油電雙漲，引發通膨恐慌，中南部建案應聲漲價；北部豪宅炒作300 萬元成交天價；520 建商聲稱千億推案量達近年新高；9 月實價登錄上路前，最後搶便宜機會？
2012 年上半年，在國內外經濟情勢走弱下，國內房市依舊出現一波波房市暢旺訊息，敲擊著有意買屋者的心，「房價真的回不去了嗎？」、「趁這波震盪時不買，以後是不是又要追高了？」、「下半年會不會是好買點？」一連串的疑問不斷發酵！
《30》雜誌幫讀者整理4 個下半年影響買屋房價策略的關鍵問題，一舉釐清房價迷思！
Q1：買屋抗通膨，划算嗎？
跟上油電雙漲，帶動物價話題，房地產相關業者大打「買屋抗通膨」策略，希望吸引民眾趕緊上門購屋。政治大學地政系教授張金鶚認為，在房價相對高點時，為了對抗2％ -3％的通膨效應而買房， 若未來出現房市修正壓力，光是跌價幅度就要比通膨還嚴重。
張金鶚指出，買屋抗通膨，只有在通膨很嚴重、房價基期低時才有效。例如1973 年台灣掀起買屋抗通膨，是因當時房價在相對低點，而通膨高達23％，買屋確實有抗通膨、為財產保值的效益。但是目前國內CPI（消費者物價指數）長期維持在2％ -3％，房價也不便宜，買屋抗通膨的概念並不合邏輯，為了抗通膨而倉促買屋，最後結果可能得不償失。
估價師公會全聯會名譽理事長卓輝華也認為，通膨僅是影響房價眾多因素一環，1988-1989 年2 年內台北都會區漲3-4 倍，當時物價波動卻很平穩；2003 年SARS 過後，開啟這次房地產大多頭，7-8 年間房價也漲了1 倍多，物價在這段期間波動依舊不明顯，可見通膨並不是造成房價上漲的絕對因素。
Q2：油電雙漲，房價上漲合理嗎？
油電雙漲，帶動國內物價上揚，不少建案也因建材上揚，而醞釀漲價。對此，張金鶚認為，營建成本僅占建商整體開發成本的3成，若營建成本漲1成，房價也要跟著漲1成，根本不合理。
「都是預期心理在作怪！」張金鶚說，對未來房價會續漲的預期心理，才是真正推動房價上揚的主因。物價上揚，只是建商搭通膨順風車喊漲，利用資訊不透明和民眾預期心理來推動房價。
張金鶚分析，台灣房價主要由供需、資金推動，而非由成本推動。油電雙漲帶動民眾對物價上漲的預期，同樣反映在房價會續漲的預期上，才會使建商此時喊出「買屋抗通膨」的口號產生作用。
「小心任何議題都會被當作利多消息來操作。」卓輝華提醒，當房市處於多頭市場，任何消息都會被當作利多來解讀，就像是先前市場對「陸資來台投資房地產」的反應一樣，真正的陸資其實還沒進來台灣，房價卻已漲了一番，消費者在解讀訊息時，要更小心。
Q3：實價登錄，對房價是好是壞？
實價登錄政策將在下半年啟動，民眾期待實施後，能出現打房效果、讓房價合理化，對此，卓輝華直言，「實價登錄」恐怕無法與「房價下修」畫上等號。
卓輝華分析，現階段房價仍屬上漲時期，實價登錄對房價的影響恐怕是助漲效應比較多，尤其土地公告現值將調整為逼近市價9成，將影響增值稅、房屋稅等稅費繳納，這部分成本，屋主勢必反映在售價上。
不過，一旦房市出現反轉訊號，實價登錄因讓交易價格更透明化，也會出現助跌效果，屆時人人想撿便宜，想要售屋的屋主只能以價格廝殺，加速跌價速度，才有機會搶先完售。
房產專家SWAY則提醒，實價登錄上路後，專業投資客恐將祭出人頭成交法，墊高房價資訊。也就是投資客以高價假脫手給人頭戶，製造周遭區域高價假象，進而吸引自住客高價購買附近或同大樓投資戶，想要買屋者，要小心判斷房價真假。
Q4：今年下半年買屋有機會撿到便宜嗎？
國內外，經濟景氣看似不佳，是否有機會導引房價下修？卓輝華認為，以現今的條件評估，房價要大漲的機會不大，但是要大跌的條件也不存在。
這波推升房價的主因，來自海外台商資金回流、貨幣寬鬆政策與低利環境，即使目前全球經濟下修，在資金成本相對低廉下，對房價有一定程度的支撐作用。
不過，卓輝華也認為，過去民國50年代、70年代與90年代，台灣房市每隔10年就掀起「土地神話」，上演房價飆漲戲碼，然後再歷經泡沫化。
這次房價是否到頂，可以從央行近期對房價炒作出面干預，看出一些抑制效果，但是力道強不強，還要持續觀察。
SWAY則提醒，股市頻創新低成交量、消費者購物信心被油電漲價澆熄之下，購屋欲望也會同步降低。
在豪宅漫天喊出高價、新重劃區不斷創新高價的新聞背後，也要看到有些地方已經在削價求生，像新竹紅單屋已經玩不下去；桃園、中壢蓋好一堆新成屋卻沒自住客接手；台北市老舊公寓售價回跌等，都是讓房價出現下修空間的訊息，有意投資房地產者勢必暫緩、多觀察，而對自住客來說，則是挑三揀四的好時機。
