近期有關房市走向的臆測不絕於耳，有的是引用了局部的經濟數據去做臆測，有的是根據當前的一些市場現象就做推斷，更有甚者，根本就是憑個人感覺，語不驚人死不休，當茶餘飯後的閒談資料也就罷了，民眾萬萬不要拿來當自己買房的決策依據，否則可能因此做錯判斷。
1. 民眾對預售屋房價的預期心理
近期的調查顯示民眾對房價的上漲預期確實已有改變，政府的的打炒房措施固然會對民眾的炒房產生扼阻，但大家也都知道這幾年來自成本的大漲，所以大多不認為預售屋房價能有太多下修的可能。
2. 房貸的利率
只要房貸的利率不漲到租金收益率小於房貸利率（台北2.0％；其他區域3.0％以上），民眾的購房意願就不會受到太大的影響，而依台灣當前的經濟情勢來看，雖然迄今央行政策利率自6/17日起已調升1.5碼（0.375個百分點），重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別調整為年息1.5%、1.875%及3.75%，但衡酌當前的經濟狀況，房貸基準利率調升到2.1％以上的機率應該不會太大。也就是房貸利率對民眾購屋意願的影響不致於太大。
3. 這一波國內房價調漲幅度遠低於國際水平
這一波受到貨幣大放水的激勵（資金行情）和營建原物料大漲的雙重影響，大多數國家房價都出現暴漲的情形，台灣則在政府及時因應下，扼止了房價的「可能」超漲，基本上只反應了營建成本的上漲，因此在舉世升利率縮貨幣抗通膨下，房價反而可能持穩，而呈現「量縮價穩」的格局。
4. 新規格預售新屋的供給量小於需求量
當前新規格（像110年才有的隔音墊、耐震升級……）的供給量是小於需求量的。
再說，當前興建成本大漲之際，還能真正啓動動工興建的建商，多半資金還算雄厚，不太會有資金鍊斷裂之虞，所以他們「寧可慢慢賣，而不會虧本賣」。
這一波的房價上漲，依筆者判斷主要是四大因素。包括：房產處於復甦週期、成本推動、資金寬鬆、及炒作所致。其中有2項因素已經受到壓抑，像炒作之風和緊縮銀根。
資金方面，已由去年M1b、M2年增率高達15％以上回覆到比較合理的8％以下。政府的緊縮貨幣、嚴打炒房措施，確實減少了民眾對房產的購置需求，造成民眾購房的觀望，影響了房市交易量，但是還不致於造成房市崩盤、撼動房價。
預售屋跌價的可能性不高，但房子愈老跌輻將會愈大
所以，整體來說，「預售屋跌價的可能性真的不高」。至於「新成屋和中古屋下跌之勢將不可免。」跌輻可能不小，房子愈老跌輻將會愈大，尤其在經歷前幾天的地震之後，大家對房子的耐震性更是提高了警覺。
（專欄觀點不代表本社立場）
