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台中投資客大出逃?預售屋交易腰斬、35%轉售

水湳經貿園區所屬北屯陷出逃重災區
文 / 遠見編輯部    攝影 / 蘇義傑
2022-07-07
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台中投資客大出逃?預售屋交易腰斬、35%轉售
圖/房市示意圖。蘇義傑攝
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台中投資客大出逃?根據資料,今年6月台中預售屋轉售量高達7000件,占全台35%;以北屯和西屯兩區預售屋投客「出逃」最嚴重,雙雙破千件。今年以來,台中預售屋交易幾乎腰斬,未來台中預售屋市場賣壓可能沉重。

永慶房產集團2022年第三季房產趨勢前瞻報告,統計今年6月全台與七都預售屋轉售刊登量為1萬9945件,其中台中地區就占了7036件,比例高達35%!意味著全台灣每三間刊登轉售的預售屋,就有一間是來自台中!

2022年6月全台與七都預售屋轉售刊登量圖/2022年6月全台與七都預售屋轉售刊登量

若進一步觀察預售屋轉售量多的行政區,全台總共有44個行政區域預售屋轉售量超過百件,而台中就占了15個,比例高達34%;若考慮到台中共有29個行政區,這也意味台中有半數以上的行政區都有百件以上的預售屋轉售量。

2022年6月預售屋轉售量超過百件之行政區。永慶房屋提供圖/2022年6月預售屋轉售量超過百件之行政區。永慶房屋提供

其中又以昔日推案熱區,水湳經貿園區所在的北屯區和西屯區的預售屋轉售量最高,分別為1446件和1005件。這兩個面積總和只占0.3%台灣總面積的行政區(根據行政院內政部數據,台灣有效管轄土地面積為36,197平方公里;根據台中市政府民政局資料,台中北屯區和台中西屯區土地面積分別為62.7平方公里和39.8平方公里),預售屋轉售量就全台的12%。

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根據資料顯示,2022年台中預售屋平均總價以1714萬元,超越新北的1704萬元,成為全台預售屋平均總價第二高的縣市,僅次於台北。若從2019年開始觀察預售屋價格的漲幅,近四年台中預售屋平均總價已高漲85.8%,但是台中地區的勞退平均提繳工資,在相同的四年內僅增長7.6%,兩者相差11.4倍!代表著台中地區的民眾,若想僅憑薪資收入購屋,只怕是愈來愈辛苦。

近四年新北以南預收屋交易──平均總價。永慶房屋提供圖/近四年新北以南預收屋交易──平均總價。永慶房屋提供

近四年預售屋平均總價與薪資漲幅比較。永慶房屋提供圖/近四年預售屋平均總價與薪資漲幅比較。永慶房屋提供

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然而若從近期的台中預售屋交易狀況進行分析,可以發現2022年1~4月較2021年9~12月,台中預售屋交易件數和總銷金額分別下滑了53.6%和42.7%。在預售屋轉售量大、成交量縮減,以及台中市勞工薪資漲幅難以追上房價漲幅的情況下,未來台中預售屋的賣壓可能相當沉重。

近期各月台中預售屋交易──件數與總銷。永慶房屋提供圖/近期各月台中預售屋交易──件數與總銷。永慶房屋提供

支持政府打炒房 72%民眾認為「預售屋禁止換約轉售」最有效

為了抑制預售屋市場中的投機炒作現象,2021年12月內政部拋出預售屋禁止轉售修法後,雖然還沒正式立法通過,但已精準打擊預售屋炒作現象。在永慶房產集團2022年第三季房市前瞻報告中,以2021年12月內政部推出打炒房政策的前後四個月進行比較,預售屋交易件數和總銷金額皆有3成以上的明顯下降,說明打炒房政策確實使投資客淡出預售屋市場。

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而在永慶房產集團公布2022年第三季網路調查分析中,也有超過八成的民眾支持政府推動俗稱五大打炒房措施的「平均地權條例修正草案」,其中又有72%的民眾認為「限制預售屋換約轉售」對打擊房市投機炒作最有效。從預售屋市況和網路調查分析中,都可以看到打炒房措施的效果和民意支持。未來內政部的五大打炒房措施若於立法院通過,可望有效抑制房市短期炒作現象。

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