原本預期今年房市在多重利空因素夾擊下，交易量恐不樂觀；但是，今年下半年卻有明顯升溫的感覺，這是為什麼？
根據內政部最新公布的9月買賣移轉棟數為2.8萬棟，雖然年增16％，但今年累計前9月的移轉棟數卻僅21.9萬棟，年減高達一成，為近5年的低點。
不過，有些房地產專家今年初曾悲觀分析，認為今年全年移轉棟數約落在25至26萬棟之間，對比2022年的31.8萬有著不小的落差。但現在隨著年底將屆，原先的全年預測似乎不那麼悲觀。吉家網董事長李同榮推估，今年全年移轉棟數上看28.5萬棟。
年初估房市冷，下半年為何反轉升溫？
如果以今年上半年全年移轉棟數13.89萬棟而言，李同榮說，今年政府推出如「平均地權條例修法」等新的打炒房措施後，原本外界預期今年下半年的房市交易量不如上半年。然而，總統大選在即、啟動選舉行情，下半年如他預測量能回溫，因此交易量應在28.5萬棟以上。
從2022年的「量縮價漲」，到今年上半年的量縮價緩漲，再到下半年的明顯回溫，在在指出打炒房政策效果有限。
李同榮觀察，這代表有自住的剛性需求仍然強勁，原本觀望的買盤，因為看不到房價下跌，8月政府又推動「新青安貸款」等利多，因此市場恢復購屋信心，遞延性買盤逐漸進場。
「低總價」不跌反漲，打房重拳失靈？
李同榮指出，特別是「低總價」市場的價格不跌反漲，也讓年輕人買房變得更為困難。
李同榮認為，低總價物件的價格，在短線上不會下跌，因為剛性需求仍存在。因此，如果政府希望能抒解民眾對房價高漲的壓力，並非採「亂箭齊發」的方式處理，例如以囤房稅、房地合一稅等稅制打房，其問題在於稅基早已不符現在市況。更重要的是要革新與健全稅制，房市的走勢才會健康。
其次，有人說政府打炒房不利，但實際情況卻是刀刀見骨，像央行限貸令也讓不少有自住需求的民眾跟著受害，討論囤房稅時，連先建後售的建商也被當作囤房炒作者。
政策失靈如何抒解房價？李同榮：先廣蓋社宅
李同榮說，在大選前，政府希望端出政績的心情可以理解，但種種打炒房的政策出爐後，仍然無法壓抑房價，顯然是政策失靈。
不過，雖然認為政府打炒房政策有可議之處，李同榮也說，若政府有意抒解房價高漲的壓力，像廣建社會住宅也是很好的做法。但是，不能將社宅與包租代管混為一談，因為蓋社宅是增加供給量，包租代管則是讓原有的房子從現有的市場中，再去領政府的補貼獎勵，對租屋市場毫無幫助。
另外，日前內政部長林右昌拋出降低公設比、虛坪改革等議題，李同榮認為，這才是正確、健全房市的方向，但同時也要考量如何在實務上揭露實坪單價，才不會讓市場混亂。
