台北居大不易，被迫租屋的無殼蝸牛痛苦指數也連年攀升！選前政府頻頻重手打房，台灣可望迎來居住正義？事實恐怕相反，專家說：囤房稅開徵後，租金恐怕還要漲一波！
「台北租房真的好貴！不要說剛畢業的年輕人，連我都吃不消！」40歲中年才創業的張先生，一臉無奈地說，為了就近服務客戶，今年北上在台北市內湖租房，沒想到，不到二十坪的公寓，月租金竟要3萬元，「很難想像！媒體都說政府重手打房，到底都打到哪了？」
近一年來，從平均地權條例修法到央行選擇性信用管制，直接斬斷建商與炒房一族金流，政府打房看似使盡全力，建商被打得哀鴻遍野，為何房價不但下不來，房租還愈打愈貴？
馨傳不動產智庫執行長何世昌示警，台灣租房市場未申報的「黑數」多，囤房稅開徵後，房東勢必轉嫁給房客，屆時房租恐怕還要漲一波。
根據馨傳不動產最新統計，全球各國租金最昂貴的主要城市「租金痛苦指數」，結果頗出人意表，租金負擔最沉重的竟是印度經濟大城孟買，痛苦指數高達190.24，痛苦值遠遠勝過第二高的北京數倍以上。
細究印度孟買痛苦指數居冠，因孟買外派的商務人士眾多，且外籍人士平均年薪超過21萬美元，再加上房東年年漲租的文化，讓孟買房租居高不下，平均每坪租金1,420元；但印度2022年人均GDP僅2,389元。賺得少，租金高，讓孟買租金痛苦指數高達約190。
反觀台北市租金痛苦指數只有12.87，痛苦值不及孟買十分之一。何世昌表示，從租金與人均GDP對比數據來看，台北市租金痛苦指數頂多只能排名第十九。
五大痛苦城市，亞洲竟占了三個
租金痛苦指數排名第二高是中國北京，平均每坪租金1,791元，為中國租金水準最高的城市。相對中國人均GDP僅約12,720元，也讓北京租金痛苦指數達約45，東城、西城、海淀等區租金尤為昂貴。上海為中國租金第二貴的城市，平均每坪租金為1,485元，租金痛苦指數約37，居統計城市中的第四名。
央行鷹式升息 房租猛爆上漲
何世昌分析，近一年來全球各國房價普遍跌多漲少，但租金卻漲多跌少，尤其是採取「鷹式升息」的國家，因房東將升息增加的成本支出轉嫁至租金，導致這些國家租金大幅上漲，如英國、美國、澳大利亞、加拿大、瑞典等國。
英國倫敦今年Q1平均每坪租金漲至約5,355元，痛苦指數達到37.39；由於英國央行大幅升息，促使房東大幅漲租，而漲租又推升消費者物價指數（CPI），為了抑制通膨央行再升息，形成循環困局。
類似情況也發生在美國，美國雖然CPI大降至3％，但「房租物價指數」仍逾7％以上，而紐約、舊金山、波士頓、洛杉磯等城市房租持續上揚，其中紐約市痛苦指數達31.15，在20個城市中排名第五。
台北租金痛苦值比鄰日內瓦
至於台北市的今年Q1平均每坪租金約1,319元，而去年全國人均GDP約32,811元，租金痛苦指數為12.87，在20個城市排名倒數第二。以每坪1,319元計算，若承租28坪（含公設）的兩房大樓，大約需要3.7萬元，但若在紐約平均需要20.8萬元（不含公設）、倫敦需14.5萬元（不含公設）、香港需13萬元（含公設）、北京需5萬元（含公設）。
至於租金痛苦指數最低的城市為瑞士日內瓦，平均每坪租金為3,555元，痛苦指數約12.36，是20個城市中租屋負擔最低的地方。
全球因高房價、高房租民怨四起，何世昌分析，抑制房價的政策手段多，但抑制租金的措施卻極為有限，目前祭出打擊漲租方案的政策都沒有多大效果，因房東轉嫁成本容易，租客相對弱勢。
何世昌提醒：政府調控租屋市場時，需小心刀子對著房東卻誤傷房客！
