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胡偉良

胡偉良

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台大畢業,具工、商、法的跨領域學術背景,為品嘉建設、尚禹營造創辦人,企業體採一條龍作業方式(土地開發、房地產開發、營造工程)。反對高房價和暴利,講真話、談內幕、不鬼扯。堅信専業、微利和價值創造。矢志以公正、不偏私的態度和民衆分享正確、專業的房地産知識。樂見台灣的房地產走入合理的經營環境,協助民眾買得起、住得進好屋。

大多數孩子注定平凡?決定人成功的關鍵,不是天賦!

大多數孩子注定平凡?決定人成功的關鍵,不是天賦!

2019-08-02

大多數人都覺得,每個人一生下來,就註定了特有的潛力和天賦,而孩子在特定的行業或者領域的潛力,會不可避免地受到天賦的限制。我們會根據孩子的天賦為他們選擇相應的課程,會用一種特定的方法來讓孩子進行預定極限的學習。如果我們發現孩子沒有這方面的天賦,就想放棄培養。但其實,這種預先確定的天賦,它的決定性作用並

未來20年,90%的人不再進入全職職場?

未來20年,90%的人不再進入全職職場?

2019-07-16

有調查顯示,90後第一份工作的在職時間普遍比70後、80後大大縮短,95後平均在職時間竟只有7個月!有人說現在的年輕人不是在辭職,就是在辭職的路上。一條以「90後不上班」為話題做了個問卷調查,短短幾天就收到大量回復,其中三分之二的90後第一份工作只做了不到一年,60%的人都裸辭過至少一次。「我不願再

人和房子,是幸福還是鎖鏈?

人和房子,是幸福還是鎖鏈?

2019-07-05

人被房子圍在口裡,是囚。人活在世上需要房子,人死了也需要房子。其實,人是從泥土裡來的,最後又化為泥土。有一個字,囚,是人被四周圍住了。房子是囚人的,人尋房子,自己把自己囚起來,這有點像投案自首。過去的地主,買房買地,現在一般的農民省吃儉用,第一個建設就是蓋房,活著沒有蓋所房子,很丟人的。時下的房地產

決定一個人能走多遠的,不是努力,而是這三種成本

決定一個人能走多遠的,不是努力,而是這三種成本

2019-05-31

決定一個人能走多遠的,不是努力,而是這三種成本——機會成本、沉沒成本、邊際成本。古人云:人生有尺,做人有度。所謂的「尺度」,看似是個測量單位,實則卻從經濟學角度反映了一個道理,即:凡事皆有代價。代價,也是成本,但它不僅僅指金錢。這世界永遠沒有免費的午餐。如果有人願意為你提供免費的服務,放心,他的客戶

如何培養「挫折商」,幫助孩子逆風飛翔!

如何培養「挫折商」,幫助孩子逆風飛翔!

2019-05-24

父母的經濟地位決定了孩子的人生嗎?窮人和富人的孩子,從選擇學校那刻起,就決定了不同的未來嗎?最近,一部被稱為「英國版變形記」的紀錄片《交換學校:階級分化》紅遍天下,紀錄片中,來自公私兩所不同學校的校長和學生進行了交換體驗。這其實是窮人和富人的孩子的短暫交換。我無意評價哪一種學校更好,但卻看到了真正決

費盡心思讓下一代階級翻轉,但教育的關鍵你找到了嗎?

費盡心思讓下一代階級翻轉,但教育的關鍵你找到了嗎?

2019-05-17

1. 哈佛值多少錢?哈佛值多少錢?答案是250萬美元。ProPublica編輯丹尼爾.高登在2006年寫了一本書,叫《入學的價格》,講的是美國富人如何走捷徑把孩子送進常青藤名校。其中寫了一個新澤西房地產開發商查理斯.庫什納(Charles Kushner)在1998年向哈佛大學承諾捐款250萬美元,

降低買房失敗風險!一起來看45分鐘+20%法則

降低買房失敗風險!一起來看45分鐘+20%法則

2019-05-10

買房是人生中的一件大事,要注意的事情有很多,對於有經驗的人來說,考慮的層面會相對全面一些,而對於首次買房的人來說,可能會相對少一些,有時會掛一漏萬,甚至不知所措,越看越糊塗,那麼怎樣才能買到合適的房子呢?一、45分鐘法則買房的過程要考慮的因素有太多太多,而在眾多因素中,地段可以稱之為最核心的因素,那

貸款年限能短就短?別犯這些買房5大錯誤心態

貸款年限能短就短?別犯這些買房5大錯誤心態

2019-04-10

買房是一輩子的大事,尤其是現在動輒要價千萬以上的房子對於一個普通老百姓而言,或許是一輩子一次的大事,購房者第一次購房對買房沒有經驗,難免就會不自覺地犯錯誤,最後買到的房子經常不如人意。因此在買房之前多增加房地產的相關知識,看看前車之鑒,會對自己有很多好處。因此筆者在此就來談談民眾買房常犯的5個錯誤,

你對孩子的全力栽培有用嗎?答案顛覆常識

你對孩子的全力栽培有用嗎?答案顛覆常識

2018-12-28

一項顛覆常識的研究,揭露了一個大家不得不承認的事實:華人父母這一生,都有著操不完的心。20世紀90年代末,美國教育部開展了一項關於兒童早期教育的長期追蹤研究。研究調查了一千所學校裡兩萬多名兒童的學業進展,來找出究竟哪些因素和孩子的成績有明顯的相關性。最終,出現了一個顛覆常識,出乎意料的研究成果。先列

台北面臨又老、又醜、又不安全,都更政策卡在哪?

台北面臨又老、又醜、又不安全,都更政策卡在哪?

2018-11-28

韓國瑜的「高雄又老、又窮」説引發全國大量關注之後,也讓全台的地方選舉因而全面翻盤,從而突顯出經濟和生活才是民眾此刻最關注的焦點議題,而其實台北市也正面臨著類似的問題。台北市在都市更新推動成效不彰的現狀之下,如果不能改弦易轍,那麼不可避免的將成為「又老、又醜、又貴、又不安全」的高風險都會城市。針對當前

影響房價最大的因素,其實不是少子化?

影響房價最大的因素,其實不是少子化?

2018-10-16

最近又有學者提出所謂「少子化是房市另一隻灰犀牛」的說法,並引經據典的引用國發會公布的人口估算數據,指稱最快2021年,也就是3年後,台灣人口達到2361萬高峰後即將邁入負成長。也就是自2021年後,人口數將從2361萬開始逐年遞減,「台灣少子化現象越來越明顯,在充滿空餘屋的供需結構下被灰犀牛撞上,後

中國僅1.1%人有機會翻身 中產階級連生病都怕...

中國僅1.1%人有機會翻身 中產階級連生病都怕...

2018-10-09

根據中國北師大「收入與分配研究院的關於中等收入者流動性」報告,2010-2014年間,只有1.1%的中等收入群體晉身為高收入階層。2017年,中產階級的荷包主要奉獻給了房子、車子和孩子,其中還房貸占比最高,高達58%。外表光鮮的中產階層們不僅收入止步不前,還被房貸拖累,沒了流動資產支撐,“低欲望”的

誰決定房價高低?依景氣好壞還不一樣!

誰決定房價高低?依景氣好壞還不一樣!

2018-10-05

房價從來就不是一件簡單的事情,有些號稱「專家學者」的「磚家」連最基礎的市場供需原則都沒搞懂,卻敢亂訂政策,假「居住正義」之名亂開藥方,結果不僅無助於問題的解決,反而適得其反,炒高了房價;像:過去的台北市想藉房屋稅來壓抑房價,就是一個典型的錯誤案例,高額的房屋稅打跑了開發商、老屋的屋主(不敢改建,怕迎

從日本失落20年看中美貿易戰,我們學到什麼?

從日本失落20年看中美貿易戰,我們學到什麼?

2018-10-02

美國為了巨額的貿易逆差,逼迫日圓升值1985年9月,美、日、德、英、法五國財長和央行行長在紐約市廣場飯店簽署“廣場協定”。協定決定採取聯合干預貨幣市場的手段,降低美元兌日元及馬克的比價。在此之前,美元兌日元匯率在1:250上下,此後日元進入持續升值通道,1986年9月達到1:153,1987年最低達

30年未見新富豪,台灣窮人還能翻身嗎?

30年未見新富豪,台灣窮人還能翻身嗎?

2018-09-26

日前的一篇報導談到有很多父母砸重金把小孩送進貴族學校,除了圖學校的豐富資源外,還有未來的同儕人脈,希望藉此讓「小孩嬴在起跑點」。「階級固化」這個話題長久以來一直飽受爭議,但說句大家不愛聽的,現實也確實如此!很多人會說,難道我就要認命,我窮、我努力求上進還不行嗎?但是的確在這個時代,單靠知識其實是很難

年輕人被迫「無作為」,捆綁父母買房成常態!

年輕人被迫「無作為」,捆綁父母買房成常態!

2018-09-19

近年來,租房市場突然火爆起來了,看看這些租房的群體,以年輕人居多。除了單身年輕人之外,越來越多的已婚家庭也走上了租房的道路。當然租房市場的火熱,離不開政府對租賃市場的鼓勵和補貼政策,另一方面也是因為當前的高房價,讓大多數人買不起房。人的想法會變,再傳統的思想也會改變,國人們曾經有「寧買不租」的觀念,

買房不易,賣房更難!為什麼房價仍居高不下?

買房不易,賣房更難!為什麼房價仍居高不下?

2018-09-14

造成房價上漲的原因筆者已經多次談到,無非是土地因素(地價飆漲)、炒房熱錢(海外資金返台)、跟風效應(買漲不買跌)以及連年通貨膨脹造成的貨幣貶值等因素。2003年房價開始飆漲,這回的房價熱潮一直持續到2014年年底為止,長達11年的狂潮(fever)也耗盡了這個期間的正常購房動能。迄今雖然房價走跌,但

該幫子女買房嗎?真的愛他們就別做!

該幫子女買房嗎?真的愛他們就別做!

2018-09-04

「兒子,我為什麼不替你買房」一個媽媽寫的信,震撼人心。她26歲的孩子,想要父母替自己買一間房。但這個媽媽,毫不猶豫拒絕了兒子,還給他寫了一封信。這封信雖然不長,但清晰給出了拒絕的四個理由:一、身邊的一些人都買房了,但這並不是你買房的理由;二、你已經26歲,只要哭鬧一下,就能得到自己想要的東西,這個階

買老屋等都更發財?全都是一場夢

買老屋等都更發財?全都是一場夢

2018-08-31

都更牽涉到原住戶整合難度、法令規範、建商利益,加上近年來社運團體對推動都更的關切,再再增加了推動都更(改建)的推動難度。除非人心改變,否則不要對老屋改建抱有太大期望 政府從2012年開始推動的「老屋健檢」計畫,期間並經歷2016年2月6日的美濃地震、2018年2月6日的花蓮地震,迄今五年,