全球經濟低迷，國內景氣連十藍燈，在經濟前景復甦不明下，房市交易量連3個月增加，購屋需求回穩。在房價未見下跌，究竟是什麼因素促成房市交易量成長？
國內景氣燈號連十低迷藍燈、出口年增率連十二黑，整體經濟前景看淡之際，9月房市交易量相較8月再成長4％，累計已經連續第三個月交易量成長。六都之中，又以新竹縣市月增幅8％最高。
然而，為何房市卻能連3個月交易量成長？永慶房屋分析原因指出2大方向，包括房市政策衝擊讓房市回歸基本面，其次，新青安優惠貸款利多，讓不少有意進場的首購族加速購屋時程。
景氣低迷突顯自用需求
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年9月在央行連續升息的狀況下，消費者信心指數創下13年來新低，消費信心疲軟，也衝擊民眾購屋意願，交易量雖較去年8月小幅成長，但仍屬相對低檔。分析今年9月交易量，雖然近期經濟表現仍然低迷，不過房市政策衝擊半年多來已經逐漸淡化，整體房市回歸供需基本面。
其次，新青安優惠貸款在貸款額度、寬限期、貸款期限、貸款利率等條件較過往優惠，讓購屋族的壓力大幅減輕，是促成不少有意進場的首購族加速進場購屋的關鍵。永慶指出，9月選擇新青安貸款件數的占比增加一成，顯見對有購屋需求的民眾有所幫助，對整體房市的影響多寡值得持續觀察。
此外，換屋、長期置產族群在考量通膨長期化的狀況，增加了購屋意願等因素，讓9月房市交易增加4％，而這也是連續3月交易量增加。
新青安4大利多有多吸引人？
究竟今年8月1日上路的新青安優惠貸款與過往青年貸款有什麼不同？
1.貸款額度：從800萬增加至1000萬。
2.寬限期：從3年延長到5年。
3.貸款期限：貸款期限從30年拉長到40年。
4.貸款利率：政府補貼一碼（0.25個百分點），加上現行行庫補貼半碼（0.125百分點），合計共補貼利率0.375個百分點。一段式利率將從2.025％降為1.775％。
此方案實行的時間自2023年8月1日起至2026年7月31日止，期限共3年。
此外，新青安優惠貸款有沒有年齡的限制？根據財政部規定，除了轉貸戶不適用外，只要本人、配偶或未成年子女，名下沒有自有住宅的人皆可申請。
不過，實際上銀行有一套自己的核貸規則，例如：首購房貸的申請人年齡範圍在 18 到 40 歲，如果是想要換房的人，則年齡上限可以到 45 歲。大部分的銀行都會要求申請人的年齡加上貸款年限要小於 65 歲。因此，若45歲想申請貸款，銀行可能最多只會給他 20 年的貸款年限。
量縮格局靠攏一成
房仲業者指出，房貸貸款期限通常分為20年、30年及40年。貸款年限愈短，利息總支出會愈少，但相對每月的還款金額會比較高，選擇年限時要多加留意自己的還款能力。
根據內政部最新統計，今年1～8月全台建物買賣移轉棟數19萬.1000棟，年減13.2％。根據整體交易量來看，呈現量縮格局，但從幅度走勢來看，已逐月收斂，朝向量縮一成的比例靠攏。對此，永慶房仲集團業務總經理葉凌棋認為，今年房市交易量縮格局已確立。
