解封加上經濟復甦，中國房市有望回春？超過70個城市陸續取消限購，大幅調降房貸利率並提供補貼，揚州也在近日跟上腳步。知名經濟學家任澤平分析，大陸房地產3、4月將有「小陽春」，其中又以人口流入區、學區房、改善型房屋最有升值空間。
揚州全面取消樓市限購，三孩家庭補貼71萬元買房
揚州住建局2月20日公布《關於積極支持剛需和改善性住房需求的通知》，共包含8條措施，宣布全面放鬆樓市限購，更進一步鼓勵大專以上學歷、二孩以上家庭購房，不只取消二手房3年限售政策，還推出房屋首購補貼。
針對購屋補貼，各行政區規定不同，以經濟開發區來說，「未婚、丁克（Dink）、一孩」可補貼6萬人民幣，二孩家庭補貼11萬，三孩以上家庭補貼金額最多可達16萬元（約新台幣71萬元）。
此外，揚州各大銀行也跟進調降房貸利率，首套房貸款的利率從最低4.1％，下調至最低3.8％，達到歷史低位，以刺激民眾買氣。
房市跌落神壇，70城放鬆房地產政策
改革開放以來，房地產便是中國大陸一大收入命脈，然而隨著國家經濟成長進入放緩期，房市漸趨飽和，2021年到達高峰後便開始下跌，再加上新冠疫情爆發，清零封控帶來的不穩定性，更讓原先已經下行的房市一蹶不振。
為促進買氣，自2022年初以來，中國大陸高達70多個城市放寬房地產監管政策，包括北京、上海、深圳、廣州等一線城市，二、三線城市也陸續鬆綁。此外，大陸30多個城市房貸利率也一併調降，從過往最低4.1％，進入利率「3字頭」時代。
同時，為避免房市萎縮、建商倒閉的窘境，北京當局不僅插手保障融資端，也一再強調房地產為國家重點支柱產業，透過支持剛性和改善性住房需求，鼓勵民眾購屋意願。
只是，儘管政府百般出招、大力救房市，2023年的春節買氣依舊冷颼颼。據克而瑞數據庫顯示，40個重點城市在春節期間成交量較同比下跌14％，與疫情尚未爆發的2019年同期相比，下滑幅度達32％。
中國房市吹暖風，引外資、現房銷售試點穩市場
不過，隨著2022年底大陸解封，國家經濟再度進入復甦期，終於看見房市即將好轉的跡象。
據國家統計局2月16日公布數據，新房房價終止16個月連跌，首次出現環比持平，但二手房價格仍持續跌勢。
暖風初拂，政府續力出招。全國住房和城鄉建設工作會議於1月中落幕，強調重點工作項目「保交樓、穩民生」，山東、安徽、四川、河南等多城市也將展開現房銷售試點，避免建商停工、延期交付的事件，以穩定消費者的購房信心。
為活絡資金市場，證監會也鼓勵外資投入，2月20日宣布將啟動不動產私募投資基金試點，境外投資者可依照QFLP方式參與，更瞄準口袋較深的機構投資者為主，規定出資者首輪實繳金額不低於1000萬元人民幣。
至於不動產私募投資基金可投資範圍，包括特定居住用房（如存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房）、商業經營用房、基礎設施項目等，將於3月1日開放申請。
小陽春要來了？一二線房市率先回溫
儘管2023年大陸春節房市仍未脫離凜冬，據諸葛找房數據研究中心數據顯示，積累的能量於1月開始逐漸釋放，基本盤面優異、需求旺盛的一、二線城市房價持續看漲。
依城市來看，北京、上海、深圳、廣州全面上漲，一線城市房價環比上漲0.69％，漲幅較2月相比微增0.02％，其中又以上海漲勢最強。至於二線城市房價環比上漲0.19％，其中，重慶、東莞、成都、西安等熱點二線城市漲幅均超過1％，長三角的蘇州、杭州、常州也表現優異。
大陸知名經濟學家任澤平也指出，隨著疫情解封、線下活動重啟開放，中國大陸經濟正逐步復甦，「民眾購買力上升，對未來預期樂觀才願意買房，房市最快將於3、4月迎來『小陽春』。」
任澤平也分析最具漲幅潛力的城市，點名廣州、成都、杭州、鄭州、長沙、合肥、武漢，而他也分享日前已在蘇州置產，便是看準未來房市回暖的成長機會。此外，他也透露改善型住家、學區房、人口流入區最有升值空間，買房可多多注意。
隨著疫情限制解封、民間消費力復甦，外加政府再三力挺，多次出招救房市，中國大陸房地產有望走過寒冬，迎接春暖花開。
