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台北新屋54年飆漲213.6倍,北高雄遭投資客「地毯式轟炸」

文 / 彭杏珠    攝影 / 池孟諭
2021-11-26
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台北新屋54年飆漲213.6倍,北高雄遭投資客「地毯式轟炸」
受惠產業進駐、就業機會大增,吸引科技產業人口移入,帶動高雄房市大熱。池孟諭攝
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想在台灣當個有殼蝸牛,愈來愈困難了。根據宏大不動產估價師聯合事務所的數據顯示,台北新屋的平均房價,從1966年的每坪3700元飆升至2020年的79萬4000元,54年漲幅達213.6倍。

即便這兩年政府積極打房,房價不降反升。月前,內政部公布8月最新數據,全國房價又創歷史新高,平均交易總價,從五年前的不到1000萬元,到今年第一季,已突破1150萬元。另外,根據591新建案的調查指出,房市甚至出現報復性反彈。第三季六都及新竹縣市的推案、房價、來人三大指標均全面翻揚,總銷金額為4559億、季增29%。

尤其是「全民瘋台積」的高雄,第三季推案量、平均每坪成交價增幅,雙雙居全台七都之冠。591市調指出,北高雄市況迅速增溫,「掃房大軍」儼然成形。左營、楠梓及仁武等區,無論新屋、預售屋均遭到買方「地毯式轟炸」,市場供貨急遽減少,只要一有案源釋出,便有多組人馬加價搶購,甚至傳出有案場為控制銷售速度,祭出以價制量,如「一坪漲3萬」策略,依舊無法逼退買方。

尤其是台積電於11月10日證實要去高雄投資後,當地的搶房狂潮,仍會持續好一陣子。

不僅台灣民眾望「房」興歎,離島居民也買不起了。澎湖、金門的房價甚至直逼六都,屋比房屋總監陳傑鳴彙整實價資料,分析全台及離島的房價,近一年金門、澎湖的平均成交價,分別排名全國第五位、第12位。金門甚至高過桃園、高雄跟台南三個直轄市,澎湖也打贏了台南市。(延伸閱讀:太誇張!澎湖馬公三樓透天厝要賣3000萬

澎湖驚現3000萬透天厝

從事房仲業22年的永慶不動產澎湖馬公加盟店店長洪玉茶表示,馬公地狹人稠,市區都是20坪以內、三樓或三樓半的舊透天厝居多。1999年,一間透天厝總價800至1000萬,由於建地稀缺,舊房重蓋變新屋後,現已拉高到2500至3000萬元,漲幅達二倍以上。

金門市區,每坪售價也站上「三」字頭,年輕人想買間房,「千萬」已是基本門檻。(延伸閱讀:金門房價比桃園、高雄、台南高,每坪站上「三」字頭

有巢氏房屋金門金城加盟店店長王瑜文以縣府所在地金城鎮為例,2010年,住宅每坪20萬元,2016年實價登錄已來到26至28萬元,六年間,漲幅達三至四成。這兩年,金門又有復甦跡象,新建案每坪開價36萬、38萬元,去年5月,實際成交價為32.4萬元。

在低利率、原物料上漲、土地成本增加、資金氾濫、通膨等因素下,迎來房市的「完美風暴」,預估明年仍呈上升趨勢,房價真的回不去了。

澎湖馬公市多棟三樓透天厝,總價已拉到2500至3000萬元。僅為示意圖。蘇義傑攝圖/澎湖馬公市多棟三樓透天厝,總價已拉到2500至3000萬元。僅為示意圖。蘇義傑攝

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