買房

買氣轉冷、房價卻飆漲！全台新建案平均成交價站穩5字頭

央行繼3月升息1碼（0.25%）後，6月再度升息半碼（0.125%），再加上打炒房、疫情等黑天鵝，市場買氣逐漸收斂。不過根據591新建案統計，全台Q2總銷金額為4224.82億元，季減5%，年增19%；新進場個數與戶數為361件、2.6萬戶，整體表現與上季持平。不過在年增方面，由於去年同期遭逢三級警

打炒房！9縣市上調房屋稅基，彰化一舉調高60%

財政部緊盯地方政府合理評定房屋稅基，今年應重評稅基的十三縣市全數公告評定結果，四縣市未調整房屋標準單價，九縣市調高，調幅前三名為彰化縣、嘉義縣、嘉義市，今年七月一日後新建、增建、改建房屋將受影響，將反映在明年五月繳納的房屋稅。房屋標準價格每三年評定一次，過去部分地方政府未合理反映實際行情，近年來居住

成交量5年間暴增近10倍！全台10大新熱區「鬼城變黃金」

房價高漲，民眾買房不是愈買愈小就是愈買愈外圍，使得不少衛星城市近年異軍突起。591實價登錄統計2022年第1季六都與新竹縣市各行政區成交量，再對比2018年第1季成交量，發現5年間有不少行政區交易件數翻倍，最多甚至飆漲近10倍，而房價漲幅最高也逼近七成。七都各行政區包括新竹芎林、台中梧棲、龍井、新北

買氣愈冷、價格愈硬！這縣市9成建案議價率不到10%

今年剛過半，房市已壟罩在疫情、打炒房及央行升息等隱憂下，此時更傳出有建商為了刺激買氣，開始掀「底牌」加大讓利幅度。不過根據591新建案統計全台逾千件銷售中的新建案，目前全台平均議價率約9.9%，其中議價率一成以下的建案比例高達60.1%；而七都中最「不二價」則是台中市，平均議價率僅5%，顯見即便房市

無殼蝸牛必看，三關鍵秒懂300億租金補貼

城市居大不易？台灣不僅房價貴，連租金都高不可攀？繼一連串打房政策後，政府再祭300億租金補貼，7／1即將上路，三大關鍵必懂。城市居大不易，台灣年輕人不僅買不起房，快要連租房都有困難。以台北市為例，符合小家庭需求的公寓租金，動輒2萬元起跳，光房租負擔可能就佔了一般家庭薪資收入的一半，也難怪人民怒吼「居

逆勢推出新品牌！永慶老董孫慶餘再創業，少賺百億反獲利

只用十個月就展店達100間的「永義房屋」，打破過去新品牌展店百間需要7～8年時間，是現年72歲永慶房產集團董事長孫慶餘再創業最新代表作，讓集團連鎖門市挺進1446家，登上全台最大房仲集團。多年沒以專訪形式曝光的孫慶餘，在《遠見》邀約受訪時，一開頭就提到台灣是「炒房之島」，炒房就是賺差價。根據內政部資

升息改變買氣！這兩區屋主最硬，專家：硬屋主得碰軟釘子

升息前後買賣方心態出現變化，房仲業者統計今年第1季和第2季六都的銷售天數和議價空間，在銷售天數上，僅新北、台中天數增多，其他區域都呈現縮小，且議價空間不增反減，顯見在重大建設加持下，新北、台中屋主最強硬。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，升息讓買方緊縮買方購屋力，也讓交易相對遲緩，而新北與台中

一旦買房，就背負了房貸……胡偉良：一生的房地產計畫——不同年齡層的買房考量

【胡偉良觀點】居住需求是人類生存的基本要求，買房也是每個人人生都需要面對的問題，對不同年齡層的購房者來說，由於財務狀況、職業發展的狀況不同，在買房時應該考慮的重點也有所不同。在買房或者進行房產投資的過程中，購房者應該詳細分析自身的家庭、財務狀況及職業生涯目標等，並在上述基礎上，確認自身的買房目標和風

爛尾樓來襲？專家曝三大雷區、這種危老案也危險

工料雙漲，資金緊縮 ，近期傳出小建商跳票、倒閉，知名建商建案工程延宕情事。天時地利不動產總經理張欣民表示，此時買預售屋應避開風險較高的三大雷區，以免買到偷工減料、工期延宕，交屋遙遙無期，甚至淪為爛尾樓的房子，成為工料雙缺的無辜受害者。第一個雷區是新建商的建案由於是新設立的公司，當然缺乏蓋房子的實績，

南北房價、飲食大不同！退休長住體驗台南生活

過去因為大學教授有固定休假研究或出國客座訪問機會，經常出國長住（long stay）一年、半年或數月。不但可藉此與國外學者學術交流合作研究，還可以體驗國外不同的生活經驗，豐富自我人生的住房及旅遊閱歷。然而近年疫情持續，原先退休計畫出國旅遊行程全部取消，更別提出國長住了。既然不能出國旅遊，我和太太心想