直擊東京新地標，麻布台之丘奇蹟

都更成功，需「陪伴」還是提高容積率？東京麻布台之丘靠這兩點達成

遠見編輯部2026/11/3更新：台北市長首場辯論，蔣萬安與沈伯洋聚焦都更議題，至今餘波盪漾。台北部分都更進度長期卡關的現況，引起不少人討論。其實日本東京都更也曾遇類似困境，但森大廈的麻布台之丘一案成功說服居民，造就新地標。《遠見》記者曾於2024年親訪森大廈團隊，揭開背後秘密：相關團隊需要做到「陪伴」還是容積率變大重要？森大廈當時連政府的補助都讓利給地主， 為何仍有人不同意 ？為何國內業者也感嘆，只有日本建商能做到35年的等待？以下為2024年《遠見》完整報導，揭露「日本能，為何台灣不能」的兩點關鍵。

日本大膽向天空借地，摩天樓容積率高達1600％

日本善於向天空借地，透過高容積獎勵，促使民間參與開發案，不僅達到城市防災功能，還升級完成打造商業交流據點、提升城市競爭力等國家戰略任務。 

防災都更有多重要？中級地震就能摧毀台灣

隨著全球氣候變遷，各地天災不斷，藉都更以強化防災功能，迫在眉睫。政府如不改善「這七件事」，不僅無法打造出六本木之丘，連城市安全都存在隱憂。

都更制度沒彈性？內政部：已給地方多項授權了！

台灣的都更成效不如預期。彙整產官學意見，發現政策不夠寬鬆、法規沒有彈性、容積獎勵制式化……，不僅無法打造類似日本的麻布台之丘，連城市防災都成隱憂，看看政府怎麼說？

危老條例不落日，竹筍樓、餅乾屋愈蓋愈多

執行七年的《危老條例》受到民間歡迎，申請案快速成長，學者卻憂心忡忡。原來背後隱藏五大弊病，不僅城市公安問題難解，還會長出更多竹筍樓、餅乾屋……。 

李四川說破嘴都沒用，不出錢還要一坪換一坪

台灣民眾普遍對都更有錯誤期待，既不出錢，還想換回室內面積一樣大的新房子，最好還外加一個停車位。只要「一坪換一坪」的魔咒不消除，城市很難有轉型的機會。 

新北大陳新村華麗轉身，四年從每坪50萬飆至95萬

2006年中央規劃50處策略性更新區，藉此推動大規模都更。18年後，新北市永和大陳社區終於迎來曙光，該案單元2的房價漲幅達九成，單元3正在拆除中，到底如何做到？ 

蔣萬安射出八枝箭，雙北迎來大都更時代？

台北市長蔣萬安為加速老屋重建，祭出都更八支箭，而新北市30年以上老屋達83萬棟，市府也傾全力推動都更事宜。雙北能否迎來大都更時代，有待時間給答案。

精品．美食．美術館，麻布台之丘一次滿足

「這座日本迷你城市，將會顛覆東京的觀光業。」英國媒體《The Telegragh》為麻布台之丘的誕生，下了如此巧妙的標題。做為東京如今最受矚目的新地標，麻布台之丘已然用獨特的姿態，向世界描繪出「未來城市」的全新想像與期盼。

到JANU Tokyo住一晚，找回療癒身心靈的一方天地

2020年，安縵宣布推出全新酒店品牌JANU，並交由設計出安縵紐約、安縵威尼斯、越南安縵諾怡等案子的比利時傳奇建築師Jean-Michel Gathy一手操刀設計。JANU 全球首家飯店就落腳於麻布台之丘──JANU Tokyo。

踏進沒地圖的teamLab Borderless，在光影間走入無界之境

teamLab Borderless之所以稱為「沒有地圖的美術館」，是因為恰好呼應teamLab團隊長期關懷的核心主題「Borderless」（無界）。「人類為了更好地認知世界，習慣性把世界分割，並將其視為具有邊界的事物，我們探索認知的邊界，並試圖超越人類對世界、對時間連續性邊界的認知。世間萬物都是奇蹟般存在於經年累月、且沒邊界的連續性上。」teamLab團隊的簡介上，開宗明義如此寫道。