百多戶已銷售7成多，而且2房格局早就完銷；場景轉到南台灣，距離台積電高雄楠梓廠9分鐘車程的預售屋「橋科大極」，去年底賣到現在，500多戶已經賣了九成多。
2024年開春，房市似乎只有一個字：「熱」。
房貸餘額創一年半新高，自住剛需強
這樣的熱度從房貸餘額也能看出來。中央銀行日前公布今年1月的房貸餘額為10兆1140億元，較去年12月增加763億元，年增率7.98%，更是自2022年10月、一年半以來的新高。
去年8月新青安貸款政策上路後，明顯帶動房市的剛性買盤，房貸餘額增加的763億元中，新青安就高達416億元，將近55%；而計算1月新青安貸款餘額占整體購置住宅貸款餘額，占比為7.84%，也比去年12月比例微幅上升。加上農曆年前是民眾購屋旺季，也是建商整批分戶完工交屋的熱門時點，才會帶動整批分戶貸款，餘額因此拉高。
今年前兩月買氣衝，下半年有考驗
要知道買氣多強，就得觀察移轉棟數。今年前兩個月的六都買賣移轉棟數為3萬9817棟，年增40.1%，甚至創下近13年來的新高。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，1月到2月的量能合計來看，各都年增率都從3成起跳，都會區整體量能更年增逾4成，例如桃園年增率飆到47.9%，台南的年增率也有44.3%，顯示市場買氣延續去年下半年以來的成長力道。
雖然今年前兩個月工作天數較少，桃園的移轉棟數達2734棟、年增21.5%，表現依舊搶眼。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中認為，桃園年增率卻不降反升，最大功臣便是近期完工交屋的重劃區指標新案，桃園市去年底以來，陸續有A7重劃區、山鼻新市鎮、小檜溪等規模超過200戶的大案取得使照，成為買賣移轉的生力軍。
張旭嵐分析，今年初買氣表現亮眼，主要是選後政策干擾淡化，且新年股市再創新高，經濟展望相對樂觀，帶動民眾購屋信心，市場主力的首購買盤，持續受到新青安政策催化，消費者積極進場。
「今年房市政策應該會偏向溫和，但要注意部分區域房價已在高檔，」住商不動產企研室執行總監徐佳馨認為，低總價搭配新青安貸雖吸引首購族，為自住為主的市場帶來買氣，但總價不變、單價上漲的狀況，將直接挑戰買方實際需求，下半年還能否支撐買氣，考驗買方的實力。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也指出，受惠市場買氣穩健與交屋帶動，加上2023上半年有平均地權條例等政策干擾，房市交易量基期偏低，預料到7月，年度比較基期偏高後，大幅度年增表現可能會趨緩。
首購依舊當道，大選年要觀察資金
曾敬德說，迎接329檔期，推估上半年房市仍維持量能年增的趨勢，以交易總價來看，2月交易表現與1月相近，總價1000萬元到1500萬元交易最多，端看各區，新北、桃園、台中交易佔比都約3成，顯示首購當道跡象顯著，台北市則是總價3000萬元～5000萬元的換屋表現穩定，台南與高雄總價700元～1000萬元與1000萬元～1500萬元的市場表現穩定。
徐佳馨提醒消費者，今年下半年適逢全球大選年，政經變數增加，資金情況必須再觀察，也會影響房地產市場。
