新竹縣房市為何如此熱絡？就連水泥業龍頭台泥（1101）都要活化土地蓋房子搶市，原因之一就是新竹科學園區吸納了大量就業人口，以致於自住的房市剛性需求漸增，週邊蛋白區房價向上攀升，竹北高鐵特區每坪單價已見8字頭，竹東、寶山也都有建商陸續進駐，在需求不斷攀高情況下，新竹的房價也連續創新高。
新竹縣的房市受惠新竹科學園區，許多科技新貴攜家帶眷進駐，尤其竹北市房價每坪已經衝到8字頭，而且內政部資料顯示，新竹縣的住宅大樓加上車位總價，今年第二季的房價中位數為1700萬元，穩居全台都會區第二高，甚至已經領先新北市長達8個季度。
房市如此熱鬧，就連水泥業龍頭台泥（1101）也要分一杯羹。台泥本月初宣布和忠泰建設簽約，活化位在新竹縣竹東鎮的舊廠，這片6千多坪土地將使用台泥最新的低碳建材，開發為建物面積2萬多坪的「低碳樂居生活圈」，總銷金額估計90億元，規劃2025年預售、2028年完工，週邊與其他潛在開發利益超過百億元。
忠泰建設總經理瞿世泉分析，竹東的住宅行情每坪約30萬元至35萬元，新案要規劃30坪至50坪適合首購、自用型的產品。
瞿世泉指出，台泥舊廠土地是完整的素地，因為鄰近竹科，還有快速道路、二高，交通便利，將吸引竹科就業人口入住。
提到竹科，就會談到護國神山台積電（2330）。由於台積電將在竹科擴建2奈米廠，預估帶來7萬個就業機會，車程8分鐘的新竹縣寶山鄉就成了建商造鎮標的，雖然整體房價也比竹北、關埔重劃區還要低，但當地豪宅案件多，現在已是全台最富有行政區的第6名。
房子好多！新竹縣住宅數量增長居冠
除了高居不下的房價，大家房屋檢視內政部統計資料也發現，全國住宅今年至今約923萬宅，多數地區其實住宅數量減少，但新竹縣「長房」的速度相對驚人，今年住宅數量比3年前增加8%、約22萬宅，增幅居冠，人口數也有約58.4萬人，多了3.4%。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，2017年開始，房市逐漸反彈，全台各地的新建案量逐年攀升，累積大量成屋，考驗市場消化的速度，因為擁有產業聚落的區域移入人口多，如全台各地的科學園區，去化房市累積的存量，賣壓相對小。
「竹科創造周邊房市的剛性需求，」住商不動產新竹關埔加盟店店東曾文慶指出，新竹縣房價較低，比新竹市容易入手，加上腹地廣，前幾年推案量高，雖然今年景氣不佳，但科技產業就業人口不斷湧入，因為平均薪資較高，累積資產速度快，所以竹科整體發展仍相對穩定。
以現有購屋人口資料來看，曾文慶發現，愈來愈多竹科的8年級生入市，如果長輩金援，購屋總價約2千5百萬元，若總價自付，也來到1千6百萬元至1千8百萬元，主力房型都是2房到3房，也會加買車位，「和整體房市購屋年齡增長不同，竹科購屋族正在年輕化。」
科技新貴移居新竹縣，未婚戶長變多了
針對新竹縣的房市，台灣房屋則觀察到一個有趣的現象，因為現代人晚婚，單身戶漸增，內政部不動產資訊平台就有一項資料顯示，2022年第三季全國的未婚（不含離異、喪偶）戶長人數達142.2萬人，比10年前的109.2萬人，暴增33萬人，增幅高達30.3%，其中，新竹縣增加1.1萬人，增幅64.8%居全國之冠。
也就是說，許多買了房子的科技新貴，現在可能都是「黃金單身漢」。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，一般人遷戶籍的時機點，多半是結婚成家或搬新家入籍，為子女學區卡位，如果未婚又是獨立戶籍，則是工作、住居穩定，並認同該縣市的生活和福利，才會設定為自用獨立戶籍。
這類「未婚戶長」的現象，則大多發生在產業園區附近。張旭嵐分析，未婚戶長增幅高的縣市，多半有強大的新創類產業動能，例如新竹縣的竹科、桃園市的龍科、苗栗縣的竹科竹南園區等等，除了收入較高，也看好產業長期發展，才會積極購屋置產，帶動房市需求以及遷籍的規劃。
政府積極打房以防堵投資客亂象，加上經濟景氣震盪，台灣2023年的房市確實相較過去沈寂，但自住的剛性需求不減，許多城市的推案量逐步攀升，輔以8月上路的新青安貸款等利多，房仲業者對於今年下半年房市回溫，深具信心。
