初出社會20 多歲的年輕人，離鄉背井開始闖天下，最難的就是租屋問題，通常租金一下就去掉1/3 以上的薪水，永遠存不到錢，你，注定要當「無殼蝸牛」嗎？
在台北大安區租房子，即使最便宜的雅房，每坪也要1,000元起跳，租金10 坪就要1 萬元，一般上班族3 萬元薪水1/3就不見了。但29 歲的陳傑鳴，卻是聰明的租屋達人，他租在捷運六張犁附近，靜巷、交通方便，10 坪房間，還有客廳與廚房，居住環境一點也不打折，但他的房租卻對折，只花4200 元就搞定。
很多中南部到台北工作的人都會感慨，1 個月薪水扣除房租與生活費後，實在沒辦法再存錢。因此理財專家會建議，無論如何薪水至少要分3 份：一份是生活費，一份做儲蓄，另一份就是房貸或是房租。
根據這個建議，一個月薪水3 萬元的上班族，每月租金上限就是1 萬元。然而陳傑鳴卻認為，「如果真的把薪水分成3等分來規畫，那根本存不了什麼錢。」因為一個月才存1 萬，距離買房子的目標實在遙不可及。
不租鴿子籠 一樣可以存錢買房
3 年多前，剛退伍的陳傑鳴工作起薪只有3 萬多元。為了存錢買房，他設定1 個月至少存2 萬元目標，每月租金支出不得超過5000 元。由於公司位在台北大安區，他想就近租在公司附近節省交通時間與成本。這2 個需求幾乎是一個不可能的任務，它意味著：要在全台灣地價最貴的台北大安區用5000元來租房子。
5000 元要在精華地段租房子，一般人找到的環境，要不是一間房子隔成好多間套房，專門用來出租的「鴿子籠」，再不然就是房間裡除了一張床，甚至沒有窗戶的標的，「這種環境居然可以住人？」陳傑鳴覺得實在不可思議。
在中南部生活20 多年的他，早就習慣空間大的居家環境，因此陳傑鳴又悄悄在心中定下第3 個需求，「明亮通風，坪數不能太小。」在台北大安區，真的有環境好又便宜的出租房嗎？陳傑鳴以他的經驗證明，答案確實是有的。
這間完全符合當初設定條件的房子，是位於捷運六張犁站的頂樓加蓋公寓。室內面積約20 坪，兩房一廳一衛，不僅可以近眺遠企購物中心，生活機能與交通條件都很優異；甚至這3 年多來，他的薪水節節上升，他的房租還因為跟房東議價而年年下降，現在每月只要4200 元，每月存款也因而從2萬元增加到2 萬5000 元。
或許很多人會想：是他的運氣好才能找到這麼好的物件。
然而大安區的房子並不是他第一次用低於行情價格租屋。其
實早在逢甲大學念書那4 年，他就開始住便宜好屋，「只要有耐心，一定可以在精華區找到租金便宜的房子。」陳傑鳴認為，「耐煩」才是找到便宜屋的第一先決條件。
當二房東 每年看30~40 間房
或許是因為念不動產科系的緣故，關於不動產相關的訊息陳傑鳴都很感興趣，也會主動收集。從大二開始他就在學校附近租屋，每年設定一個價位，每年刻意搬一次家，每年看的房間更高達30 到40 間之多，徹底了解附近的租屋市場。
他以月租金3000 元到3500 元為目標，在學校附近作地毯式的收集；從撕條子、詢問大廈管理員、上租屋網，以及到BBS 網站尋找租屋廣告，再一一約好房東去看房間。從大二到大四，只要月租3000 元預算，他就可以在台中逢甲學區內租到一間包水電、網路費的明亮套房，甚至愈租愈好，他還寫成一篇出租市場評估報告當成學校作業。
離開台中到台北租屋時，他依舊發揮地毯式搜尋的功力，先透過各大租屋網站，以公司附近捷運站設點開始找房，然後與仲介約好看房。看房當天，他利用與仲介約定的空檔，再到附近里民辦公室布告欄與樂透彩店外面的租屋牆找租屋廣告，聯絡房東敲定時間。
「從租屋牆找房子很重要，因為網站的租金行情通常比租屋牆上的紅條子高。」陳傑鳴說。網路資訊四通八達，每個物件的租金價格差異不會太大，而地毯式搜尋就是要找出那位跟行情有點脫節的房東，「那位通常都在當地的廣告牆上。」
就這樣半看半搜尋，一天之內看了20 多間房子才找到終極目標。這整層公寓每月租金1 萬1000 元，還包水電、瓦斯費。
租房間給他的其實是位二房東，陳傑鳴分攤其中5000 元房租。
鎖定頂樓加蓋讓他找到相對便宜的房子，接下來就靠著跟房東年年議價而降房租。
精打細算存房子 租金降至月薪1/6
住了1 年後，原來二房東退租，他順水推舟當起二房東。趁著下一年度立新契約時跟房東商量，由他來負責找房客。他採取哀兵姿態強調，萬一找不到房客，他的經濟壓力很大，所以希望房東降低一點房租。
由於台北市很多房東都是投資客，自己有正職，投資房屋只想固定收租卻很怕管理瑣事。因此只要能幫忙房東分擔事務，房東降租的意願就很高。在他的要求下，房東將原本1 萬1000 元房租降到9000 元，由他來找房客分擔房租，而他月租金也從5000 元降為4000 多元。
到了第3 年再簽約時，正好碰上金融海嘯導致不景氣，他再度跟房東談判，希望調降房租，經過協商後，房東答應再度降租至8700 元；到了第4 年簽約，陳傑鳴再度發揮協商技巧，將房租降到8200 元。 其實，房東願意降租還有另外一個原因，那就是身為二房東的陳傑鳴除了負責找房客外，平常修繕工作他都自己動手解決；房東若有信件他也一定負責轉送到房東手上，每月租金匯款更是從不拖欠，這些貼心小動作其實挺能讓房東另眼相待，畢竟，房東也怕遇上惡房客，如果房客又能代為處理瑣事，少收一點租金又如何。
他從一開始就堅持租金不超過月薪的1/6，存款堅持超過薪水1/2。不靠投資他已經在30 歲前存到人生第一個100 萬，距離他設定300 萬自備款的購屋條件已經達成1/3。如果未來另一半共同存錢，存錢速度加快，再等3 年，陳傑鳴就有機會踏出買房的那一步。
