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租金限20% 快樂存房子

20租屋達人篇 》陳傑鳴教戰
文 / 楊倩蓉    
2011-04-14
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租金限20% 快樂存房子
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初出社會20 多歲的年輕人,離鄉背井開始闖天下,最難的就是租屋問題,通常租金一下就去掉1/3 以上的薪水,永遠存不到錢,你,注定要當「無殼蝸牛」嗎?

在台北大安區租房子,即使最便宜的雅房,每坪也要1,000元起跳,租金10 坪就要1 萬元,一般上班族3 萬元薪水1/3就不見了。但29 歲的陳傑鳴,卻是聰明的租屋達人,他租在捷運六張犁附近,靜巷、交通方便,10 坪房間,還有客廳與廚房,居住環境一點也不打折,但他的房租卻對折,只花4200 元就搞定。

很多中南部到台北工作的人都會感慨,1 個月薪水扣除房租與生活費後,實在沒辦法再存錢。因此理財專家會建議,無論如何薪水至少要分3 份:一份是生活費,一份做儲蓄,另一份就是房貸或是房租。

根據這個建議,一個月薪水3 萬元的上班族,每月租金上限就是1 萬元。然而陳傑鳴卻認為,「如果真的把薪水分成3等分來規畫,那根本存不了什麼錢。」因為一個月才存1 萬,距離買房子的目標實在遙不可及。

不租鴿子籠 一樣可以存錢買房

3 年多前,剛退伍的陳傑鳴工作起薪只有3 萬多元。為了存錢買房,他設定1 個月至少存2 萬元目標,每月租金支出不得超過5000 元。由於公司位在台北大安區,他想就近租在公司附近節省交通時間與成本。這2 個需求幾乎是一個不可能的任務,它意味著:要在全台灣地價最貴的台北大安區用5000元來租房子。

5000 元要在精華地段租房子,一般人找到的環境,要不是一間房子隔成好多間套房,專門用來出租的「鴿子籠」,再不然就是房間裡除了一張床,甚至沒有窗戶的標的,「這種環境居然可以住人?」陳傑鳴覺得實在不可思議。

在中南部生活20 多年的他,早就習慣空間大的居家環境,因此陳傑鳴又悄悄在心中定下第3 個需求,「明亮通風,坪數不能太小。」在台北大安區,真的有環境好又便宜的出租房嗎?陳傑鳴以他的經驗證明,答案確實是有的。

這間完全符合當初設定條件的房子,是位於捷運六張犁站的頂樓加蓋公寓。室內面積約20 坪,兩房一廳一衛,不僅可以近眺遠企購物中心,生活機能與交通條件都很優異;甚至這3 年多來,他的薪水節節上升,他的房租還因為跟房東議價而年年下降,現在每月只要4200 元,每月存款也因而從2萬元增加到2 萬5000 元。

或許很多人會想:是他的運氣好才能找到這麼好的物件。

然而大安區的房子並不是他第一次用低於行情價格租屋。其

實早在逢甲大學念書那4 年,他就開始住便宜好屋,「只要有耐心,一定可以在精華區找到租金便宜的房子。」陳傑鳴認為,「耐煩」才是找到便宜屋的第一先決條件。

當二房東 每年看30~40 間房

或許是因為念不動產科系的緣故,關於不動產相關的訊息陳傑鳴都很感興趣,也會主動收集。從大二開始他就在學校附近租屋,每年設定一個價位,每年刻意搬一次家,每年看的房間更高達30 到40 間之多,徹底了解附近的租屋市場。

他以月租金3000 元到3500 元為目標,在學校附近作地毯式的收集;從撕條子、詢問大廈管理員、上租屋網,以及到BBS 網站尋找租屋廣告,再一一約好房東去看房間。從大二到大四,只要月租3000 元預算,他就可以在台中逢甲學區內租到一間包水電、網路費的明亮套房,甚至愈租愈好,他還寫成一篇出租市場評估報告當成學校作業。

離開台中到台北租屋時,他依舊發揮地毯式搜尋的功力,先透過各大租屋網站,以公司附近捷運站設點開始找房,然後與仲介約好看房。看房當天,他利用與仲介約定的空檔,再到附近里民辦公室布告欄與樂透彩店外面的租屋牆找租屋廣告,聯絡房東敲定時間。

「從租屋牆找房子很重要,因為網站的租金行情通常比租屋牆上的紅條子高。」陳傑鳴說。網路資訊四通八達,每個物件的租金價格差異不會太大,而地毯式搜尋就是要找出那位跟行情有點脫節的房東,「那位通常都在當地的廣告牆上。」

就這樣半看半搜尋,一天之內看了20 多間房子才找到終極目標。這整層公寓每月租金1 萬1000 元,還包水電、瓦斯費。

租房間給他的其實是位二房東,陳傑鳴分攤其中5000 元房租。

鎖定頂樓加蓋讓他找到相對便宜的房子,接下來就靠著跟房東年年議價而降房租。

精打細算存房子 租金降至月薪1/6

住了1 年後,原來二房東退租,他順水推舟當起二房東。趁著下一年度立新契約時跟房東商量,由他來負責找房客。他採取哀兵姿態強調,萬一找不到房客,他的經濟壓力很大,所以希望房東降低一點房租。

由於台北市很多房東都是投資客,自己有正職,投資房屋只想固定收租卻很怕管理瑣事。因此只要能幫忙房東分擔事務,房東降租的意願就很高。在他的要求下,房東將原本1 萬1000 元房租降到9000 元,由他來找房客分擔房租,而他月租金也從5000 元降為4000 多元。

到了第3 年再簽約時,正好碰上金融海嘯導致不景氣,他再度跟房東談判,希望調降房租,經過協商後,房東答應再度降租至8700 元;到了第4 年簽約,陳傑鳴再度發揮協商技巧,將房租降到8200 元。 其實,房東願意降租還有另外一個原因,那就是身為二房東的陳傑鳴除了負責找房客外,平常修繕工作他都自己動手解決;房東若有信件他也一定負責轉送到房東手上,每月租金匯款更是從不拖欠,這些貼心小動作其實挺能讓房東另眼相待,畢竟,房東也怕遇上惡房客,如果房客又能代為處理瑣事,少收一點租金又如何。

他從一開始就堅持租金不超過月薪的1/6,存款堅持超過薪水1/2。不靠投資他已經在30 歲前存到人生第一個100 萬,距離他設定300 萬自備款的購屋條件已經達成1/3。如果未來另一半共同存錢,存錢速度加快,再等3 年,陳傑鳴就有機會踏出買房的那一步。

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