都更

好不容易等到都更通過：當心合約不能「這樣簽」！1樓分的恐比樓上還少？

1樓的房子可能有商業效益，因此價值會較樓上高，但其土地持分與樓上相同，算出來的可建容積與樓上一樣，如果沒有考慮一樓的價差，換算出來的選屋價值就會與樓上住戶相同，但如果用同樣的選屋價值來選擇有價差的房屋，就會出現這種不合理的情況。（本文節錄自《一次看穿都更×合建契約陷阱》一書，作者：蔡志揚，時報出版，

政府、建商可以強拆嗎？一拖16年：都更遇到「釘子戶」怎麼辦？

「釘子戶」無論是建商代拆或政府代拆，皆須耗費相當長的時間，甚至如果不同意戶還住在裡面，若非由政府依法強制代拆，而是由建商自行執行，就可能衍生很大的違法爭議。日前發生的「長安西路」都更「偷拆」乙案，即為著名的例子。也因此，許多同意戶對於「現有房地騰空點交」一事，也是戰戰兢兢，擔心一旦搬出去就回不來了。

台北市房價貴桑桑，「這種物件」卻成搶手貨？胡偉良：5面向揭密市場結構

根據房仲業者彙整2024年台北市實價登錄的住宅交易資料顯示，台北市屋齡超過30年的住宅交易占比高達54.7%。也就是說，每成交2件住宅，就有1件是屋齡30年以上的老屋。這樣的數據，清楚揭示出台北市房市結構「老化」現象日益嚴重，並對市場供需、購屋趨勢及未來都市發展，帶來深遠影響。進一步觀察台北市12個

房產保值不在盲目追高，在「這關鍵」！胡偉良依6大評估指標一次解析

在高房價時代，買房已不只是居住選擇，更是關乎資產配置與財富保值的重要決策。房地產不像股票般可即時買賣，因此「抗跌、穩定、長期升值」成為購屋人最在意的標準。然而，並非每一種房子都能保值，甚至不少人在選錯標的後，房價長年不漲、轉手困難。到底，怎樣的房子才最保值？以下6大因素可作為評估基準：一、地段仍是王

「銀行集中度管制」嚴重扼殺房市？胡偉良：政府須立即檢討3點

當前政府為壓抑房價，祭出各式打房措施，從限貸、選擇性信用管制，到建商餘屋稅、囤房稅等政策，一波接一波。然而，房價並未因此有效回落，民眾購屋壓力依舊沉重，住宅供給反而更加萎縮。究其根本，是政府治標不治本，誤將壓抑買氣視為萬靈丹，卻忽視了供給端的長期結構性問題，尤其是「銀行集中度管制」對房市建設的嚴重扼

黃仁勳、蔣萬安因大巨蛋結緣！除北士科，輝達曾考慮台北三塊地

輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳日前在台北國際電腦展（COMPUTEX）宣布，輝達海外總部「星群」將在台北市士林、北投一帶落地，連日來在多個社群平台中掀起熱議，目前，以北士科T17、T18的呼聲最高。台北市長蔣萬安在臉書透露，說服輝達選擇台北的起點，要從台北大巨蛋說起；副市長李四川也透露，先前跟輝達

房價快撐不住？2025房市大變盤，胡偉良分析3核心因素、5潛在劇本

2025年第2季，房市進入罕見的「表面穩定、內部動盪」狀態。儘管房價在統計數據中仍維持高原震盪，但實價登錄的成交價、議價空間、轉售行情與市場氛圍早已透露出一個訊號：房價，正逐漸撐不住了。表面上房市並未崩盤，然而成交量連續萎縮、預售轉讓潮增溫、資金信心疲弱，種種跡象指向一件事：台灣房市正進入「大變盤」

老屋爆量、新屋難求：台北房市陷雙重壓力？胡偉良揭未來出路

根據統計，2024年台北市住宅交易中，屋齡超過30年的物件占比高達54.7%，也就是說，每兩筆成交案件中，就有一筆來自30年以上的老屋。這樣的結構意味著，台北市房市的交易主力，早已由新興建案轉向大量老舊住宅。老屋壓力與新屋渴望並存，是台北市住宅交易結構的雙重現象。進一步細看台北市12個行政區的交易資

災害來臨後悔莫及！胡偉良：台灣都更不能再拖的5個關鍵原因

根據近期的調查報告，全台高達 98% 的長者選擇在宅養老，但其中有 75% 居住在無電梯的老舊住宅中。這樣的數據令人警覺，顯示出台灣住宅老化與結構不良的問題已到了無法再拖延的地步。特別是當高齡化浪潮來襲，老年人在缺乏無障礙設施與居住安全的環境中生活，無異於一場慢性危機。都市更新不應再被視為建商圖利的

蛋黃區居民「就地換屋」成未來趨勢？專家胡偉良分析3大優勢

台灣正式進入超高齡社會，依據內政部統計資料顯示，台灣65歲以上人口占比已在2025年突破20%，成為全球少數高齡化速度最快的國家之一。與此同時，台灣主要都會區的房價仍居高不下，台北市、新北市、新竹市等地的房價所得比居世界前矛，購屋負擔沉重。在高齡化加劇、房價飆高、購屋困難三重交織下，一個新的趨勢正在