Facebook Pixel
訂閱
快速註冊 已是會員,立即登入

為您推薦

會員權益

認為現在是史上最糟買房時機!8成美國千禧世代喊後悔購屋

科技新報
user

科技新報

2022-02-12

瀏覽數 39,000+

圖/不少在這段期間買房的千禧世代喊:非常後悔購屋,決定太匆忙了。pexels
圖/不少在這段期間買房的千禧世代喊:非常後悔購屋,決定太匆忙了。pexels

喜歡這篇文章嗎 ?

登入 後立即收藏 !

千禧世代最年長已40歲,成為社會中堅,但這族群運氣似乎不太好,成年時經歷金融危機,債務累累下,又在10年後遭遇百年疫情,通膨與房價雙雙飆升。美國調查顯示大部分人認為現在是史上最差買房時機,這些而立之年的族群似乎沒有選擇。美國千禧一代成為買房主力,推動房價進一步上漲,但已經後悔了。

疫情期間房價暴漲。據房地美(Freddie Mac)數據,由於低利率和供給有限,導致2020年和2021年的房價總體漲幅超過一成。根據網路房產交易商Redfin數據,1月房屋銷售價格中值達到創紀錄,月增長16%,比2019年1月大漲28%。

皮尤研究中心(Pew Research Center)定義1981~1996年出生的人歸於千禧世代,美國人口普查局將這代人定義為出生於1982~2000 年。在房價高漲時代瘋狂買房的,正是千禧一代。

美國房產目前有兩個現象反映千禧世代正在買人生第一棟房產,第一是1400平方英尺、約39坪以下的房屋供應量降至50年最低,另一跡象是郊區爭奪戰,即兒童比例較高的郊區房價上漲最快。

但現在買房時機很不好。一項民意調查顯示,美國人認為現在是有史以來最糟糕的買房時間,房利美調查顯示,認為現在是買房好時機的美國人比例1月跌至25%歷史最低點。利率正在上升,住房負擔能力接近谷底,現在美國30年期固定抵押貸款利率從2021年2月的2.82%上升到最近3.84%。

大環境影響,需快速出價缺少考慮時間

去年第四季調查顯示房價中位數從2019年第一季家庭收入中位數的4.2倍躍升至5.6倍,超過2005年第四季次貸泡沫時期創下的五倍歷史新高。全國房地產經紀人協會的住房負擔能力指數從2021年第一季180下降到第三季151。 

即使負擔變重,千禧世代還是在買房,但許多人感到後悔。Real Estate Witch線上採訪1000人發現,買房的人有八成對購屋非常後悔,覺得購屋決定太匆忙了。

買房是人生重大決定,通常需要時間,但因美國供給不如需求,導致許多人不得不短時間內出價,缺乏深思熟慮下,導致買了後後悔,最常見的因素是位置不方便、與社區格格不入、房屋價值下降、還需大幅裝潢等。

有媒體還分析,即使第一棟房在郊區,代表出入得靠車,結果現在汽車價格也大漲,將來即使汽車供應限制緩解,但汽車製造商為了籌得轉型電動車的費用,不可能降價。更不幸的是,若美聯儲(Fed)過度緊縮資金引發經濟衰退,這將是千禧世代成年以來遇到第三次衰退,又在這史上最糟買房時機買了人生第一棟房,債務人生大概很難解鎖。

《造山者》拍出台灣半導體的人情與選擇,7/31空中沙龍帶你聽見幕後真實|立即報名>>

本文轉載自2022.02.10「科技新報」,僅反映作者意見,不代表本社立場。

你可能也喜歡

請往下繼續閱讀

登入網站會員

享受更多個人化的會員服務