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聰明抓緊地方稅的節稅技巧

2018-07-02
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聰明抓緊地方稅的節稅技巧
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繳稅是人民應盡的義務,但合法節稅也是人民的權利,有房產及愛車的民眾,只要好好把握下列節稅技巧,即活用自住及自用優惠、免稅等方式,就能達到節稅目的。

每年4、5、11月繳地方稅

有車有房的民眾每年的繳稅時程是:4月份要繳車輛的使用牌照稅,5月份要繳房屋稅,11月份要繳地價稅。

使用牌照稅節稅秘笈

一、車子不用 別繳冤枉稅

車子長期不用、老舊、災損、被偷、被扣押或賣掉但買受人拒不辦過戶手續等,應向監理機關辦理停駛或註銷牌照手續,才不用繼續繳牌照稅以及各項違規罰款。

二、身心障礙者可享稅捐優惠

供身心障礙者使用的車子,如符合免稅要件,車主可檢附有關證件申請免徵使用牌照稅,但以2,400cc車輛之稅額為限,超過部分不予免徵。

房屋稅節稅秘笈

一、「自住」房屋稅率最低

「自住」房屋的房屋稅稅率1.2%,其他種類房屋稅率1.5%至3%。

二、「自住」房屋要件

1.房屋無出租或供營業使用。2.供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。3.本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。

三、早申請早享受

房屋稅按月計算,如在當月15日前申請,當月就符合「自住」稅率,16日以後再申請則得下月才能適用,所以符合「自住」房屋要件者,請儘速向房屋所在地稅捐稽徵機關申請改按優惠的「自住」房屋稅率課徵房屋稅;多屋族若在全台均有房子,可將房屋評定現值較高的房產申請為「自住」,最多可申請3戶,達到節稅效果,無須設戶籍。若一個家庭已擁有3戶均申請為「自住」,若想再買房就要規畫以成年子女購買,可有效節省房屋稅。

聰明抓緊地方稅的節稅技巧

地價稅節稅秘笈

一、「自用住宅用地」稅率最低

「自用住宅用地」地價稅稅率2‰、一般用地稅率10‰到55‰,兩者稅額相差至少4倍。

二、「自用住宅用地」要件

1.本人或其配偶、直系親屬設立戶籍。2.無出租、無營業。3.房屋為本人或其配偶、未成年子女所有。4.土地以一處為限。5.面積限制為都市土地300m²、非都市土地700m²。

三、9月22日前申請當年即可享受優惠

符合「自用住宅用地」要件者,請於當年9月22日前申請可自當年適用自用住宅用地稅率2‰課徵地價稅,逾期申請者,則須自次年始能適用。

不動產的持有稅(房屋稅、地價稅),近年隨著房屋評定現值、土地公告地價的調漲,已經愈來愈「有感」,有房產的朋友不可等閒視之,應把握申請時機並主動申請,選擇最有利的房地適用優惠稅率,節稅效果最大,若移轉房地則須重新申請方可適用「自住」房屋、「自用住宅用地」優惠稅率課徵房屋稅、地價稅。

(嘉義市政府財政稅務局廣告)

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