「獨家絕佳未公開物件，大阪市市中心難波、心齋橋、道頓堀的中心點，獨棟大樓只要7500萬日圓……。」
一看就是房屋仲介的介紹內容。這是台灣人莊雁文積極推銷的大阪商用不動產。他在日本創辦株式會社S OFFICE，自任董事長。
「我現在大部分賣的房子都是近上億的，一個月成交一件也夠吃，」來自台灣鄉下的莊雁文，今年才31歲，白手起家，已在日本第二大城市大阪獨資開設房地產公司，目前共八位員工。
2014年時，從小就是哈日迷的他，離開父親在嘉義水上開的養雞場，到日本打工度假，第一份工作在燒烤店，時薪才950日圓。他從切菜、煮菜、拼盤調味開始做起，每天從下午4點忙到晚上11點。最累的是，租屋公寓距離上班有段距離，下班後還要搭1小時電車回家。在橫濱工作了快一年，打工度假快要結束前，不想被辛苦打敗的他，決定繼續留在日本發展。
「我不會因為遇到挫折就想回台灣，」花蓮師範畢業的莊雁文沒被打跑：「因為回台灣也不一定可以比在日本發展好。」於是積極找工作，希望拿到日本的就勞（工作）簽證。剛好大阪一家不動產仲介公司缺人，雖沒底薪，但可抽成，莊雁文「包袱款款」，就直奔大阪，當起房仲業務員，但上班後才發現這是黑心公司。
「沒有業績就沒有薪水，有成交時就跟你說，你賺太多，抽成大幅縮水，不是當初講定的條件，」莊雁文做了五個月就換到第二家房仲，這次雖有底薪加抽成，缺點是必須看社長臉色。
「事情做完了，回到公司6點多，但是，社長沒有離開的話，員工不能下班，」莊雁文說。另外，日本老闆不是大家想得那麼溫柔，身為外國人，他被前輩、上司破口大罵次數沒少過。
若有客人看到廣告打電話來說要找房子，首先會轉給日本同事以及前輩，從來沒有輪到他。
主打售後服務 熟客介紹新生意
因此他成交的第一棟房子，是他從公司過去沒有買房的客人名單中，努力開發出來的。他針對這些名單打電話，鍥而不捨的開發，剛好新物件客人喜歡，終於談成第一筆業績。
只可惜，這一次成交金額雖有6000萬日圓（約1680萬台幣），但因貸款沒通過，房子最後沒有賣成，他因此沒領到獎金。歷經挫折後，莊雁文心想不如自創公司。他有自信對日本不動產知識、社會禮儀，已能獨當一面。2015年12月，他拿出800萬日圓創業，掛上代表取締役（董事長）職銜，還沒高興幾天，便驚覺在日本創業，比當員工累太多。
「任何事情都要自己親手做，」公司初期規模小，從打掃、總務到會計，莊雁文一人總包。日本房仲業競爭激烈，一個外國人如何拚得過當地人？「客人為什麼跟你買不跟別人買？因為售後服務，」莊雁文歸納出關鍵。
他獨創一條龍服務，不只協助物件買賣，包含後續的物業管理與經營全部提供。親切周到，加上後續的收益不錯，導致很多顧客一再上門，甚至幫他介紹新的客人。
「不要以為當老闆很有派頭，」莊雁文自嘲說，有時候管理的民宿半夜漏水了叫修，日本員工下班了，還是當老闆的拎著工具箱、蹲在水槽下，拿螺絲起子去維修。好笑的是，民宿客人自始至終沒人發現老闆親自出動，都以為他是工友。
赴日兩年就創業，莊雁文憑藉的就是這股堅持不放棄的拚勁。
