去年下半年，在新青安貸款政策助攻下，房市買氣回溫，2024年建商持續搶市，推案量上衝，主要就是看好政策利多下的剛需，其中包括自住、首購兩大族群，就是這波景氣的最大推手。
龍年到，許多爸媽準備生個龍寶寶，建商也看好購屋的剛性需求，因為短線投資客慢慢消失，市場回歸供需基本盤，五大上市指標建商因此拉高推案量，綜觀國泰、華固、長虹、潤泰新、遠雄，可望達到1700億元規模。
去年房市利空罩頂，推案量緊縮，住宅推案總量年減7.7%，達3209.5億元。住展雜誌統計，十大建商在北台灣住宅產品推案量（不含商辦、廠辦）排行，包括寶佳、茂德、愛山林、三圓、新潤、璞真、中悦、富宇、馥華、森聯，前十大建商推案量介於125億元至816.5億元。
住展雜誌發言人陳炳辰展望2024年，房市回溫機率高，建商推案量走增，其中，寶佳就計畫在桃園熱門重劃區大舉推案，如龜山A7、興南A20；也因為低自備銷售大行其道，產品以年輕首購族為主力的興富發建設，今年也有強勢回歸住宅市場的可能。
另外，包括桃園的中路重劃區、新北市三重區等等，建商推案都備受期待，329檔期會愈來愈明朗。
大建商控盤，剛需愈來愈熱
過去一年，央行嚴格限縮土建融，規定購地後18個月內必須動工，因為資金緊縮，許多中小型建商無力購地推案，加上營建成本增加，人力短缺，不少中小建商把手上建案打包轉售，甚至退出市場。以此推估，大型建商積極推案的態勢，不僅反映買氣，同時也操控著台灣房市交易的未來。
台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」及房市景氣預測，上半年都是代表景氣熱絡的黃紅燈；但第三季開始則會轉為象徵遲緩的藍黃燈，意味下半年景氣可能放緩。總體來說，台灣房市呈現平穩。
財政部統計，2023年8月新青安房貸政策上路後，至去年12月施行5個月，已撥貸件數達到2.5萬件、累計撥貸1849.75億元。就是這股剛需買氣，催出穩定的首購買屋潮，台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴也觀察到小宅熱銷，去年的買賣移轉棟數「開低走高」。
中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄觀察，去年第三季新青安房貸政策上路後，許多年輕人就是因為新青安，所以決定買房；中華民國不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺則說，新青安房貸釋出利多，「首購買盤回來了。」
2023年房市回溫，關鍵就是新青安
的確，新青安貸款政策助攻，金管會1月29日公布2023年底最新購置住宅貸款及土建融放款餘額，12月購置住宅貸款餘額9兆9869億元，年增率7.05%，創下新高，全年增加6689億元，也比2022年更成長二成之多，並寫下史上第二高紀錄。
銀行局副局長童政彰分析，主要原因有三，一是因財政部新青安貸款的政策；二是全國公教員工築巢優利貸款；三是加上農曆春節前的交屋潮。
事實上，新青安的效應已經讓2023年的房市倒吃甘蔗。內政部資料顯示，2023年全台建物買賣移轉棟數為30萬6971棟，年減3.5%，下探近四年新低，不過去年房市先冷後溫，去年12月全台建物買賣移轉棟數更爆出大量，達3萬1169棟，年增15.7%，是2022年4月以來最好表現，交易量也創21個月以來新高。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，2023年11月、12月台股上漲，景氣逐步復甦中，民眾消費、購屋信心回溫，加上年底購屋旺季，自住、長期置產需求不減，同時在新青年安心成家優惠貸款方案的帶動下，不少有意購屋的民眾加速進場，此外，還有部分縣市年底交屋潮挹注，讓全台交易量回升，呈現年、月雙增的走勢。
專家：今年房市須觀察四大變因
周鶴鳴認為，今年的房市景氣展望雖然相對樂觀，但有四大變因值得觀察，首先是「利率走勢」，通膨走向將涉及今年利率是否由升轉降；再來是「經濟發展」，國內外的產經復甦力道是否強勁，牽動整體市場脈動。
此外，由於新政府即將在520走馬上任，「新政方向」對房市是否友善，也是各界觀察的重點；第四則為「量能調節」，囤房稅2.0下半年上路，對多屋族的資產配置、建商的購地推案規劃，也可能投下變化球。
周鶴鳴強調，下半年房市不乏變數，但自住客及長期置產族，不論是政策面還是需求面，受衝擊程度都不大，因此2024房市預估仍是「長抱族踴躍、低總價暢銷、高收益看俏」的局面。
