在疫情、升息雙風暴衝擊下，過去「掃樓不手軟」的投資大戶──保險業，竟然淪落為賣方。2022年防疫理賠金達2116.4億元，諸多產險公司高階主管下台，現金增資衝破千億大關，還有人得靠賣樓止血，明台產險率先開出第一槍，去年11月賣出四棟大樓、進帳60億元；另外，三商美邦（壽險）為提升淨值，也售出兩棟大樓，兩家總計成交金額146.35億元，堪稱保險業最慘澹的一年。
2022年9月19日，防疫保單（防疫險、疫苗險）理賠金額為988.55億，當時金管會保險局預估理賠金將飆破1500億大關。豈知，短短三個多月，截至2022年12月31日，實際理賠金遠高出業界預期、突破2000億大關。
隨著每天確診人數仍維持在2萬人左右，這張保單早已創下單一險種理賠金最高紀錄，堪稱「前無古人，後無來者」了。
從去年開始，各產險公司紛紛推出增資案，承保金額前六大公司均經金管會獲准現金增資案，目前已完成增資984.99億元，包括國泰世紀產險二度增資合計200億元、中信產險三度增資共155億元、富邦產險增資150億元、新安東京海上產險二度增資合計199.99億元、和泰產險二度增資為260億元、兆豐產險則增資20億元。
另外，去年底兆豐產險董事會又決議減資24.2億元以彌補虧損、再辦理60億的二度增資計畫；新安東京海上產險董事會也在2022年12月23日通過80億的三度增資計畫，二者均會在今年完成。
短期借款方面，金管會共核准五家產險短期借款，以支應鉅額理賠金。分別是和泰、兆豐、新安東京海上、富邦及中信產險。
由此可見，產險業虧損有多嚴峻，資金壓力之大可想而知。當初，率先傳出要賣樓籌資的是和泰產險，豈知，未在增資名單的明台產險、三商美邦卻率先開出了第一槍。
明台產險賣四棟樓進帳60億，緩解資金壓力
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，過去保險業總給人「掃樓不手軟」的印象，2022年卻屢屢傳出賣樓的消息！
根據實價登錄的揭露顯示，2022年11月，明台產險共售出四棟大樓，分別是位於台南安平區永華路二段的台南分公司辦公室，最終以總價9.74億元，賣給台南當地的皇龍建設，創下台南實價登錄史上，總價最高的商辦交易案！
再來是台北吉林路屋齡約53年的全棟辦公室（台北分公司），買方是幼華集團焦家所屬的安宏公司，成交金額6.28億元。
另外，根據產險公司的公告資料顯示，明台產險以37.69億元售出台北市大安區的仁愛路的舊總部大樓、還有新北市的板橋分公司大樓，賣價為6.31億。單單去年11月份，明台產險同時出售4棟大樓，進帳60.02億元。
不只產險公司賣樓止血，壽險公司也出脫不動產。2022年7月，三商美邦人壽在台北內湖的精英電腦大樓，以83.5億元賣給中國人壽；又委託商仲標售持有的環球世貿大樓，其中4樓部分，10月被相關企業三商電腦以2.83億元購入。
累計至今，國內保險業者至少有6筆交易案，合計建坪超過1.8萬坪，地坪約3270坪，總成總交金額為146.35億元。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，產險公司出售的台北、新北、台南等標的，目前仍由產險分公司繼續使用中，採「售後回租」方式，不排除是為了讓買方有穩定收租，以吸引偏愛「長期收益」的金融業、投資公司等買家接手。
此外，保險業出售物件，不少屋齡都超過30年，有危老或都更重建的機會，加上全棟建物的土地持分大，多數物件占地都超過100坪，買方除金融行庫外，也有建商趁機卡位。
國內外股匯債「三市震盪」，壽險業不得不賣樓救淨值
不過，這一波產險與壽險出售不動產的因素不盡相同。陳定中加以說明，受到疫情影響，產險業的防疫保單理賠金額爆量。除明台產險賣樓換現金，和泰產險去年也公告擬出售不動產，足見防疫保單理賠對產險業造成的劇烈衝擊。
而三商美邦人壽是壽險業，並未受到防疫險衝擊，為何也要賣樓？主要是受到美國強勢升息影響，國內外股、匯市及債市「三市震盪」，讓投資部位的價值減損，導致部分壽險業者必須靠賣樓以挽救淨值。
去年8月11日，三商美邦人壽就揭露，上半年因升息、股債下跌，淨值從第一季底的396億元降至261億元；淨值比、資本適足率雙雙跌破監理的標準，公告以83.5億處分內湖精英大樓，認列12.6元獲利，並處分台北信義區舊總部大樓及台中七期達摩大樓部分樓層，藉此活化資產求生。目前，台中七期的部分還未出現在實價登錄，顯見還未找到接手者。
第一建經研究中心副理張菱育表示，2023年保險業獵樓腳步可能會放緩，因為2022年央行四度升息後，保險業投資不動產的年化投報率門檻，從尚未升息前的2.095％提高到2.72％；加上平均地權條例修法後，市場觀望氣氛濃厚，今年在景氣展望低迷、投報門檻又升高下，估計2023保險業投入房市的動作不會太踴躍。
相信保險業者這輩子想都想不到，竟然要靠賣樓來救公司，明台、三商美邦只是開出第一槍而已，未來，恐還會有人接棒。
