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容積獎勵助力威!科定企業擬於新北知識產業園區打造國際級企業總部

2020-08-06
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容積獎勵助力威!科定企業擬於新北知識產業園區打造國際級企業總部
圖/科定企業董事長曹憲章。
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木製裝潢建材商科定企業,參與新北市政府工業區立體化方案,獲得20% 頂級容積獎勵,投入購置土地10億元及興建投資11億元,總投資金額共21億元,進駐新北市經濟發展重鎮之一的新北知識產業園區,設立企業總部與研發中心,為邁向國際而布局的同時,也為促進地方經濟發展盡一份力。

無論廠商為投資擴廠需求,或是想進行產業轉型升級,往往最先遇到的難題不是在於購地建廠所費不貲,就是工業區土地一地難求。對此,新北市政府經濟發展局積極透過「新北市工業區立體化方案」,利用多元化的容積獎勵方式,幫助廠商解決產業需地問題,同時大幅節省購地擴廠成本開支,讓企業能夠保有更充裕的資金,挹注於其他投資項目,為企業競爭力加分,也連帶促使產業園區經濟效能更加熱絡,像是已申請通過取得容積獎勵的科定企業,便是最好的例子!

解決缺地問題,企業投資意願大幅提升

專門設計生產優質塗裝木皮板、木地板及其他木製開發的科定企業,從創業至今,在新北泰山區設立廠房已長達十八年,除了長久的地方深耕及地緣關係外,對於新北知識產業園區的發展優勢和潛能亦相當肯定,看準鄰近新莊副都心及五股工業區,是具有人才吸引效應的商辦聚落,同時交通便利,距離桃園機場捷運線A3站及環狀線新北產業園區站僅500米,再加上園區內的各項規劃良好,勢必成為新北市未來的經濟發展重鎮,因此科定企業計畫在此設立營運總部與研發中心,並於2016年購得新北產業園區一塊近千坪釋出土地,申請完成30%的容積移轉獎勵及5%開發規模容積獎勵,在取得建照後準備進行興建廠辦大樓的發包動工工程。

其實像科定企業這樣有投資擴廠想法的廠商不在少數,但多半礙於經濟狀況不明確,使得廠商對於投資計畫躊躇不前,隨著中美貿易戰影響,促使回流台商和外商投資設廠需求增加,市府因應業者需求,於108年6月放寬新北知識產業園區土管規定,容許50%以下容積可作為生產製造使用,再加上108年7月新北市工業區立體化方案通過,可透過容積獎勵計畫,幫助廠商增加更多生產製造使用面積,使企業投資意願大幅提升。像科定企業就決定暫緩原訂開發計畫,立即向新北市府提出申請,經審查通過後,獲得包括「新增投資」15%以及「營運總部」5%,再增加共20%的頂級容積獎勵。

科定企業董事長曹憲章表示,以往由於一般私人土地取得成本高,但若興建容積率不高、用地效率低,或是工業區用地數量稀少、選擇性不多,使企業難以覓得條件符合需求的適宜發展地點,都會影響企業擴展投資與進行產業升級轉型的意願,藉由新北市工業區立體化方案,幫助企業能以較低的投資付出,換取高額的容積獎勵,不僅是政府對企業的一大利多,同時也是共創地方經濟發展、互利互惠的良益政策。曹董事長進一步指出,傳統廠房容積增加率一般能達30%已屬難得,而這次的獎勵制度,更是讓企業透過許多方式,能夠增加至50%的容積率上限,若換算為投資成本估計可超過千萬,這對於企業來說,絕對是相當有感的發展助力。

科定企業新莊總部,預計2023年完工。圖/科定企業新莊總部,預計2023年完工。

容積倍增,產業升級轉型強心針

經獎勵容積後,科定企業的新增投資項目興建面積增加約330坪;營運總部興建面積增加約110坪,計畫將興建為地下4層、地上15層的新商辦大樓,所增加之面積,除擴大辦公空間運用,提供員工更舒適的工作環境外,還將打造一處產品展示陳列區域,作為來賓參觀體驗的情境空間,以及增設研發中心和全球營運管理與訓練中心,不但在規劃使用上非常靈活有彈性,也有助於未來營運發展更具規模與國際化。

值得一提的是,科定企業此次申請「新增投資項目」與「設置營運總部」兩類計畫項目,雖然已達獎勵方案的上限,因而未申請「能源管理」項目,但可將節省下來的投資預算,用於智能及綠建材建造的軟硬體升級,期望打造一座匯集智能、綠能、節能的國際級企業總部,為永續環境貢獻一己之力,不僅可提升整體企業形象,相信也能藉此吸引更多優秀人才的加入。

申請程序快捷簡便,市府企業攜手拚經濟

為能達到簡政便民之效,新北市工業區立體化辦理程序十分快捷簡便,以科定企業為例,從提出申請到審核通過,只花費了短短45天的時間,曹憲章董事長讚許地說:「原以為申請程序需要耗時好幾個月,因此已做好了將原訂開發計畫推遲的準備,想不到新北市政府團隊的執行效率如此迅速,申辦期間如有任何問題,也都有專員從旁給予充分的支援與協助,才能讓營運總部的興建計畫相當順遂,對此科定深表感謝。」當科定企業營運總部正式成立之後,將成為佈局全球的重要據點,未來除了持續推動智慧化生產模式,也會不斷變革創新,研發更多元化的設計產品,穩居木製裝潢建材業的龍頭地位。

曹董事長不忘鼓勵其他企業的共同參與,他認為新北市工業區立體化方案項目多元,可依照公司規劃所需,選擇最適切的獎勵方式,將是企業發展與提升競爭力最為大利多的後援力。

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